Как проверить застройщика
Подборка наиболее важных документов по запросу Как проверить застройщика (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 46.3 "Порядок организации и проведения аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории" Градостроительного кодекса РФ
(Арбитражный суд Уральского округа)Выводы нижестоящих судов о необходимости продления договора окружной суд признал преждевременными, дело направил на новое рассмотрение. Судам необходимо всесторонне исследовать вопросы о наличии виновных действий (бездействия) со стороны органа местного самоуправления, которые повлекли невозможность исполнения застройщиком всех обязательств в установленный договором срок. В случае установления таких виновный действий (бездействия) следует определить конкретный период задержки, повлекшей невозможность исполнения своих обязательств застройщиком, на который допустимо продление договора. Кроме того, судам надлежит проверить добросовестность поведения застройщика, выяснить, всегда ли невозможность исполнения обязательства застройщика вызвана действиями органа местного самоуправления или она связана с бездействием самого застройщика.
(Арбитражный суд Уральского округа)Выводы нижестоящих судов о необходимости продления договора окружной суд признал преждевременными, дело направил на новое рассмотрение. Судам необходимо всесторонне исследовать вопросы о наличии виновных действий (бездействия) со стороны органа местного самоуправления, которые повлекли невозможность исполнения застройщиком всех обязательств в установленный договором срок. В случае установления таких виновный действий (бездействия) следует определить конкретный период задержки, повлекшей невозможность исполнения своих обязательств застройщиком, на который допустимо продление договора. Кроме того, судам надлежит проверить добросовестность поведения застройщика, выяснить, всегда ли невозможность исполнения обязательства застройщика вызвана действиями органа местного самоуправления или она связана с бездействием самого застройщика.
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 46.2 "Договор о развитии застроенной территории" Градостроительного кодекса РФ
(Арбитражный суд Уральского округа)Выводы нижестоящих судов о необходимости продления договора окружной суд признал преждевременными, дело направил на новое рассмотрение. Судам необходимо всесторонне исследовать вопросы о наличии виновных действий (бездействия) со стороны органа местного самоуправления, которые повлекли невозможность исполнения застройщиком всех обязательств в установленный договором срок. В случае установления таких виновный действий (бездействия) следует определить конкретный период задержки, повлекшей невозможность исполнения своих обязательств застройщиком, на который допустимо продление договора. Кроме того, судам надлежит проверить добросовестность поведения застройщика, выяснить, всегда ли невозможность исполнения обязательства застройщика вызвана действиями органа местного самоуправления или она связана с бездействием самого застройщика.
(Арбитражный суд Уральского округа)Выводы нижестоящих судов о необходимости продления договора окружной суд признал преждевременными, дело направил на новое рассмотрение. Судам необходимо всесторонне исследовать вопросы о наличии виновных действий (бездействия) со стороны органа местного самоуправления, которые повлекли невозможность исполнения застройщиком всех обязательств в установленный договором срок. В случае установления таких виновный действий (бездействия) следует определить конкретный период задержки, повлекшей невозможность исполнения своих обязательств застройщиком, на который допустимо продление договора. Кроме того, судам надлежит проверить добросовестность поведения застройщика, выяснить, всегда ли невозможность исполнения обязательства застройщика вызвана действиями органа местного самоуправления или она связана с бездействием самого застройщика.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Застройщик на УСН с объектом налогообложения "доходы минус расходы"
(Соловьева А.А.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4)Расчет фактических обязательств застройщика проверяющие произвели путем исключения из его затрат на строительство расходов на аренду и выкуп земельных участков у ООО и учета реально понесенных расходов на приобретение имущества у собственников-физлиц.
(Соловьева А.А.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4)Расчет фактических обязательств застройщика проверяющие произвели путем исключения из его затрат на строительство расходов на аренду и выкуп земельных участков у ООО и учета реально понесенных расходов на приобретение имущества у собственников-физлиц.
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
"О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"3) информацию о проведенных проверках деятельности застройщика, предписаниях застройщику, за исключением сведений, доступ к которым ограничен законодательством Российской Федерации, а также сведения о вступивших в законную силу постановлениях контролирующего органа о привлечении застройщика, его должностных лиц к административной ответственности за нарушение требований настоящего Федерального закона.
(ред. от 25.12.2023)
"О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"3) информацию о проведенных проверках деятельности застройщика, предписаниях застройщику, за исключением сведений, доступ к которым ограничен законодательством Российской Федерации, а также сведения о вступивших в законную силу постановлениях контролирующего органа о привлечении застройщика, его должностных лиц к административной ответственности за нарушение требований настоящего Федерального закона.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 04.08.2023)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"2. При принятии распоряжения к исполнению уполномоченный банк контролирует соответствие назначения и размера платежа, указанного в распоряжении, содержанию документов, представленных застройщиком и являющихся основанием для составления распоряжения, и требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 11, 14, 15 части 1 статьи 18 настоящего Федерального закона. Уполномоченный банк исполняет распоряжение застройщика не позднее следующего рабочего дня со дня его получения либо в целях дополнительной проверки представленных застройщиком документов приостанавливает исполнение такого распоряжения на срок не более трех рабочих дней. По истечении срока, на который операция приостановлена, уполномоченный банк не позднее следующего рабочего дня исполняет такое распоряжение либо в случаях, предусмотренных частью 3 настоящей статьи, отказывает в проведении операции по расчетному счету застройщика.
(ред. от 04.08.2023)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"2. При принятии распоряжения к исполнению уполномоченный банк контролирует соответствие назначения и размера платежа, указанного в распоряжении, содержанию документов, представленных застройщиком и являющихся основанием для составления распоряжения, и требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 11, 14, 15 части 1 статьи 18 настоящего Федерального закона. Уполномоченный банк исполняет распоряжение застройщика не позднее следующего рабочего дня со дня его получения либо в целях дополнительной проверки представленных застройщиком документов приостанавливает исполнение такого распоряжения на срок не более трех рабочих дней. По истечении срока, на который операция приостановлена, уполномоченный банк не позднее следующего рабочего дня исполняет такое распоряжение либо в случаях, предусмотренных частью 3 настоящей статьи, отказывает в проведении операции по расчетному счету застройщика.