Как открыть эскроу счет застройщику
Подборка наиболее важных документов по запросу Как открыть эскроу счет застройщику (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 2 "Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""Также суд учел, что первоначально строительство дома предполагалось за счет привлечения средств участников долевого строительства, однако после получения разрешения на строительство 30.11.2018 в Закон N 214-ФЗ с 01.07.2019 были внесены изменения: осуществлен переход от долевого строительства к проектному финансированию, так, статьями 2 и 15.4 Закона N 214-ФЗ с указанной даты предусмотрен иной механизм финансирования строительства: организации-застройщику предоставляется кредитной организацией целевой кредит на обеспечение строительной деятельности, а привлеченные денежные средства дольщиков аккумулируются на специальном счете эскроу, открытом в этой кредитной организации. Процедура заключения договора на целевой кредит заняла у Общества более восьми месяцев, что не могло не повлиять на ход финансирования строительства."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Роль эскроу-счетов в долевом строительстве
(Малявина Н.Б.)
("Семейное и жилищное право", 2020, N 4)Однако появляется новый вопрос: откуда застройщик должен взять деньги на строительство целого дома? Тут ответ нового Закона тоже понятен: банк, непосредственно в котором открываются эскроу-счеты, выдает кредит застройщику до 100% суммы для реализации целей проекта. Проценты же способен устанавливать сам банк, процент будет зависеть от того, какой личный вклад внесет застройщик, а также от экономического успеха проекта. Как только квартиры передаются собственникам, те деньги, которые находились на заблокированных эскроу-счетах, направляются в части на погашение кредита, а непосредственно остаток - на счет застройщика. В случае невыполнения обязательств или банкротства застройщика те денежные средства, которые лежали на эскроу-счетах, возвращаются покупателям.
(Малявина Н.Б.)
("Семейное и жилищное право", 2020, N 4)Однако появляется новый вопрос: откуда застройщик должен взять деньги на строительство целого дома? Тут ответ нового Закона тоже понятен: банк, непосредственно в котором открываются эскроу-счеты, выдает кредит застройщику до 100% суммы для реализации целей проекта. Проценты же способен устанавливать сам банк, процент будет зависеть от того, какой личный вклад внесет застройщик, а также от экономического успеха проекта. Как только квартиры передаются собственникам, те деньги, которые находились на заблокированных эскроу-счетах, направляются в части на погашение кредита, а непосредственно остаток - на счет застройщика. В случае невыполнения обязательств или банкротства застройщика те денежные средства, которые лежали на эскроу-счетах, возвращаются покупателям.
Статья: Дискуссионные аспекты бухгалтерского учета отражения организацией-застройщиком операций по счетам эскроу
(Сафонова М.Ф., Марченко Ю.В.)
("Международный бухгалтерский учет", 2021, N 4)Одновременно возникает вопрос о том, есть ли возможность застройщику (бенефициару) контролировать потоки средств на открытых счетах эскроу. При каких обстоятельствах конкретно застройщик (бенефициар) узнает о том, как и в какой мере исполнены обязательства дольщиков по внесению средств по договору, каков порядок предоставления данной информации. Необходим согласованный тремя сторонами регламент взаимоотношений.
(Сафонова М.Ф., Марченко Ю.В.)
("Международный бухгалтерский учет", 2021, N 4)Одновременно возникает вопрос о том, есть ли возможность застройщику (бенефициару) контролировать потоки средств на открытых счетах эскроу. При каких обстоятельствах конкретно застройщик (бенефициар) узнает о том, как и в какой мере исполнены обязательства дольщиков по внесению средств по договору, каков порядок предоставления данной информации. Необходим согласованный тремя сторонами регламент взаимоотношений.
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 04.08.2023)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"13) банк, в котором участниками строительства должны быть открыты счета эскроу в случае привлечения застройщиком целевого кредита;
(ред. от 04.08.2023)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"13) банк, в котором участниками строительства должны быть открыты счета эскроу в случае привлечения застройщиком целевого кредита;
Приказ Минстроя России от 04.04.2022 N 239/пр
"Об утверждении формы проектной декларации"
(Зарегистрировано в Минюсте России 20.05.2022 N 68538)Раздел 19. О банке, в котором участниками долевого строительства должны быть открыты счета эскроу, и о банке, в котором у застройщика открыт расчетный счет
"Об утверждении формы проектной декларации"
(Зарегистрировано в Минюсте России 20.05.2022 N 68538)Раздел 19. О банке, в котором участниками долевого строительства должны быть открыты счета эскроу, и о банке, в котором у застройщика открыт расчетный счет