Изменение статуса объекта недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Изменение статуса объекта недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 239.1 "Отчуждение объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, в связи с прекращением действия договора аренды такого земельного участка" ГК РФ"Действительно, экспертное заключение не является правоустанавливающим документом и не влечет изменение юридического статуса объекта в сведениях ЕГРН. Вместе с тем, оно свидетельствует об определенных фактических обстоятельствах, под условие которых поставлена возможность применения статьи 239.1 ГК РФ; кроме того, помимо административных процедур оформления прав на объект недвижимости ООО "Нордэкострой" не лишено права воспользоваться судебной защитой. Поэтому вывод Департамента о том, что установление фактического завершения строительства в любом случае не приведет к признанию за обществом прав собственника, не соответствует действительности."
Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.2023 N 305-ЭС22-7253(5) по делу N А41-83224/2019
Категория спора: Банкротство организации.
Требования кредиторов: О включении в реестр требований кредиторов должника (по заявлению).
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, т.к., отказывая в удовлетворении требования, суды не учли, что после признания застройщика банкротом общество лишилось возможности требовать исполнения им неденежного требования о передаче квартиры, однако вправе претендовать на участие в распределении вырученных от реализации предмета залога денежных средств с учетом своего статуса кредитора, требования которого были признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению за счет имущества должника, оставшегося после удовлетворения требований реестровых кредиторов.Признание застройщика банкротом, введение в отношении него ликвидационной процедуры конкурсного производства с применением правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, равно как и ненаделение в Законе о банкротстве дольщика - юридического лица статусом "участника строительства", ввиду внесения Федеральным законом от 27.06.2019 N 151-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 151-ФЗ) изменений в положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, само по себе не исключает возможность применения к спорным правоотношениям общих норм гражданского законодательства о взыскании убытков в связи с ненадлежащим исполнением застройщиком обязательств перед добросовестным дольщиком.
Категория спора: Банкротство организации.
Требования кредиторов: О включении в реестр требований кредиторов должника (по заявлению).
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, т.к., отказывая в удовлетворении требования, суды не учли, что после признания застройщика банкротом общество лишилось возможности требовать исполнения им неденежного требования о передаче квартиры, однако вправе претендовать на участие в распределении вырученных от реализации предмета залога денежных средств с учетом своего статуса кредитора, требования которого были признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению за счет имущества должника, оставшегося после удовлетворения требований реестровых кредиторов.Признание застройщика банкротом, введение в отношении него ликвидационной процедуры конкурсного производства с применением правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, равно как и ненаделение в Законе о банкротстве дольщика - юридического лица статусом "участника строительства", ввиду внесения Федеральным законом от 27.06.2019 N 151-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 151-ФЗ) изменений в положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, само по себе не исключает возможность применения к спорным правоотношениям общих норм гражданского законодательства о взыскании убытков в связи с ненадлежащим исполнением застройщиком обязательств перед добросовестным дольщиком.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что означает статус сведений в ЕГРН "актуальные незасвидетельствованные" и как его изменить на "актуальные"
(КонсультантПлюс, 2024)3. Как изменить статус сведений "актуальные незасвидетельствованные" об объекте недвижимости в ЕГРН на "актуальные"
(КонсультантПлюс, 2024)3. Как изменить статус сведений "актуальные незасвидетельствованные" об объекте недвижимости в ЕГРН на "актуальные"
Статья: Обзор нового законодательства
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2019, N 2)Письмо Росреестра от 10 июля 2018 г. N 01-7126-ГЕ/18
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2019, N 2)Письмо Росреестра от 10 июля 2018 г. N 01-7126-ГЕ/18