Как организовать тсж
Подборка наиболее важных документов по запросу Как организовать тсж (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах: Лицо, управляющее МКД, хочет взыскать убытки, связанные с проведением работ по капитальному ремонту общего имущества МКД, с лица, на которое обязанность провести ремонт возложена решением суда, договором или законом
(КонсультантПлюс, 2024)Состояние общедомового имущества МКД потребовало проведения работ по капитальному ремонту, который по решению суда, договору и (или) закону обязан был осуществить (обеспечить/провести/организовать) Ответчик. Лицо, управляющее МКД (в т.ч. УК, ЖК, ТСЖ), считает, что Ответчик неправомерно не исполнил своих обязанностей, в связи с чем соответствующие работы проведены Лицом, управляющим МКД.
(КонсультантПлюс, 2024)Состояние общедомового имущества МКД потребовало проведения работ по капитальному ремонту, который по решению суда, договору и (или) закону обязан был осуществить (обеспечить/провести/организовать) Ответчик. Лицо, управляющее МКД (в т.ч. УК, ЖК, ТСЖ), считает, что Ответчик неправомерно не исполнил своих обязанностей, в связи с чем соответствующие работы проведены Лицом, управляющим МКД.
Перспективы и риски арбитражного спора: Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах: Лицо, управляющее МКД, хочет обязать Регионального оператора устранить недостатки, допущенные при проведении капитального ремонта
(КонсультантПлюс, 2024)МКД включен в региональную программу капитального ремонта. Региональным оператором организовано и оплачено проведение в МКД капитального ремонта. Лицо, управляющее МКД (в т.ч. УК, ЖК, ТСЖ) считает, что капитальный ремонт выполнен с недостатками.
(КонсультантПлюс, 2024)МКД включен в региональную программу капитального ремонта. Региональным оператором организовано и оплачено проведение в МКД капитального ремонта. Лицо, управляющее МКД (в т.ч. УК, ЖК, ТСЖ) считает, что капитальный ремонт выполнен с недостатками.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Переход ТСЖ на ФСБУ 6/2020
(Давыдова О.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 5)Каким образом ТСЖ организовать бухгалтерский учет в связи с началом применения с 01.01.2022 ФСБУ 6/2020 "Основные средства" <1> (каковы переходные моменты)? В частности, с 01.01.2022 ТСЖ должно начислять амортизацию в отношении ОС с использованием балансового счета 02 "Амортизация основных средств"? Какие проводки нужно сделать в бухгалтерском учете в связи с переходом на ФСБУ 6/2020? Нужно ли закрыть (обнулить) счет 83 "Добавочный капитал", списав оставшуюся на нем сумму по ОС на счет 84 "Нераспределенная прибыль (непокрытый убыток)" или 86 "Целевое финансирование"?
(Давыдова О.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 5)Каким образом ТСЖ организовать бухгалтерский учет в связи с началом применения с 01.01.2022 ФСБУ 6/2020 "Основные средства" <1> (каковы переходные моменты)? В частности, с 01.01.2022 ТСЖ должно начислять амортизацию в отношении ОС с использованием балансового счета 02 "Амортизация основных средств"? Какие проводки нужно сделать в бухгалтерском учете в связи с переходом на ФСБУ 6/2020? Нужно ли закрыть (обнулить) счет 83 "Добавочный капитал", списав оставшуюся на нем сумму по ОС на счет 84 "Нераспределенная прибыль (непокрытый убыток)" или 86 "Целевое финансирование"?
"Годовой отчет. Жилищно-коммунальное хозяйство - 2022"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)С 01.03.2019 в полном объеме действуют требования разд. IV Правил управления МКД (п. 9 - 17(4)) в редакции Постановления Правительства РФ от 27.03.2018 N 331, руководствуясь которыми, УК и ТСЖ должны организовать деятельность аварийно-диспетчерской службы в МКД (АДС), причем круглосуточно. Для УК это особенно важно, так как с указанной даты (1 марта) нарушение требований п. 13 Правил управления МКД об обеспечении аварийно-диспетчерского обслуживания в находящихся в управлении УК многоквартирных домах является грубым нарушением лицензионных требований (пп. "з" п. 4(1) Положения о лицензировании деятельности по управлению МКД, введенный Постановлением Правительства РФ от 13.09.2018 N 1090).
