Экспертиза и управление недвижимостью
Подборка наиболее важных документов по запросу Экспертиза и управление недвижимостью (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 01.09.2023 по делу N 33-14472/2023
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании расходов на устранение недостатков; 3) О взыскании компенсации морального вреда; 4) О взыскании штрафа за нарушение прав потребителя.
Обстоятельства: Покупатели указали на выявление в ходе эксплуатации квартиры строительных недостатков, в том числе дефектов отделочных работ.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Отказано; 3) Удовлетворено в части; 4) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении почтовых расходов - удовлетворено; 2) О возмещении расходов на оплату услуг нотариуса - удовлетворено; 3) О возмещении расходов на изготовление копий документов - удовлетворено в части.Мнение специалиста <...> ИП <...>9 суд обоснованно не принял во внимание, так специалист осмотр квартиры не проводил, кроме того, данным специалистом представлен документ об образовании, согласно которому данному специалисту присуждена квалификация инженер по специальности экспертиза и управление недвижимостью, что не подтверждает с достоверностью наличие необходимых познаний в области строительства.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании расходов на устранение недостатков; 3) О взыскании компенсации морального вреда; 4) О взыскании штрафа за нарушение прав потребителя.
Обстоятельства: Покупатели указали на выявление в ходе эксплуатации квартиры строительных недостатков, в том числе дефектов отделочных работ.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Отказано; 3) Удовлетворено в части; 4) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении почтовых расходов - удовлетворено; 2) О возмещении расходов на оплату услуг нотариуса - удовлетворено; 3) О возмещении расходов на изготовление копий документов - удовлетворено в части.Мнение специалиста <...> ИП <...>9 суд обоснованно не принял во внимание, так специалист осмотр квартиры не проводил, кроме того, данным специалистом представлен документ об образовании, согласно которому данному специалисту присуждена квалификация инженер по специальности экспертиза и управление недвижимостью, что не подтверждает с достоверностью наличие необходимых познаний в области строительства.
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 01.09.2023 по делу N 33-14472/2023
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании расходов на устранение недостатков; 3) О взыскании компенсации морального вреда; 4) О взыскании штрафа за нарушение прав потребителя.
Обстоятельства: Покупатели указали на выявление в ходе эксплуатации квартиры строительных недостатков, в том числе дефектов отделочных работ.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Отказано; 3) Удовлетворено в части; 4) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении почтовых расходов - удовлетворено; 2) О возмещении расходов на оплату услуг нотариуса - удовлетворено; 3) О возмещении расходов на изготовление копий документов - удовлетворено в части.Мнение специалиста <...> ИП <...>9 суд обоснованно не принял во внимание, так специалист осмотр квартиры не проводил, кроме того, данным специалистом представлен документ об образовании, согласно которому данному специалисту присуждена квалификация инженер по специальности экспертиза и управление недвижимостью, что не подтверждает с достоверностью наличие необходимых познаний в области строительства.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании расходов на устранение недостатков; 3) О взыскании компенсации морального вреда; 4) О взыскании штрафа за нарушение прав потребителя.
Обстоятельства: Покупатели указали на выявление в ходе эксплуатации квартиры строительных недостатков, в том числе дефектов отделочных работ.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Отказано; 3) Удовлетворено в части; 4) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении почтовых расходов - удовлетворено; 2) О возмещении расходов на оплату услуг нотариуса - удовлетворено; 3) О возмещении расходов на изготовление копий документов - удовлетворено в части.Мнение специалиста <...> ИП <...>9 суд обоснованно не принял во внимание, так специалист осмотр квартиры не проводил, кроме того, данным специалистом представлен документ об образовании, согласно которому данному специалисту присуждена квалификация инженер по специальности экспертиза и управление недвижимостью, что не подтверждает с достоверностью наличие необходимых познаний в области строительства.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: К вопросу об эпистемологических трудностях, возникающих у правоприменителей при определении требований к осуществлению индивидуального жилищного строительства, строительства объектов социальной инфраструктуры в границах Центральной экологической зоны Байкальской природной территории
(Федоренко (Саенко) Ю.В., Саенко И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2019)В другом деле [23], несмотря на то что представитель административного ответчика Управления Росреестра по Иркутской области исковые требования не признала, указав, что "отказ в государственной регистрации права собственности на баню соответствует требованиям закона, поскольку участок находится в водоохранной зоне озера Байкал, о чем внесены сведения в государственный кадастр недвижимости", из материалов дела усматривается, что согласно решению государственного регистратора регистрация права собственности была приостановлена в связи с непоступлением ответа на запрос о том, требуется ли в данном случае заключение государственной экологической экспертизы проектной документации объекта недвижимости. Суд, в свою очередь, пришел к выводу, что Управлением Росреестра по Иркутской области правомерно истребованы документы, подтверждающие наличие права на строительство бани, в том числе заключение государственной экологической экспертизы. А следовательно, запрет на строительство был поставлен в зависимость от наличия положительного заключения государственной экологической экспертизы.
(Федоренко (Саенко) Ю.В., Саенко И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2019)В другом деле [23], несмотря на то что представитель административного ответчика Управления Росреестра по Иркутской области исковые требования не признала, указав, что "отказ в государственной регистрации права собственности на баню соответствует требованиям закона, поскольку участок находится в водоохранной зоне озера Байкал, о чем внесены сведения в государственный кадастр недвижимости", из материалов дела усматривается, что согласно решению государственного регистратора регистрация права собственности была приостановлена в связи с непоступлением ответа на запрос о том, требуется ли в данном случае заключение государственной экологической экспертизы проектной документации объекта недвижимости. Суд, в свою очередь, пришел к выводу, что Управлением Росреестра по Иркутской области правомерно истребованы документы, подтверждающие наличие права на строительство бани, в том числе заключение государственной экологической экспертизы. А следовательно, запрет на строительство был поставлен в зависимость от наличия положительного заключения государственной экологической экспертизы.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 16.07.2007 N 447
(ред. от 25.12.2021)
"О совершенствовании учета и контроле за использованием федерального имущества"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 29.06.2022)42. После прекращения права собственности Российской Федерации на имущество, составляющее государственную казну Российской Федерации, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом или его территориальный орган в 10-дневный срок со дня получения документа, подтверждающего прекращение либо государственную регистрацию прекращения указанного права на имущество, если им является недвижимое имущество:
(ред. от 25.12.2021)
"О совершенствовании учета и контроле за использованием федерального имущества"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 29.06.2022)42. После прекращения права собственности Российской Федерации на имущество, составляющее государственную казну Российской Федерации, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом или его территориальный орган в 10-дневный срок со дня получения документа, подтверждающего прекращение либо государственную регистрацию прекращения указанного права на имущество, если им является недвижимое имущество:
Справочная информация: "Перечни правовых актов, содержащих обязательные требования, соблюдение которых оценивается при осуществлении контрольно - надзорных полномочий федеральными органами исполнительной власти"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Аттестация физических лиц на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) экспертизы результатов инженерных изысканий
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Аттестация физических лиц на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) экспертизы результатов инженерных изысканий