Использование жилого дома под гостиницу
Подборка наиболее важных документов по запросу Использование жилого дома под гостиницу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского областного суда от 27.03.2023 N 33-10390/2023
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О признании объекта самовольной постройкой, о сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик обратился с заявлением о выдаче уведомления о соответствии возведенных построек, однако в выдаче такого уведомления было отказано в связи с несоответствием построенных объектов сведениям об отступах границ земельного участка.
Решение: Отказано.Наличие в доме блоков помещений, включающих в себя комнаты и санузлы, само по себе не свидетельствует о предполагаемом использовании жилого дома в качестве гостиницы.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О признании объекта самовольной постройкой, о сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик обратился с заявлением о выдаче уведомления о соответствии возведенных построек, однако в выдаче такого уведомления было отказано в связи с несоответствием построенных объектов сведениям об отступах границ земельного участка.
Решение: Отказано.Наличие в доме блоков помещений, включающих в себя комнаты и санузлы, само по себе не свидетельствует о предполагаемом использовании жилого дома в качестве гостиницы.
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 24.01.2023 по делу N 88-3354/2023
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О запрете эксплуатации объекта капитального строительства.
Обстоятельства: Истец указал, что проведен визуальный осмотр земельного участка ответчика на предмет целевого использования участка и объектов недвижимости, по результатам которого установлено, что на земельном участке возведен двухэтажный объект капитального строительства гостиничного типа. На ограждении имелась информационная вывеска "гостевой дом". На момент осмотра объект эксплуатировался.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Учитывая, что факт использования жилого дома в качестве гостиницы сам по себе об угрозе жизни и здоровью граждан не свидетельствует, суду следовало обсудить необходимость назначения по делу экспертизы.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О запрете эксплуатации объекта капитального строительства.
Обстоятельства: Истец указал, что проведен визуальный осмотр земельного участка ответчика на предмет целевого использования участка и объектов недвижимости, по результатам которого установлено, что на земельном участке возведен двухэтажный объект капитального строительства гостиничного типа. На ограждении имелась информационная вывеска "гостевой дом". На момент осмотра объект эксплуатировался.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Учитывая, что факт использования жилого дома в качестве гостиницы сам по себе об угрозе жизни и здоровью граждан не свидетельствует, суду следовало обсудить необходимость назначения по делу экспертизы.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Анализ споров по коммерческому использованию жилых частных домов под магазины, кафе, ателье, склады, ремонты и т.д.
(Матвеева К.)
("Жилищное право", 2020, N 1)Арбитражный суд Республики Алтай по делу N А02-1212/2017 удовлетворил требования истца. Сетевая компания обратилась в суд для взыскания коммунальных платежей по жилому зданию, фактически используемому как гостиница, применив тариф "прочие потребители". Суд удовлетворил иск, указав следующее. Договором аренды жилой дом передан юридическому лицу для организации отдыха, туризма, досуга граждан. По своему функциональному назначению жилой дом, включающий в себя изолированные помещения, фактически является гостиничным зданием, а не жилым домом и используется не для проживания, а для оказания гостиничных услуг. Исходя из положений ст. 23 ФЗ "Об электроэнергетике", п. 67 Постановления Правительства N 1178 "Основы ценообразования..." юридически значимым обстоятельством является использование дома для осуществления коммерческой деятельности.
(Матвеева К.)
("Жилищное право", 2020, N 1)Арбитражный суд Республики Алтай по делу N А02-1212/2017 удовлетворил требования истца. Сетевая компания обратилась в суд для взыскания коммунальных платежей по жилому зданию, фактически используемому как гостиница, применив тариф "прочие потребители". Суд удовлетворил иск, указав следующее. Договором аренды жилой дом передан юридическому лицу для организации отдыха, туризма, досуга граждан. По своему функциональному назначению жилой дом, включающий в себя изолированные помещения, фактически является гостиничным зданием, а не жилым домом и используется не для проживания, а для оказания гостиничных услуг. Исходя из положений ст. 23 ФЗ "Об электроэнергетике", п. 67 Постановления Правительства N 1178 "Основы ценообразования..." юридически значимым обстоятельством является использование дома для осуществления коммерческой деятельности.
Статья: О последствиях различия во взглядах публично-правовых образований на градостроительное развитие территории. Комментарий к Апелляционному определению Судебной коллегии по административным делам ВС РФ от 26 февраля 2020 года N 66-АПА19-13
(Башарин А.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 9)Обычно обладатель земельного участка оспаривает градостроительную документацию, препятствующую использовать земельный участок желаемым образом (например, построить жилой дом, гостиницу и т.д.). В рассматриваемом же споре имеет место градостроительный конфликт между двумя публично-правовыми образованиями, защищающими различные интересы населения, а именно:
(Башарин А.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 9)Обычно обладатель земельного участка оспаривает градостроительную документацию, препятствующую использовать земельный участок желаемым образом (например, построить жилой дом, гостиницу и т.д.). В рассматриваемом же споре имеет место градостроительный конфликт между двумя публично-правовыми образованиями, защищающими различные интересы населения, а именно:
Нормативные акты
Приказ Росстата от 05.12.2023 N 622
"Об утверждении Указаний по заполнению форм федерального статистического наблюдения N 11 "Сведения о наличии и движении основных фондов (средств) и других нефинансовых активов", N 11 (краткая) "Сведения о наличии и движении основных фондов (средств) некоммерческих организаций"ведомственное жилье (включая выкупленные организациями квартиры, используемые в качестве жилых помещений), учитываемое на балансе организации.
"Об утверждении Указаний по заполнению форм федерального статистического наблюдения N 11 "Сведения о наличии и движении основных фондов (средств) и других нефинансовых активов", N 11 (краткая) "Сведения о наличии и движении основных фондов (средств) некоммерческих организаций"ведомственное жилье (включая выкупленные организациями квартиры, используемые в качестве жилых помещений), учитываемое на балансе организации.
Приказ Росстата от 19.01.2024 N 15
"Об утверждении Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения N С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений"спортивные и туристские базы, мотели, кемпинги, санатории, дома отдыха, пансионаты, дома для приезжих, гостиницы;
"Об утверждении Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения N С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений"спортивные и туристские базы, мотели, кемпинги, санатории, дома отдыха, пансионаты, дома для приезжих, гостиницы;