Изменение конфигурации земельного участка при исправлении реестровой ошибки
Подборка наиболее важных документов по запросу Изменение конфигурации земельного участка при исправлении реестровой ошибки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 06.07.2022 N 88-10587/2022
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) Об установлении границ земельного участка; 2) Об исправлении реестровой ошибки, об обязании внести изменения в ЕГРН.
Обстоятельства: Истцы указали, что являются собственниками земельных участков, которые являются смежными. Фактическое землепользование истцов не соответствует юридическим границам участков, фактические границы участков налагаются на земельный участок, относящийся к муниципальной собственности. Истцы полагали, что существует реестровая ошибка в определении местоположения границ земельных участков.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Кроме того, поскольку, вследствие исправления реестровой ошибки, как это было заявлено истцами, произойдет изменение конфигурации земельных участков, их площадей, требования об изменении координат границ спорных земельных участков в рамках заявленных требований не могут быть разрешены в порядке исправления реестровой ошибки, на что обоснованно указано судами нижестоящих инстанций применительно к ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно ч. 3 которой исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) Об установлении границ земельного участка; 2) Об исправлении реестровой ошибки, об обязании внести изменения в ЕГРН.
Обстоятельства: Истцы указали, что являются собственниками земельных участков, которые являются смежными. Фактическое землепользование истцов не соответствует юридическим границам участков, фактические границы участков налагаются на земельный участок, относящийся к муниципальной собственности. Истцы полагали, что существует реестровая ошибка в определении местоположения границ земельных участков.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Кроме того, поскольку, вследствие исправления реестровой ошибки, как это было заявлено истцами, произойдет изменение конфигурации земельных участков, их площадей, требования об изменении координат границ спорных земельных участков в рамках заявленных требований не могут быть разрешены в порядке исправления реестровой ошибки, на что обоснованно указано судами нижестоящих инстанций применительно к ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно ч. 3 которой исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 22 "Требования к межевому плану" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Поскольку ответчиком К.К. в судебном заседании не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что в период с 2007 г. (год приобретения ответчиком в собственность земельного участка) и до настоящего времени изменялись границы и конфигурация жилого дома истцов в сторону принадлежащего ему земельного участка, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении требований истцов в части исправления реестровой ошибки и определении местоположения смежной границы земельных участком истца и ответчика исходя из правил, установленных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", по координатам, определенным экспертом в заключении как длительно существующая граница."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Исправление кадастровой ошибки в суде: полномочия арендатора
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2023, N 4)Принимая во внимание заключение кадастрового инженера, а также представленные ею пояснения и отзывы третьих лиц, суд исходит из того, что в данном случае имеет место действительно реестровая ошибка, выразившаяся в неправильном определении границ земельного участка в результате ошибки, допущенной при формировании земельного участка, выразившейся в том числе и во включении в границы участка земель водного фонда; ошибка в определении границ земельного участка была воспроизведена в ЕГРН в результате межевания картометрическим способом, с применением планшетов в масштабе 1:10 000. В результате предложенного кадастровым инженером варианта исправления реестровой ошибки уточняются координаты поворотных точек границ земельного участка и изменяется конфигурация земельного участка, площадь земельного участка не меняется. Департамент не оспорил и не опроверг выводы кадастрового инженера о наличии в данном случае именно реестровой ошибки.
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2023, N 4)Принимая во внимание заключение кадастрового инженера, а также представленные ею пояснения и отзывы третьих лиц, суд исходит из того, что в данном случае имеет место действительно реестровая ошибка, выразившаяся в неправильном определении границ земельного участка в результате ошибки, допущенной при формировании земельного участка, выразившейся в том числе и во включении в границы участка земель водного фонда; ошибка в определении границ земельного участка была воспроизведена в ЕГРН в результате межевания картометрическим способом, с применением планшетов в масштабе 1:10 000. В результате предложенного кадастровым инженером варианта исправления реестровой ошибки уточняются координаты поворотных точек границ земельного участка и изменяется конфигурация земельного участка, площадь земельного участка не меняется. Департамент не оспорил и не опроверг выводы кадастрового инженера о наличии в данном случае именно реестровой ошибки.
Нормативные акты
<Письмо> ФГБУ "ФКП Росреестра" от 19.10.2018 N 10N-0510-ИШ
"О направлении информации"- в разделе "Заключение кадастрового инженера" не приводятся или приводятся некорректно обоснования изменения площади, конфигурации земельного участка, местоположения уточненных границ земельного участка в том числе при подготовке межевого плана в связи с исправлением реестровой ошибки, отсутствуют предложения кадастрового инженера по устранению выявленных в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибок, в том числе результаты необходимых измерений, при наличии в межевом плане информации о выявленной реестровой ошибке (нарушение пунктов 13, 69, 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 (далее - Требования к подготовке межевого плана));
"О направлении информации"- в разделе "Заключение кадастрового инженера" не приводятся или приводятся некорректно обоснования изменения площади, конфигурации земельного участка, местоположения уточненных границ земельного участка в том числе при подготовке межевого плана в связи с исправлением реестровой ошибки, отсутствуют предложения кадастрового инженера по устранению выявленных в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибок, в том числе результаты необходимых измерений, при наличии в межевом плане информации о выявленной реестровой ошибке (нарушение пунктов 13, 69, 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 (далее - Требования к подготовке межевого плана));
<Письмо> ФГБУ "ФКП Росреестра" от 09.08.2017 N 10-0918-ИШ
"О рассмотрении обращения"В случае же, если в ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером одновременно уточняется (в том числе в связи с исправлением реестровой ошибки) весь контур границы смежного к объекту кадастровых работ земельного участка (земельных участков) (вне зависимости от изменения его конфигурации), в силу положений пункта 20 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 (далее - Требования), также подготавливается один межевой план, однако в силу пункта 82 Требований, в таком межевом плане должны содержаться Акты в количестве, соответствующем количеству земельных участков, все границы которых уточнены в рамках выполнения данных кадастровых работ. При этом, учитывая положения пункта 4 части 2 статьи 15 Закона о регистрации, по мнению Учреждения, указанный межевой план должен представляться в орган регистрации прав совместно с соответствующими заявлениями от собственников всех земельных участков, все границы которых уточнены в ходе выполнения кадастровых работ, сведения о которых содержатся в данном межевом плане.
"О рассмотрении обращения"В случае же, если в ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером одновременно уточняется (в том числе в связи с исправлением реестровой ошибки) весь контур границы смежного к объекту кадастровых работ земельного участка (земельных участков) (вне зависимости от изменения его конфигурации), в силу положений пункта 20 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 (далее - Требования), также подготавливается один межевой план, однако в силу пункта 82 Требований, в таком межевом плане должны содержаться Акты в количестве, соответствующем количеству земельных участков, все границы которых уточнены в рамках выполнения данных кадастровых работ. При этом, учитывая положения пункта 4 части 2 статьи 15 Закона о регистрации, по мнению Учреждения, указанный межевой план должен представляться в орган регистрации прав совместно с соответствующими заявлениями от собственников всех земельных участков, все границы которых уточнены в ходе выполнения кадастровых работ, сведения о которых содержатся в данном межевом плане.