Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 01.06.2022 N 88-8797/2022
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об установлении границ земельного участка.
Обстоятельства: Истец является собственником 1/2 доли в праве на индивидуальный жилой дом, вследствие допущенных нарушений северная граница земельного участка установлена ошибочно, к указанной границе примыкает смежный участок.
Решение: Удовлетворено.Вопреки доводам жалобы, включение в государственный кадастр недвижимости сведений о границе земельного участка не исключает разрешение вопроса об исправлении допущенных ошибок при ее определении. Также не было установлено, что гаражи, которые были учтены при определении границы, являются самовольными постройками.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об установлении границ земельного участка.
Обстоятельства: Истец является собственником 1/2 доли в праве на индивидуальный жилой дом, вследствие допущенных нарушений северная граница земельного участка установлена ошибочно, к указанной границе примыкает смежный участок.
Решение: Удовлетворено.Вопреки доводам жалобы, включение в государственный кадастр недвижимости сведений о границе земельного участка не исключает разрешение вопроса об исправлении допущенных ошибок при ее определении. Также не было установлено, что гаражи, которые были учтены при определении границы, являются самовольными постройками.
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 20.01.2022 по делу N 88-2006/2022, 2-2377/2020
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О признании недействительными результатов межевания.
Обстоятельства: Истец полагает, что в связи с увеличением площади земельного участка повысится сумма налога на землю, чем будут нарушены его права как собственника.
Решение: Отказано.Вопреки доводам кассатора, суды не допустили неверного толкования правовых норм и подмену понятий, учли, что право на обращение с иском о признании недействительным межевого плана, возложении обязанности исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о площади и поворотных точках границ земельного участка имеет не только собственник, но и заинтересованное лицо, однако С. не представлены доказательства, подтверждающие нарушение его прав и законных интересов оспариваемым межевым планом.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О признании недействительными результатов межевания.
Обстоятельства: Истец полагает, что в связи с увеличением площади земельного участка повысится сумма налога на землю, чем будут нарушены его права как собственника.
Решение: Отказано.Вопреки доводам кассатора, суды не допустили неверного толкования правовых норм и подмену понятий, учли, что право на обращение с иском о признании недействительным межевого плана, возложении обязанности исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о площади и поворотных точках границ земельного участка имеет не только собственник, но и заинтересованное лицо, однако С. не представлены доказательства, подтверждающие нарушение его прав и законных интересов оспариваемым межевым планом.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: История одного дела, или Как противостоять захвату дороги
(Колесниченко Т.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 8)- исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельных участков М.;
(Колесниченко Т.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 8)- исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельных участков М.;
Статья: Взаимосвязанные иски, используемые для защиты прав на земельные участки
(Бортникова Н.А.)
("ИЗиСП", "КОНТРАКТ", 2019)В отличие от ведущего направления цивилистики судебная практика полагает приоритетным природное свойство. В соответствии с разъяснением, данным в абз. 3 п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25, по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости. В земельном участке как объекте гражданских прав в равной мере сочетаются и фактический, и юридический моменты понятия недвижимого имущества. Соответственно, если земельный участок является предметом правового спора, то необходимо установление его индивидуализирующих признаков, соотношение его юридического и фактического элементов, т.е. соответствие фактической площади и границ данным кадастрового учета. "В случае, если границы участка истца или ответчика определены в ГКН по результатам межевания (кадастровых работ) и требований о признании данных работ недействительными не заявлено, суды при разрешении спора руководствуются указанными границами" <1>. Если границы участка истца или ответчика определены в ЕГРН (ГКН) по результатам межевания, но истец не согласен с результатами межевания, то обязательными требованиями должны стать иск об оспаривании результатов межевания, исключении (изменении) сведений о границах земельного участка из ЕГРН (ГКН) и определении границ земельного участка истца по представленным им координатам характерных точек границ.
(Бортникова Н.А.)
("ИЗиСП", "КОНТРАКТ", 2019)В отличие от ведущего направления цивилистики судебная практика полагает приоритетным природное свойство. В соответствии с разъяснением, данным в абз. 3 п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25, по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости. В земельном участке как объекте гражданских прав в равной мере сочетаются и фактический, и юридический моменты понятия недвижимого имущества. Соответственно, если земельный участок является предметом правового спора, то необходимо установление его индивидуализирующих признаков, соотношение его юридического и фактического элементов, т.е. соответствие фактической площади и границ данным кадастрового учета. "В случае, если границы участка истца или ответчика определены в ГКН по результатам межевания (кадастровых работ) и требований о признании данных работ недействительными не заявлено, суды при разрешении спора руководствуются указанными границами" <1>. Если границы участка истца или ответчика определены в ЕГРН (ГКН) по результатам межевания, но истец не согласен с результатами межевания, то обязательными требованиями должны стать иск об оспаривании результатов межевания, исключении (изменении) сведений о границах земельного участка из ЕГРН (ГКН) и определении границ земельного участка истца по представленным им координатам характерных точек границ.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)В другом деле арбитражный суд также отклонил доводы общества, оспаривающего решение органа кадастрового учета об отказе в постановке на кадастровый учет земельного участка в связи с несоблюдением обязательной процедуры согласования местоположения границ земельного участка и полагающего, что публикация извещения о предстоящем собрании по согласованию местоположения границ земельного участка исключает необходимость самостоятельного уведомления лиц, сведения о почтовых адресах которых имеются в государственном кадастре недвижимости.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)В другом деле арбитражный суд также отклонил доводы общества, оспаривающего решение органа кадастрового учета об отказе в постановке на кадастровый учет земельного участка в связи с несоблюдением обязательной процедуры согласования местоположения границ земельного участка и полагающего, что публикация извещения о предстоящем собрании по согласованию местоположения границ земельного участка исключает необходимость самостоятельного уведомления лиц, сведения о почтовых адресах которых имеются в государственном кадастре недвижимости.
Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ
(ред. от 13.06.2023)
"О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"3. В случае, если земельный участок, который предлагается передать в муниципальную собственность или в собственность субъекта Российской Федерации, предстоит образовать, к заявлению о передаче земельного участка прилагается утвержденный проект межевания территории, в границах которой расположен такой земельный участок, или при отсутствии этого проекта - схема расположения земельного участка, а в заявлении о передаче земельного участка указывается кадастровый номер исходного земельного участка (в случае образования земельного участка из земельного участка, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости).
(ред. от 13.06.2023)
"О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"3. В случае, если земельный участок, который предлагается передать в муниципальную собственность или в собственность субъекта Российской Федерации, предстоит образовать, к заявлению о передаче земельного участка прилагается утвержденный проект межевания территории, в границах которой расположен такой земельный участок, или при отсутствии этого проекта - схема расположения земельного участка, а в заявлении о передаче земельного участка указывается кадастровый номер исходного земельного участка (в случае образования земельного участка из земельного участка, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости).