Иск о признании одностороннего отказа от договора аренды недействительным
Подборка наиболее важных документов по запросу Иск о признании одностороннего отказа от договора аренды недействительным (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Последствия досрочного прекращения аренды при наличии субаренды
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)Иное решение предложено в Определении СКЭС ВС РФ от 26.11.2019 N 309-ЭС19-13850. В рамках этого дела арендодатель и арендатор узнали о том, что в отношении объекта аренды третьим лицом инициирован спор, в котором решится вопрос о собственнике вещи. В силу ст. 303 ГК РФ это обстоятельство является достаточным для последующего взыскания собственником всех полученных доходов с незаконного владельца. Если собственность будет признана за арендодателем, договор аренды будет действительным и подлежащим исполнению. Если же собственником признают третье лицо, то арендодатель и арендатор попадут в ситуацию незаконного распоряжения, владения и пользования вещью, принадлежащей другому лицу (такая неопределенность имеет некоторые общие черты с ситуацией, в которую попадает субарендатор, когда арендатор обращается с иском о признании недействительным одностороннего отказа арендодателя от договора аренды). В данном случае ВС РФ указал, что "арендатор (субарендатор) может правомерно приостановить пользование, отказаться от пользования имуществом, в результате чего в силу ст. ст. 328, 614 ГК РФ он не будет обязан вносить арендную плату". Арендодатель и арендатор, узнав о начавшемся споре о виндикации объекта аренды, заключили соглашение о приостановлении обязательств по договору аренды, включая внесение арендатором ежемесячной платы, а арендатор не приступил к фактическому использованию участка.
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)Иное решение предложено в Определении СКЭС ВС РФ от 26.11.2019 N 309-ЭС19-13850. В рамках этого дела арендодатель и арендатор узнали о том, что в отношении объекта аренды третьим лицом инициирован спор, в котором решится вопрос о собственнике вещи. В силу ст. 303 ГК РФ это обстоятельство является достаточным для последующего взыскания собственником всех полученных доходов с незаконного владельца. Если собственность будет признана за арендодателем, договор аренды будет действительным и подлежащим исполнению. Если же собственником признают третье лицо, то арендодатель и арендатор попадут в ситуацию незаконного распоряжения, владения и пользования вещью, принадлежащей другому лицу (такая неопределенность имеет некоторые общие черты с ситуацией, в которую попадает субарендатор, когда арендатор обращается с иском о признании недействительным одностороннего отказа арендодателя от договора аренды). В данном случае ВС РФ указал, что "арендатор (субарендатор) может правомерно приостановить пользование, отказаться от пользования имуществом, в результате чего в силу ст. ст. 328, 614 ГК РФ он не будет обязан вносить арендную плату". Арендодатель и арендатор, узнав о начавшемся споре о виндикации объекта аренды, заключили соглашение о приостановлении обязательств по договору аренды, включая внесение арендатором ежемесячной платы, а арендатор не приступил к фактическому использованию участка.