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)С 01.03.2019 в полном объеме действуют требования разд. IV Правил управления МКД (п. 9 - 17(4)) в редакции Постановления Правительства РФ от 27.03.2018 N 331, руководствуясь которыми, УК и ТСЖ должны организовать деятельность аварийно-диспетчерской службы в МКД (АДС), причем круглосуточно. Для УК это особенно важно, так как с указанной даты (1 марта) нарушение требований п. 13 Правил управления МКД об обеспечении аварийно-диспетчерского обслуживания в находящихся в управлении УК многоквартирных домах является грубым нарушением лицензионных требований (пп. "з" п. 4(1) Положения о лицензировании деятельности по управлению МКД, введенный Постановлением Правительства РФ от 13.09.2018 N 1090).
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354
(ред. от 28.11.2023)
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
(вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")б) при обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении иных нарушений качества предоставления коммунальных услуг немедленно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу, деятельность которой организована управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом, а при наличии возможности - принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий;
(ред. от 28.11.2023)
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
(вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")б) при обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении иных нарушений качества предоставления коммунальных услуг немедленно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу, деятельность которой организована управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом, а при наличии возможности - принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий;
Постановление Конституционного Суда РФ от 03.04.1998 N 10-П
"По делу о проверке конституционности пунктов 1, 3 и 4 статьи 32 и пунктов 2 и 3 статьи 49 Федерального закона от 15 июня 1996 года "О товариществах собственников жилья" в связи с запросом Советского районного суда города Омска"Кроме того, Конституционный Суд не учел сопряжения такого способа управления кондоминиумом, как товарищество собственников жилья, с характером имущества, находящегося в общей долевой собственности домовладельцев, для управления которым и создается товарищество. Конституция Российской Федерации (статья 35, часть 2) предусматривает, что каждый вправе иметь имущество в собственности и осуществлять правомочия собственника как единолично, так и совместно с другими лицами. В полном соответствии с данным положением Конституции Российской Федерации рассматриваемый Федеральный закон установил, что товарищество собственников жилья как форма объединения домовладельцев организуется для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом (статья 1, часть первая). Именно наличие общего имущества, находящегося в общей долевой собственности домовладельцев, обусловливает способ управления кондоминиумом, включая товарищество собственников жилья, а не товарищество (или иной способ управления кондоминиумом) порождает отношения общей долевой собственности.
"По делу о проверке конституционности пунктов 1, 3 и 4 статьи 32 и пунктов 2 и 3 статьи 49 Федерального закона от 15 июня 1996 года "О товариществах собственников жилья" в связи с запросом Советского районного суда города Омска"Кроме того, Конституционный Суд не учел сопряжения такого способа управления кондоминиумом, как товарищество собственников жилья, с характером имущества, находящегося в общей долевой собственности домовладельцев, для управления которым и создается товарищество. Конституция Российской Федерации (статья 35, часть 2) предусматривает, что каждый вправе иметь имущество в собственности и осуществлять правомочия собственника как единолично, так и совместно с другими лицами. В полном соответствии с данным положением Конституции Российской Федерации рассматриваемый Федеральный закон установил, что товарищество собственников жилья как форма объединения домовладельцев организуется для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом (статья 1, часть первая). Именно наличие общего имущества, находящегося в общей долевой собственности домовладельцев, обусловливает способ управления кондоминиумом, включая товарищество собственников жилья, а не товарищество (или иной способ управления кондоминиумом) порождает отношения общей долевой собственности.