Как оформить общее имущество многоквартирного жилого дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Как оформить общее имущество многоквартирного жилого дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 21.01.2022 N 301-ЭС21-26602 по делу N А28-8470/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании неосновательного обогащения в сумме платы за пользование общим имуществом в многоквартирном доме.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении части требования отказано, рыночная стоимость права пользования общедомовым имуществом в целях размещения телекоммуникационного оборудования установлена судебным экспертом.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Повторно исследовав и оценив в совокупности и взаимной связи представленные в дело доказательства по правилам главы 7 АПК РФ, учитывая выводы судебной экспертизы, назначенной судом для определения соразмерной (рыночной) стоимости имущественного права пользования общим имуществом дома, признав экспертизу надлежащим доказательством по делу, установив факт пользования ответчиком общим имуществом многоквартирного дома в спорном периоде без внесения соответствующих платежей и оформления договорных отношений, суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьей 86 АПК РФ, статьями 246, 290, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 36, частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 6 Федерального закона от 07.07.2003 N 126-ФЗ "О связи", учитывая пункт 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 14.11.2018, удовлетворил иск частично.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании неосновательного обогащения в сумме платы за пользование общим имуществом в многоквартирном доме.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении части требования отказано, рыночная стоимость права пользования общедомовым имуществом в целях размещения телекоммуникационного оборудования установлена судебным экспертом.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Повторно исследовав и оценив в совокупности и взаимной связи представленные в дело доказательства по правилам главы 7 АПК РФ, учитывая выводы судебной экспертизы, назначенной судом для определения соразмерной (рыночной) стоимости имущественного права пользования общим имуществом дома, признав экспертизу надлежащим доказательством по делу, установив факт пользования ответчиком общим имуществом многоквартирного дома в спорном периоде без внесения соответствующих платежей и оформления договорных отношений, суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьей 86 АПК РФ, статьями 246, 290, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 36, частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 6 Федерального закона от 07.07.2003 N 126-ФЗ "О связи", учитывая пункт 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 14.11.2018, удовлетворил иск частично.
Определение Верховного Суда РФ от 16.03.2021 N 304-ЭС20-22408 по делу N А45-24137/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по требованию о взыскании задолженности и пени на основании договора уступки права требования и встречному требованию о признании недействительным договора.
Обжалуемый результат спора: Основное требование удовлетворено, в удовлетворении встречного требования отказано, поскольку подтверждено наличие у ответчика обязанности по оплате расходов на содержание общего имущества в размере, установленном собранием собственников, договор соответствует установленным требованиям, признаки недобросовестного поведения отсутствуют.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.При этом суды, проанализировав условия договора от 01.03.2016 N ГТС-ЯКЗЗ/К(25), решение общего собрания собственников МКД, оформленное протоколом от 22.03.2016, исходили из установленного факта оказания управляющей компанией услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД и коммунальных услуг, отсутствия доказательств надлежащего исполнения обществом "Камея" обязательств по оплате услуг по тарифу, установленному протоколом от 22.03.2016, не представления доказательств не оказания либо некачественного оказания управляющей компанией в спорный период услуг, отклонив заявление общества "Камея" о пропуске срока исковой давности и не усмотрев оснований для снижения размера неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по требованию о взыскании задолженности и пени на основании договора уступки права требования и встречному требованию о признании недействительным договора.
Обжалуемый результат спора: Основное требование удовлетворено, в удовлетворении встречного требования отказано, поскольку подтверждено наличие у ответчика обязанности по оплате расходов на содержание общего имущества в размере, установленном собранием собственников, договор соответствует установленным требованиям, признаки недобросовестного поведения отсутствуют.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.При этом суды, проанализировав условия договора от 01.03.2016 N ГТС-ЯКЗЗ/К(25), решение общего собрания собственников МКД, оформленное протоколом от 22.03.2016, исходили из установленного факта оказания управляющей компанией услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД и коммунальных услуг, отсутствия доказательств надлежащего исполнения обществом "Камея" обязательств по оплате услуг по тарифу, установленному протоколом от 22.03.2016, не представления доказательств не оказания либо некачественного оказания управляющей компанией в спорный период услуг, отклонив заявление общества "Камея" о пропуске срока исковой давности и не усмотрев оснований для снижения размера неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Система отчетности управляющей организации
(Зыкова Т.Б.)
("Аудитор", 2021, N 11)Если управляющая организация применяет общую систему налогообложения и определяет доходы по методу начисления, то в случае, если текущий или капитальный ремонт общедомового имущества фактически выполняется в данном отчетном периоде, плата на эти цели признается в качестве дохода отчетного периода. Если моменты получения и признания доходов не совпадают по времени, то можно отнести начисленные жителям средства на капитальный ремонт к доходам будущих периодов в виде предварительной оплаты работ и на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 251 НК РФ не учитывать их при формировании налогооблагаемой базы. После фактического осуществления ремонта общедомового имущества и его документального оформления ранее учтенные доходы будущих периодов становятся доходами отчетного периода. В случае если управляющая организация определяет доходы кассовым методом, то суммы поступившей оплаты за ремонт должны учитываться ею в том периоде, когда они фактически поступили в организацию. Возможность отнесения на расходы данных сумм связана с моментом фактического выполнения и оплаты ремонтных работ [3].
