Кадастровая стоимость при разделе земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Кадастровая стоимость при разделе земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2023 N 13АП-8307/2022 по делу N А42-7950/2021
Категория спора: Возникновение, реализация, защита прав на землю.
Требования: Об изъятии земельного участка для государственных нужд с выплатой стоимости земельного участка и возмещению убытков.
Обстоятельства: Собственнику земельного участка направлен проект соглашения об изъятии участка для государственных нужд с приложением материалов оценки рыночной стоимости участка и расчета убытков, однако во внесудебном порядке условия изъятия земельного участка сторонами не согласованы.
Решение: Удовлетворено.При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции, посчитав, что экспертное заключение нельзя признать допустимым доказательством, пришел к выводу о наличии объективной необходимости в проведении повторной судебной оценочной экспертизы, которая поручена эксперту ООО "Центр судебной экспертизы" Антроповой Асе Юрьевне, перед экспертом поставлен вопрос: "Какова рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 51:01:2405003:132 площадью 40 978 кв. м, образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером 51:01:2405003:3 общей площадью 75 422 кв. м, расположенного по адресному ориентиру Мурманская обл., Кольский район, по состоянию на 28.01.2022 с учетом разрешенного использования по состоянию на 18.04.2019?".
Категория спора: Возникновение, реализация, защита прав на землю.
Требования: Об изъятии земельного участка для государственных нужд с выплатой стоимости земельного участка и возмещению убытков.
Обстоятельства: Собственнику земельного участка направлен проект соглашения об изъятии участка для государственных нужд с приложением материалов оценки рыночной стоимости участка и расчета убытков, однако во внесудебном порядке условия изъятия земельного участка сторонами не согласованы.
Решение: Удовлетворено.При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции, посчитав, что экспертное заключение нельзя признать допустимым доказательством, пришел к выводу о наличии объективной необходимости в проведении повторной судебной оценочной экспертизы, которая поручена эксперту ООО "Центр судебной экспертизы" Антроповой Асе Юрьевне, перед экспертом поставлен вопрос: "Какова рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 51:01:2405003:132 площадью 40 978 кв. м, образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером 51:01:2405003:3 общей площадью 75 422 кв. м, расположенного по адресному ориентиру Мурманская обл., Кольский район, по состоянию на 28.01.2022 с учетом разрешенного использования по состоянию на 18.04.2019?".
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.02.2022 N 15АП-23061/2021 по делу N А32-32861/2020
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.
Решение: Требование удовлетворено в части.Факт раздела земельного участка, заключения новых договоров аренды (с указанием ставки 0,3% от кадастровой стоимости) в отношении ранее сформированного земельного участка не свидетельствует о неправильном определении судом размера взысканного долга. По смыслу абзаца 10 пункта 15 статьи 3 Закона N 137-ФЗ применение ставки в размере 5% от кадастровой стоимости земельного участка зависит исключительно от установленного факта отсутствия ввода в эксплуатацию объектов жилищного строительства на участке.
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.
Решение: Требование удовлетворено в части.Факт раздела земельного участка, заключения новых договоров аренды (с указанием ставки 0,3% от кадастровой стоимости) в отношении ранее сформированного земельного участка не свидетельствует о неправильном определении судом размера взысканного долга. По смыслу абзаца 10 пункта 15 статьи 3 Закона N 137-ФЗ применение ставки в размере 5% от кадастровой стоимости земельного участка зависит исключительно от установленного факта отсутствия ввода в эксплуатацию объектов жилищного строительства на участке.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: В результате раздела принадлежащего гражданину земельного участка значительно увеличилась кадастровая стоимость образованных земельных участков. Возникают ли у гражданина налогооблагаемый доход в связи с увеличением кадастровой стоимости и соответствующая обязанность по уплате НДФЛ?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2023)Вопрос: В результате раздела принадлежащего гражданину земельного участка при разделе имущества при разводе через суд значительно увеличилась кадастровая стоимость образованных земельных участков (в несколько раз по сравнению с ранее установленной решением суда). Возникают ли у гражданина налогооблагаемый доход в связи с увеличением кадастровой стоимости и соответствующая обязанность по уплате НДФЛ?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2023)Вопрос: В результате раздела принадлежащего гражданину земельного участка при разделе имущества при разводе через суд значительно увеличилась кадастровая стоимость образованных земельных участков (в несколько раз по сравнению с ранее установленной решением суда). Возникают ли у гражданина налогооблагаемый доход в связи с увеличением кадастровой стоимости и соответствующая обязанность по уплате НДФЛ?
