Как выкупить долю в квартире у родственников
Подборка наиболее важных документов по запросу Как выкупить долю в квартире у родственников (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Кассационное определение Верховного Суда РФ от 24.05.2011 N 44-О11-38
Приговор по делу об убийстве, мошенничестве, подделке официального документа, представляющего права, в целях его использования изменен: действия осужденного переквалифицированы с ч. 3 ст. 159 УК РФ в ред. от 08.12.2003 на ч. 3 ст. 159 УК РФ в ред. от 07.03.2011, так как ФЗ РФ от 07.03.2011 в ст. 159 УК РФ внесены изменения, улучшающие положение осужденного, в связи с чем его действия подлежат переквалификации на ту же статью в новой редакции.Из показаний свидетеля Г. следует, что он занимается организацией продажи квартир. В конце августа 2009 года его знакомый Б. сказал, что у него есть клиент, который хочет продать двухкомнатную квартиру по адресу: г. <...>, но доля этой квартиры принадлежит родственнице этого мужчины и нужно договариваться изначально с ней, чтобы выкупить ее долю квартиры. Через некоторое время он и Б. осмотрели указанную квартиру, решили, что приемлемой ценой для данной квартиры будет <...> рублей. Он согласился поучаствовать в этой сделке с условием, что получит несколько <...> рублей по ее окончании. Позже он узнал, что собственником квартиры является И. Со слов Б. он узнал, что в данной сделке также участвуют Маметьев и Ефимов, с которыми он был знаком. Маметьев и Ефимов также занимались поиском покупателей квартиры И., Б. договорился о встрече с родственницей И., И.Ж. Он, Г. встретился с ней, они договорились о цене ее доли квартиры. О разговоре с И. он сообщил Б. Через несколько дней ему позвонил Б. и сказал, что он и И. уже оформили доверенность на право распоряжения долей квартиры ж нужно привезти деньги в сумме <...> рублей. К тому времени он нашел покупателя этой квартиры - своего знакомого О., который являлся сотрудником Агентства недвижимости <...> Он договорился с ним, что если не найдет других покупателей, то <...> купит квартиру за <...> рублей для последующей перепродажи. Он съездил к О. и взял у него в долг деньги в сумме <...> рублей. После этого он в отделении Сбербанка России передал деньги в кассу банка для зачисления на банковский счет И., а И. передала ему документы на ее долю квартиры. После этого он нашел еще одного покупателя квартиры И. Он и Б. договорились встретиться в регистрационной палате г. <...> для оформления продажи квартиры И. В назначенный день он с покупателями приехал к регистрационной палате - <...> где встретился с Маметьевым, И., Б. и Ефимовым. Доверенность на продажу доли квартиры И.Ж. была оформлена на имя Б. В тот момент, когда все участники сделки должны были подписать договор купли-продажи, И. отказался подписывать договор, он сказал Маметьеву, что ничего подписывать не будет, пока ему не предоставят квартиру или не передадут деньги за квартиру и вышел из регистрационной палаты. Он решил, что И. передумал продавать квартиру, но Маметьев позвонил ему и сказал, что И. был не в настроении, но уже снова готов продать свою квартиру. По поведению Маметьева было видно, что он очень заинтересован в этой сделке, сказал, что он возьмет у И. доверенность на продажу квартиры, чтобы больше не возить И. в регистрационную палату. После этого он договорился с О., что тот купит квартиру И. В середине сентября 2009 года Б. передал ему документы на квартиру И. Маметьев передал ему доверенность от И. на право продажи квартиры, выданную на имя Б. при этом не присутствовал. Со слов Б. ему стало известно, что оформлением доверенности занимался Маметьев, Б. После этого он подготовил договор купли-продажи. За несколько дней до или после подписания данного договора он встречался с Маметьевым, который попросил его отдать деньги за квартиру И. чтобы рассчитаться с последним. Он получил от С. деньги в сумме <...> рублей в счет оплаты стоимости квартиры, после чего передал Маметьеву <...> рублей, <...> рублей он забрал себе в качестве "гонорара". Со слов Маметьева ему стало известно, что тот повезет И. в г. <...>, т.к. последний попросил об этом Маметьева. В сентябре 2009 года Б. с его помощью по доверенностям от И. и И., Ж. продал квартиру О. Через несколько дней ему стало известно, что сделка по продаже квартиры И. была приостановлена, т.к. доверенность от И. оказалась поддельной. О. стал предъявлять ему претензии, говорил, что он обманул его. Через некоторое время его стали вызывать в милицию и прокуратуру, где он давал показания по поводу поддельной доверенности и исчезновения И. Он встречался с Маметьевым и спрашивал у того, как доверенность оказалась поддельной и где находится И. Маметьев сказал ему, что убил И. по дороге в <...> т.к. тот не хотел продавать свою квартиру, ездил в <...> с Ефимовым и тот видел, как он убивал И.
