Как организации зарегистрировать договор аренды недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Как организации зарегистрировать договор аренды недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 333.33 "Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий" главы 25.3 "Государственная пошлина" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Организация подала документы на регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды недвижимости, уплатив пошлину в размере 1000 рублей. Уполномоченный орган вернул документы без рассмотрения, указав, что в данном случае пошлина должна быть уплачена в соответствии с подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ за регистрацию сделок с недвижимостью в размере 22000 рублей. Суд признал действия уполномоченного органа правомерными, отметив, что дополнительное соглашение подлежит государственной регистрации в той же форме, что и основной договор, так как является его неотъемлемой частью. То обстоятельство, что при регистрации дополнительного соглашения к договору аренды в ЕГРН не вносится новая запись, а лишь изменяется существующая, не может служить основанием для уплаты пошлины в размере 1000 рублей.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Организация подала документы на регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды недвижимости, уплатив пошлину в размере 1000 рублей. Уполномоченный орган вернул документы без рассмотрения, указав, что в данном случае пошлина должна быть уплачена в соответствии с подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ за регистрацию сделок с недвижимостью в размере 22000 рублей. Суд признал действия уполномоченного органа правомерными, отметив, что дополнительное соглашение подлежит государственной регистрации в той же форме, что и основной договор, так как является его неотъемлемой частью. То обстоятельство, что при регистрации дополнительного соглашения к договору аренды в ЕГРН не вносится новая запись, а лишь изменяется существующая, не может служить основанием для уплаты пошлины в размере 1000 рублей.
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 333.33 "Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий" главы 25.3 "Государственная пошлина" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества как самостоятельная сделка подлежит государственной регистрации. Соответственно, организация в силу подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ должна уплатить госпошлину в размере 22000 руб. и в данном случае эта сумма не является излишне уплаченной.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества как самостоятельная сделка подлежит государственной регистрации. Соответственно, организация в силу подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ должна уплатить госпошлину в размере 22000 руб. и в данном случае эта сумма не является излишне уплаченной.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Арендатор (субарендатор)Затраты в виде платы за приобретение права на заключение договора субаренды земельного участка и госпошлины за регистрацию этого договора в бухгалтерском учете организации-субарендатора включаются в фактическую стоимость права пользования активом (ППА) (пп. "в" п. 13 ФСБУ 25/2018). В этом случае балансовая стоимость ППА формирует балансовую стоимость объекта недвижимости путем начисления амортизации. Если ППА не формируется, то указанные затраты относятся к фактическим затратам, связанным со строительством. Они включаются в состав капитальных вложений (пп. "б" п. 5, п. 9, пп. "з" п. 10 ФСБУ 26/2020).
Нормативные акты
Решение Кемеровского УФАС России от 14.08.2023 по жалобе N 042/07/3-1043/2023
Нарушение: ч. 1 ст. 3, ч. 19.2 ст. 3.4, Закона о закупках.
Решение: Признать жалобу обоснованной; предписание не выдавать.Комиссия соглашается с доводами Заявителя о том, что критерий оценки "наличие у организации здания или помещения в собственности или аренде здания, или нежилого помещения подтверждается выпиской из ЕГРН или копией зарегистрированного в установленном порядке договором аренды", содержит дискриминационные условия, так как возможность надлежащего исполнения договора не связана с наличием у исполнителя в собственности, либо аренде объекта недвижимости, в связи с тем, что оказание услуг производится на территории Заказчика.
Нарушение: ч. 1 ст. 3, ч. 19.2 ст. 3.4, Закона о закупках.
Решение: Признать жалобу обоснованной; предписание не выдавать.Комиссия соглашается с доводами Заявителя о том, что критерий оценки "наличие у организации здания или помещения в собственности или аренде здания, или нежилого помещения подтверждается выпиской из ЕГРН или копией зарегистрированного в установленном порядке договором аренды", содержит дискриминационные условия, так как возможность надлежащего исполнения договора не связана с наличием у исполнителя в собственности, либо аренде объекта недвижимости, в связи с тем, что оказание услуг производится на территории Заказчика.