(Зыкова Т.Б.)
("Аудитор", 2021, N 11)Если управляющая организация применяет общую систему налогообложения и определяет доходы по методу начисления, то в случае, если текущий или капитальный ремонт общедомового имущества фактически выполняется в данном отчетном периоде, плата на эти цели признается в качестве дохода отчетного периода. Если моменты получения и признания доходов не совпадают по времени, то можно отнести начисленные жителям средства на капитальный ремонт к доходам будущих периодов в виде предварительной оплаты работ и на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 251 НК РФ не учитывать их при формировании налогооблагаемой базы. После фактического осуществления ремонта общедомового имущества и его документального оформления ранее учтенные доходы будущих периодов становятся доходами отчетного периода. В случае если управляющая организация определяет доходы кассовым методом, то суммы поступившей оплаты за ремонт должны учитываться ею в том периоде, когда они фактически поступили в организацию. Возможность отнесения на расходы данных сумм связана с моментом фактического выполнения и оплаты ремонтных работ [3].
Статья: Ремонт УК сетей за пределами внешней стены МКД
(Моряк Е.Н.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2021, N 3)От точек подключения (водопровод, хозяйственно-бытовая, ливневая канализация, газ, электричество, тепло) до ввода в дом сети проходят по земельному участку МКД, находящемуся в собственности жильцов (общее имущество). Указанные сети не были оформлены в собственность застройщика и на данный момент не переданы на баланс муниципалитета. Считаются ли сети, питающие МКД, общедомовым имуществом? Может ли управляющая компания выставить счет за ремонт этих сетей собственникам помещений в МКД?
(Моряк Е.Н.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2021, N 3)От точек подключения (водопровод, хозяйственно-бытовая, ливневая канализация, газ, электричество, тепло) до ввода в дом сети проходят по земельному участку МКД, находящемуся в собственности жильцов (общее имущество). Указанные сети не были оформлены в собственность застройщика и на данный момент не переданы на баланс муниципалитета. Считаются ли сети, питающие МКД, общедомовым имуществом? Может ли управляющая компания выставить счет за ремонт этих сетей собственникам помещений в МКД?
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 09.07.2016 N 649
(ред. от 10.02.2020)
"О мерах по приспособлению жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов"
(вместе с "Правилами обеспечения условий доступности для инвалидов жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме")12. По результатам обследования оформляется акт обследования жилого помещения инвалида и общего имущества в многоквартирном доме, в котором проживает инвалид, в целях их приспособления с учетом потребностей инвалида и обеспечения условий их доступности для инвалида (далее - акт обследования), содержащий:
(ред. от 10.02.2020)
"О мерах по приспособлению жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов"
(вместе с "Правилами обеспечения условий доступности для инвалидов жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме")12. По результатам обследования оформляется акт обследования жилого помещения инвалида и общего имущества в многоквартирном доме, в котором проживает инвалид, в целях их приспособления с учетом потребностей инвалида и обеспечения условий их доступности для инвалида (далее - акт обследования), содержащий:
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47
(ред. от 28.09.2022)
"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"54. Отдельные занимаемые инвалидами жилые помещения (комната, квартира) могут быть признаны комиссией непригодными для проживания граждан и членов их семей на основании заключения об отсутствии возможности приспособления жилого помещения инвалида и общего имущества в многоквартирном доме, в котором проживает инвалид, с учетом потребностей инвалида и обеспечения условий их доступности для инвалида, вынесенного в соответствии с пунктом 20 Правил обеспечения условий доступности для инвалидов жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 9 июля 2016 г. N 649 "О мерах по приспособлению жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов". Комиссия оформляет в 3 экземплярах заключение о признании жилого помещения непригодным для проживания указанных граждан по форме согласно приложению N 1 к настоящему Положению и в 5-дневный срок направляет 1 экземпляр в соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, второй экземпляр заявителю (третий экземпляр остается в деле, сформированном комиссией).
(ред. от 28.09.2022)
"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"54. Отдельные занимаемые инвалидами жилые помещения (комната, квартира) могут быть признаны комиссией непригодными для проживания граждан и членов их семей на основании заключения об отсутствии возможности приспособления жилого помещения инвалида и общего имущества в многоквартирном доме, в котором проживает инвалид, с учетом потребностей инвалида и обеспечения условий их доступности для инвалида, вынесенного в соответствии с пунктом 20 Правил обеспечения условий доступности для инвалидов жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 9 июля 2016 г. N 649 "О мерах по приспособлению жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов". Комиссия оформляет в 3 экземплярах заключение о признании жилого помещения непригодным для проживания указанных граждан по форме согласно приложению N 1 к настоящему Положению и в 5-дневный срок направляет 1 экземпляр в соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, второй экземпляр заявителю (третий экземпляр остается в деле, сформированном комиссией).