Приговор по делу об убийстве, мошенничестве, подделке официального документа, представляющего права, в целях его использования изменен: действия осужденного переквалифицированы с ч. 3 ст. 159 УК РФ в ред. от 08.12.2003 на ч. 3 ст. 159 УК РФ в ред. от 07.03.2011, так как ФЗ РФ от 07.03.2011 в ст. 159 УК РФ внесены изменения, улучшающие положение осужденного, в связи с чем его действия подлежат переквалификации на ту же статью в новой редакции.Из показаний свидетеля Г. следует, что он занимается организацией продажи квартир. В конце августа 2009 года его знакомый Б. сказал, что у него есть клиент, который хочет продать двухкомнатную квартиру по адресу: г. <...>, но доля этой квартиры принадлежит родственнице этого мужчины и нужно договариваться изначально с ней, чтобы выкупить ее долю квартиры. Через некоторое время он и Б. осмотрели указанную квартиру, решили, что приемлемой ценой для данной квартиры будет <...> рублей. Он согласился поучаствовать в этой сделке с условием, что получит несколько <...> рублей по ее окончании. Позже он узнал, что собственником квартиры является И. Со слов Б. он узнал, что в данной сделке также участвуют Маметьев и Ефимов, с которыми он был знаком. Маметьев и Ефимов также занимались поиском покупателей квартиры И., Б. договорился о встрече с родственницей И., И.Ж. Он, Г. встретился с ней, они договорились о цене ее доли квартиры. О разговоре с И. он сообщил Б. Через несколько дней ему позвонил Б. и сказал, что он и И. уже оформили доверенность на право распоряжения долей квартиры ж нужно привезти деньги в сумме <...> рублей. К тому времени он нашел покупателя этой квартиры - своего знакомого О., который являлся сотрудником Агентства недвижимости <...> Он договорился с ним, что если не найдет других покупателей, то <...> купит квартиру за <...> рублей для последующей перепродажи. Он съездил к О. и взял у него в долг деньги в сумме <...> рублей. После этого он в отделении Сбербанка России передал деньги в кассу банка для зачисления на банковский счет И., а И. передала ему документы на ее долю квартиры. После этого он нашел еще одного покупателя квартиры И. Он и Б. договорились встретиться в регистрационной палате г. <...> для оформления продажи квартиры И. В назначенный день он с покупателями приехал к регистрационной палате - <...> где встретился с Маметьевым, И., Б. и Ефимовым. Доверенность на продажу доли квартиры И.Ж. была оформлена на имя Б. В тот момент, когда все участники сделки должны были подписать договор купли-продажи, И. отказался подписывать договор, он сказал Маметьеву, что ничего подписывать не будет, пока ему не предоставят квартиру или не передадут деньги за квартиру и вышел из регистрационной палаты. Он решил, что И. передумал продавать квартиру, но Маметьев позвонил ему и сказал, что И. был не в настроении, но уже снова готов продать свою квартиру. По поведению Маметьева было видно, что он очень заинтересован в этой сделке, сказал, что он возьмет у И. доверенность на продажу квартиры, чтобы больше не возить И. в регистрационную палату. После этого он договорился с О., что тот купит квартиру И. В середине сентября 2009 года Б. передал ему документы на квартиру И. Маметьев передал ему доверенность от И. на право продажи квартиры, выданную на имя Б. при этом не присутствовал. Со слов Б. ему стало известно, что оформлением доверенности занимался Маметьев, Б. После этого он подготовил договор купли-продажи. За несколько дней до или после подписания данного договора он встречался с Маметьевым, который попросил его отдать деньги за квартиру И. чтобы рассчитаться с последним. Он получил от С. деньги в сумме <...> рублей в счет оплаты стоимости квартиры, после чего передал Маметьеву <...> рублей, <...> рублей он забрал себе в качестве "гонорара". Со слов Маметьева ему стало известно, что тот повезет И. в г. <...>, т.к. последний попросил об этом Маметьева. В сентябре 2009 года Б. с его помощью по доверенностям от И. и И., Ж. продал квартиру О. Через несколько дней ему стало известно, что сделка по продаже квартиры И. была приостановлена, т.к. доверенность от И. оказалась поддельной. О. стал предъявлять ему претензии, говорил, что он обманул его. Через некоторое время его стали вызывать в милицию и прокуратуру, где он давал показания по поводу поддельной доверенности и исчезновения И. Он встречался с Маметьевым и спрашивал у того, как доверенность оказалась поддельной и где находится И. Маметьев сказал ему, что убил И. по дороге в <...> т.к. тот не хотел продавать свою квартиру, ездил в <...> с Ефимовым и тот видел, как он убивал И.
