Экспликация здания

Подборка наиболее важных документов по запросу Экспликация здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Экспликация здания

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 346.29 "Объект налогообложения и налоговая база" главы 26.3 "Система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")
Исследовав технический паспорт, поэтажный план здания и экспликации к нему, суд установил, что торгово-развлекательный центр, в котором предприниматель арендует помещение, представляет собой совокупность торговых помещений с общим для них коридором, санитарно-бытовыми и техническими помещениями, торговые помещения обособлены, указана их площадь, однако каких-либо отдельных (обособленных) частей в торговых помещениях не выделено. Суд пришел к выводу, что ТРЦ не относится к категории торговых комплексов, имеющих торговые залы, а арендуемое предпринимателем помещение магазина не относится к стационарной торговой сети, имеющей торговые залы. Следовательно, при исчислении единого налога на вмененный доход предприниматель должен был применять физический показатель "площадь торгового места" ко всей арендуемой площади.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 378.2 "Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога в отношении отдельных объектов недвижимого имущества" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")
Суд пришел к выводу о необоснованном включении принадлежащего налогоплательщику здания в перечень недвижимого имущества, в отношении которого налоговая база определяется как его кадастровая стоимость. Суд установил, что из всех оснований, предусмотренных ст. 378.2 НК РФ, здание включено в перечни объектов недвижимого имущества на 2018 и 2019 горды исходя из его фактического использования в целях делового, административного или коммерческого назначения, поскольку более 20 процентов его общей площади используется для размещения офисов. Основанием для включения здания в перечень на 2018 год послужил акт обследования госинспекции, согласно которому вся площадь здания используется для размещения офисов. Суд не принял данный акт в качестве доказательства фактического использования здания, поскольку вывод о фактическом использовании нежилого здания и помещений в нем под размещение офисов сделан инспекторами исходя из "визуального осмотра", на основании экспликации к поэтажному плану, из которой видно, что в составе площадей имеются кабинеты, однако само по себе наименование "кабинет" не означает, что указанное помещение является офисом по смыслу, придаваемому налоговым законодательством для целей налогообложения; обстоятельства, препятствовавшие доступу инспекторов в указанное здание, в акте не отражены; содержащиеся в акте фотографии здания не позволяют достоверно определить фактическое использование более 20 процентов его площади для размещения офисов. Фототаблица, включенная в акт обследования, содержит фотоснимки, на которых отображен фасад здания без каких-либо характерных признаков использования здания для тех или иных целей (отсутствуют рекламные вывески, баннеры, другие признаки размещения в здании офисов). Основанием для включения здания в перечень на 2019 год послужил акт обследования госинспекции, который составлен с нарушением требований порядка определения вида фактического использования здания (строений, сооружений) и нежилых помещений для целей налогообложения, утвержденного постановлением правительства Москвы от 14.05.2014 N 257-ПП. Суд установил, что в ходе обследования были осмотрены не все помещения, отнесенные к офисам, каких-либо фотографий данных помещений не представлено. Имеющиеся в акте фотографии фасада здания, пустующих помещений, санузлов не содержат привязки к конкретным этажам и помещениям, на них не запечатлены признаки, позволяющие отнести помещения в здании к офисным (кабинеты сотрудников, оснащенные оргтехникой, места для приема посетителей), отсутствует фиксация информационных стендов с реквизитами организаций, осуществляющих деятельность в указанном здании. Суд пришел к выводу, что данный акт не может служить доказательством использования помещений в здании в качестве офисов. Поскольку с учетом сведений, содержащихся в экспликации к поэтажному плану здания, назначение и наименование расположенных в нем помещений не предполагало размещение офисов, здание не подлежало включению в перечни объектов недвижимого имущества на 2018 и 2019 годы.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Экспликация здания

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Особенности долевой собственности на общее имущество собственников помещений в нежилом здании
(Старченко Ю.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 3)
Однако судебная практика признает приоритет технического назначения имущества на дату разделения (дату приватизации первого помещения) над последующим сложившимся режимом пользования конкретными помещениями <88>. Нелогичным представляется приведение уже сложившихся отношений пользования спорным имуществом к структуре пользования, установленной, например, планом приватизации пятнадцатилетней давности. Истец или ответчик могли не принимать участия в приватизации, они могли приобрести свои помещения уже с устоявшимся режимом пользования. В такой ситуации во избежание последующих исков о признании доли в праве общей собственности на приобретаемые помещения (признания индивидуального имущества общим) покупатель вынужден исследовать всю историю здания: экспликации всех помещений, технические паспорта (технические планы) по состоянию на разные периоды жизни здания (на момент ввода в эксплуатацию, появления множественности собственников и т.д.), а также обоснованность проведения всех перепланировок и возможного изменения состава общего имущества именно с точки зрения момента возникновения общей долевой собственности.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за июнь 2020 г.
(Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Мороз А.И., Сафонова М.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2020, N 8)
Целевое назначение имущества должника может быть подтверждено техническим паспортом, содержащим указание на назначение здания, экспликацией к поэтажному плану, перечнем оборудования, реализованного вместе со зданием, актом разграничения эксплуатационной ответственности по тепловым сетям и т.д.

Нормативные акты: Экспликация здания