Последние изменения: Налогообложение земельным налогом
(КонсультантПлюс, 2024)Изменения затронули порядок заполнения формы организациями, которым предоставили земельный участок для строительства жилья. Также среди прочего изменились штрихкоды и появилась строка 145 в разд. 2. В ней приводят информацию об изменении кадастровой стоимости земельного участка со дня внесения в ЕГРН сведений об этом. Чтобы отразить изменение, нужно заполнить два разд. 2 по одному участку. В одном разд. 2 по строке 050 нужно указать первоначальную кадастровую стоимость, в другом - новую. В строках 145 двух разд. 2 нужно отразить значения коэффициента Ки. Изменения применяются с представления декларации за 2018 г.
(КонсультантПлюс, 2024)Изменения затронули порядок заполнения формы организациями, которым предоставили земельный участок для строительства жилья. Также среди прочего изменились штрихкоды и появилась строка 145 в разд. 2. В ней приводят информацию об изменении кадастровой стоимости земельного участка со дня внесения в ЕГРН сведений об этом. Чтобы отразить изменение, нужно заполнить два разд. 2 по одному участку. В одном разд. 2 по строке 050 нужно указать первоначальную кадастровую стоимость, в другом - новую. В строках 145 двух разд. 2 нужно отразить значения коэффициента Ки. Изменения применяются с представления декларации за 2018 г.
Нормативные акты
Приказ ФНС России от 30.10.2023 N ЕД-7-21/784@
"Об утверждении формы, порядка ее заполнения и формата представления в электронной форме сведений о зарегистрированном недвижимом имуществе, правах и зарегистрированных сделках в отношении недвижимого имущества и о владельцах недвижимого имущества"
(Зарегистрировано в Минюсте России 20.12.2023 N 76502)"07" - для сведений об изменении кадастровой стоимости земельного участка вследствие проведенной государственной кадастровой оценки. При этом заполнению подлежит Раздел 1 для земельных участков, сведения о кадастровой стоимости которых представляются в соответствии с актом об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков;
"Об утверждении формы, порядка ее заполнения и формата представления в электронной форме сведений о зарегистрированном недвижимом имуществе, правах и зарегистрированных сделках в отношении недвижимого имущества и о владельцах недвижимого имущества"
(Зарегистрировано в Минюсте России 20.12.2023 N 76502)"07" - для сведений об изменении кадастровой стоимости земельного участка вследствие проведенной государственной кадастровой оценки. При этом заполнению подлежит Раздел 1 для земельных участков, сведения о кадастровой стоимости которых представляются в соответствии с актом об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков;
Приказ Минфина России от 23.12.2010 N 183н
(ред. от 05.05.2023)
"Об утверждении Плана счетов бухгалтерского учета автономных учреждений и Инструкции по его применению"
(Зарегистрировано в Минюсте России 04.02.2011 N 19713)Принятие к учету земельных участков, вновь образованных в результате раздела земельного участка (в прежних границах разделенного земельного участка), находящегося в государственной (муниципальной) собственности, являющегося единицей инвентарного учета, при наличии на них права постоянного (бессрочного) пользования отражается по каждому вновь образованному земельному участку по дебету счета 010311330 "Увеличение стоимости земли (земельных участков) - недвижимого имущества учреждения" и кредиту счета 040110172 "Доходы от операций с активами" с одновременным отражением выбытия с бухгалтерского учета разделенного земельного участка по дебету счета 040110172 "Доходы от операций с активами" и кредиту соответствующих счетов аналитического учета счета 010311430 "Уменьшение стоимости земли (земельных участков) - недвижимого имущества учреждения".
(ред. от 05.05.2023)
"Об утверждении Плана счетов бухгалтерского учета автономных учреждений и Инструкции по его применению"
(Зарегистрировано в Минюсте России 04.02.2011 N 19713)Принятие к учету земельных участков, вновь образованных в результате раздела земельного участка (в прежних границах разделенного земельного участка), находящегося в государственной (муниципальной) собственности, являющегося единицей инвентарного учета, при наличии на них права постоянного (бессрочного) пользования отражается по каждому вновь образованному земельному участку по дебету счета 010311330 "Увеличение стоимости земли (земельных участков) - недвижимого имущества учреждения" и кредиту счета 040110172 "Доходы от операций с активами" с одновременным отражением выбытия с бухгалтерского учета разделенного земельного участка по дебету счета 040110172 "Доходы от операций с активами" и кредиту соответствующих счетов аналитического учета счета 010311430 "Уменьшение стоимости земли (земельных участков) - недвижимого имущества учреждения".