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17.01.2017 N 117-КГ16-10
Требование: Об определении порядка пользования квартирой, устранении препятствий в пользовании квартирой путем вселения.
Обстоятельства: Истец является собственником доли в праве собственности на квартиру и ссылается на то, что попасть в квартиру не может, так как ответчица препятствует ему в этом.
Встречное требование: О прекращении права общей долевой собственности на квартиру путем выкупа доли с выплатой компенсации.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку суд не определил характер правоотношений сторон и не разрешил спор в соответствии с установленными по делу обстоятельствами и требованиями закона.Разрешая спор и частично удовлетворяя первоначальный иск Гинкуль Л.Е.-Г., суд первой инстанции исходил из того, что Гинкуль Л.Е.-Г. лишена возможности вселиться в спорную квартиру и проживать в ней, где ей принадлежит 1/4 доли в праве собственности.
Требование: Об определении порядка пользования квартирой, устранении препятствий в пользовании квартирой путем вселения.
Обстоятельства: Истец является собственником доли в праве собственности на квартиру и ссылается на то, что попасть в квартиру не может, так как ответчица препятствует ему в этом.
Встречное требование: О прекращении права общей долевой собственности на квартиру путем выкупа доли с выплатой компенсации.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку суд не определил характер правоотношений сторон и не разрешил спор в соответствии с установленными по делу обстоятельствами и требованиями закона.Разрешая спор и частично удовлетворяя первоначальный иск Гинкуль Л.Е.-Г., суд первой инстанции исходил из того, что Гинкуль Л.Е.-Г. лишена возможности вселиться в спорную квартиру и проживать в ней, где ей принадлежит 1/4 доли в праве собственности.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Юридический справочник: долевая собственность"
(выпуск 20)
("Редакция "Российской газеты", 2020)Можно ли выкупить долю в квартире
(выпуск 20)
("Редакция "Российской газеты", 2020)Можно ли выкупить долю в квартире
"Юридический справочник: деньги, кредиты, банковские операции"
(выпуск 10)
("Редакция "Российской газеты", 2021)Моя родственница приобрела квартиру в ипотеку. Я в ней прописана. По документам собственник - моя родственница, а ипотеку мы платим вместе. Платить по ипотеке еще пять лет. Можно ли составить договор, который обязует мою родственницу сделать меня вторым собственником или передать мне долю после выкупа квартиры у банка?
(выпуск 10)
("Редакция "Российской газеты", 2021)Моя родственница приобрела квартиру в ипотеку. Я в ней прописана. По документам собственник - моя родственница, а ипотеку мы платим вместе. Платить по ипотеке еще пять лет. Можно ли составить договор, который обязует мою родственницу сделать меня вторым собственником или передать мне долю после выкупа квартиры у банка?
Нормативные акты
<Письмо> Государственной налоговой инспекции по Санкт-Петербургу от 25.05.1998 N 05-07/6086
<Обзор разъяснений по вопросам исчисления подоходного налога в 1998 году>ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ ЛИ ЛЬГОТА, ПРЕДУСМОТРЕННАЯ П/П "В" ПУНКТА 6 СТАТЬИ 3 ЗАКОНА О ПОДОХОДНОМ НАЛОГЕ, КОГДА ЖИЛЬЦЫ ПРИВАТИЗИРОВАННЫХ ИЛИ КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИР (УЖЕ ИМЕЮЩИЕ В СОБСТВЕННОСТИ ВЫДЕЛЕННЫЕ ДОЛИ В ЭТИХ КВАРТИРАХ В РЕЗУЛЬТАТЕ ИХ ПРИВАТИЗАЦИИ ИЛИ ПОКУПКИ) ВЫКУПАЮТ ДОЛИ ИХ СОСЕДЕЙ ИЛИ РОДСТВЕННИКОВ?
<Обзор разъяснений по вопросам исчисления подоходного налога в 1998 году>ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ ЛИ ЛЬГОТА, ПРЕДУСМОТРЕННАЯ П/П "В" ПУНКТА 6 СТАТЬИ 3 ЗАКОНА О ПОДОХОДНОМ НАЛОГЕ, КОГДА ЖИЛЬЦЫ ПРИВАТИЗИРОВАННЫХ ИЛИ КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИР (УЖЕ ИМЕЮЩИЕ В СОБСТВЕННОСТИ ВЫДЕЛЕННЫЕ ДОЛИ В ЭТИХ КВАРТИРАХ В РЕЗУЛЬТАТЕ ИХ ПРИВАТИЗАЦИИ ИЛИ ПОКУПКИ) ВЫКУПАЮТ ДОЛИ ИХ СОСЕДЕЙ ИЛИ РОДСТВЕННИКОВ?