Изменение договора аренды в связи с существенным изменением обстоятельств
Подборка наиболее важных документов по запросу Изменение договора аренды в связи с существенным изменением обстоятельств (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораРост цен (ставок арендной платы) также не является существенным изменением обстоятельств и основанием для изменения размера платы по договору.
Статья: Распределение рисков в долгосрочных договорах (на примере валютной оговорки)
(Саврыга К.П.)
("Закон", 2021, N 10)Договор валютной аренды экономически представляет собой два договора, объединенных в один: (1) аренды и (2) кредитного дериватива, по которому арендатор обязуется защищать арендодателя от валютных колебаний. Было бы странно настаивать на том, что стороны должны исполнять свои обязанности по договору, который прямо квалифицирован как производный финансовый инструмент, но при этом освобождать сторону от ответственности, если стороны завуалированно включили такое условие в другой договор. Ведь, по сути, арендатор выдвигает лишь один аргумент - "я был согласен платить, но не думал, что придется платить так много", - в случае легитимации этим аргументом может пользоваться любая сторона, которая принимает на себя чужой риск, от страховщика до продавца защиты по кредитно-дефолтному свопу. А значит, в случае допустимости пересмотра цены по договору аренды (или иному изменению договора в связи с существенным изменением обстоятельств), неизбежно встает вопрос о пересмотре платы за страхование риска (скидки к сравнимым арендным платам в иной валюте), т.е. вопрос, который ревизионисты игнорируют.
(Саврыга К.П.)
("Закон", 2021, N 10)Договор валютной аренды экономически представляет собой два договора, объединенных в один: (1) аренды и (2) кредитного дериватива, по которому арендатор обязуется защищать арендодателя от валютных колебаний. Было бы странно настаивать на том, что стороны должны исполнять свои обязанности по договору, который прямо квалифицирован как производный финансовый инструмент, но при этом освобождать сторону от ответственности, если стороны завуалированно включили такое условие в другой договор. Ведь, по сути, арендатор выдвигает лишь один аргумент - "я был согласен платить, но не думал, что придется платить так много", - в случае легитимации этим аргументом может пользоваться любая сторона, которая принимает на себя чужой риск, от страховщика до продавца защиты по кредитно-дефолтному свопу. А значит, в случае допустимости пересмотра цены по договору аренды (или иному изменению договора в связи с существенным изменением обстоятельств), неизбежно встает вопрос о пересмотре платы за страхование риска (скидки к сравнимым арендным платам в иной валюте), т.е. вопрос, который ревизионисты игнорируют.