Изменение статуса общежития
Подборка наиболее важных документов по запросу Изменение статуса общежития (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 13.07.2023 N 88-16086/2023
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О признании права пользования жилым помещением.
Обстоятельства: Истец указал, что проживает в спорной комнате, несет расходы по ее содержанию.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.При этом суды пришли к выводу, что спорное жилое помещение является специализированным жилым помещением в общежитии, здание, в котором находится жилое помещение, статус общежития не утратило, изменение статуса отдельного жилого помещения в общежитии законом не предусмотрено. Соответственно, истец не мог приобрести право пользования указанным жилым помещением на условиях договора социального найма и не приобрел право на его приватизацию. Суд апелляционной инстанции также отметил, что занимаемое истцом койко-место не является изолированным жилым помещением, в связи с чем не может являться предметом социального найма, право на все жилое помещение площадью 12,1 кв. м истцу не предоставлялось
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О признании права пользования жилым помещением.
Обстоятельства: Истец указал, что проживает в спорной комнате, несет расходы по ее содержанию.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.При этом суды пришли к выводу, что спорное жилое помещение является специализированным жилым помещением в общежитии, здание, в котором находится жилое помещение, статус общежития не утратило, изменение статуса отдельного жилого помещения в общежитии законом не предусмотрено. Соответственно, истец не мог приобрести право пользования указанным жилым помещением на условиях договора социального найма и не приобрел право на его приватизацию. Суд апелляционной инстанции также отметил, что занимаемое истцом койко-место не является изолированным жилым помещением, в связи с чем не может являться предметом социального найма, право на все жилое помещение площадью 12,1 кв. м истцу не предоставлялось
Кассационное определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 22.05.2023 N 88а-8824/2023
Об оставлении без изменения решения Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 24.06.2022 и апелляционного определения Верховного Суда Республики Коми от 14.11.2022, которыми отказано в признании не действующим в части постановления главы администрации МО "Город Сыктывкар" от 30.08.2005 N 8/2860 "О снятии статуса общежитий".Не свидетельствуют о неправильности выводов судов и доводы кассационной жалобы о неправомерном изменении статуса спорного дома по мотиву того, что он построен как общежитие коридорного типа, и технических и технологических изменений данного объекта капитального строительства не производилось, поскольку основаны на ошибочном толковании положений статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в соответствии с которой наделение передаваемого специализированного жилого фонда в муниципальную собственность и применение к такому фонду норм Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма не поставлено в зависимость от указанных обстоятельств.
Об оставлении без изменения решения Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 24.06.2022 и апелляционного определения Верховного Суда Республики Коми от 14.11.2022, которыми отказано в признании не действующим в части постановления главы администрации МО "Город Сыктывкар" от 30.08.2005 N 8/2860 "О снятии статуса общежитий".Не свидетельствуют о неправильности выводов судов и доводы кассационной жалобы о неправомерном изменении статуса спорного дома по мотиву того, что он построен как общежитие коридорного типа, и технических и технологических изменений данного объекта капитального строительства не производилось, поскольку основаны на ошибочном толковании положений статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в соответствии с которой наделение передаваемого специализированного жилого фонда в муниципальную собственность и применение к такому фонду норм Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма не поставлено в зависимость от указанных обстоятельств.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Конституционный Суд Российской Федерации: 30 лет на защите прав граждан. На примерах практики
("Официальный сайт КС РФ", 2022)Конституционный суд принял решение, которое может повлиять на судьбу многих российских семей, проживающих в общежитиях. Переход помещения из федеральной собственности в муниципальную - это изменение правового статуса в момент изменения статуса передачи общежития муниципалам, а не день вступления в силу Жилищного кодекса. Иное толкование нарушает конституционное право на жилище.
("Официальный сайт КС РФ", 2022)Конституционный суд принял решение, которое может повлиять на судьбу многих российских семей, проживающих в общежитиях. Переход помещения из федеральной собственности в муниципальную - это изменение правового статуса в момент изменения статуса передачи общежития муниципалам, а не день вступления в силу Жилищного кодекса. Иное толкование нарушает конституционное право на жилище.
Статья: Проблемы реализации права на жилище в порядке применения статьи 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"
(Толмачева Е.Н.)
("Современное право", 2023, N 1)В связи с установлением высокой платы за пользование жилой площадью общежития М.М. Кириллова в порядке встречного искового заявления в рамках гражданского дела N 2-153/12 обратилась в суд. В решении Южно-Сахалинского городского суда от 12.05.2012 ее доводы подтвердились [25]. Апелляционным определением от 24.07.2012 решение оставлено в силе. Суд исходил из изменившегося статуса общежития в силу закона, к правоотношениям с жителями которого в отношении занимаемых ими жилых помещений должны применяться положения ЖК РФ о договоре социального найма. В мотивировочной части судебных постановлений установлена законность вселения истицы в общежитие.
(Толмачева Е.Н.)
("Современное право", 2023, N 1)В связи с установлением высокой платы за пользование жилой площадью общежития М.М. Кириллова в порядке встречного искового заявления в рамках гражданского дела N 2-153/12 обратилась в суд. В решении Южно-Сахалинского городского суда от 12.05.2012 ее доводы подтвердились [25]. Апелляционным определением от 24.07.2012 решение оставлено в силе. Суд исходил из изменившегося статуса общежития в силу закона, к правоотношениям с жителями которого в отношении занимаемых ими жилых помещений должны применяться положения ЖК РФ о договоре социального найма. В мотивировочной части судебных постановлений установлена законность вселения истицы в общежитие.
Нормативные акты
Определение Конституционного Суда РФ от 03.07.2007 N 425-О-О
"Об отказе в принятии к рассмотрению запросов Лангепасского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры Тюменской области о проверке конституционности статьи 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"Введение в действующее законодательство статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ было обусловлено задачей защиты прав тех граждан, которые после передачи органам местного самоуправления общежитий, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям), выполнявшим в отношении указанных граждан функцию и наймодателя, и работодателя, оказались пользователями жилой площади, принадлежащей другому наймодателю, не являющемуся их работодателем, что исключало возможность использования этих помещений в качестве общежитий и, соответственно, выселения проживающих в них граждан по основаниям, предусмотренным для выселения из специализированного жилищного фонда. Фактически это привело к изменению их правового статуса и тем самым потребовало изменения правового режима занимаемых жилых помещений.
"Об отказе в принятии к рассмотрению запросов Лангепасского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры Тюменской области о проверке конституционности статьи 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"Введение в действующее законодательство статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ было обусловлено задачей защиты прав тех граждан, которые после передачи органам местного самоуправления общежитий, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям), выполнявшим в отношении указанных граждан функцию и наймодателя, и работодателя, оказались пользователями жилой площади, принадлежащей другому наймодателю, не являющемуся их работодателем, что исключало возможность использования этих помещений в качестве общежитий и, соответственно, выселения проживающих в них граждан по основаниям, предусмотренным для выселения из специализированного жилищного фонда. Фактически это привело к изменению их правового статуса и тем самым потребовало изменения правового режима занимаемых жилых помещений.