Иск к застройщику об устранении недостатков
Подборка наиболее важных документов по запросу Иск к застройщику об устранении недостатков (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2023 N 305-ЭС22-22698 по делу N А41-49147/2019
Требование: Об обязании безвозмездно устранить недостатки многоквартирных домов.
Обстоятельства: Управляющая компания ссылается на то, что в ходе эксплуатации многоквартирных домов в период гарантийных сроков выявлены недостатки многоквартирных домов и инженерно-технологического оборудования, допущенные застройщиком при строительстве.
Решение: Требование удовлетворено частично, так как факт выполнения застройщиком строительных работ с нарушением требований к качеству подтвержден заключениями судебных экспертиз, при этом установлен факт частичного истечения гарантийных сроков.Отменяя решение суда первой инстанции, принимая частичный отказ управляющей компании от иска по причине добровольного устранения застройщиком части недостатков и прекращая производство по делу в указанной части, а также удовлетворяя частично исковые требования управляющей компании, заявленные в пределах гарантийного срока, суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статьи 7 Закона N 214-ФЗ, с учетом результатов повторной судебной строительно-технической экспертизы, пришел к выводу о том, что вина застройщика в предоставлении дольщикам объектов жилищного строительства с установленными по делу недостатками имеется, недостатки выполненных работ обнаружены истцом в пределах предусмотренного законом гарантийного срока, доказательств наличия оснований для освобождения застройщика от ответственности не представлено. При этом суд апелляционной инстанции отклонил доводы ответчика о том, что выявленные недостатки возникли по причине неправильной эксплуатации жилых домов, поскольку застройщиком эксплуатационный характер дефектов не доказан.
Требование: Об обязании безвозмездно устранить недостатки многоквартирных домов.
Обстоятельства: Управляющая компания ссылается на то, что в ходе эксплуатации многоквартирных домов в период гарантийных сроков выявлены недостатки многоквартирных домов и инженерно-технологического оборудования, допущенные застройщиком при строительстве.
Решение: Требование удовлетворено частично, так как факт выполнения застройщиком строительных работ с нарушением требований к качеству подтвержден заключениями судебных экспертиз, при этом установлен факт частичного истечения гарантийных сроков.Отменяя решение суда первой инстанции, принимая частичный отказ управляющей компании от иска по причине добровольного устранения застройщиком части недостатков и прекращая производство по делу в указанной части, а также удовлетворяя частично исковые требования управляющей компании, заявленные в пределах гарантийного срока, суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статьи 7 Закона N 214-ФЗ, с учетом результатов повторной судебной строительно-технической экспертизы, пришел к выводу о том, что вина застройщика в предоставлении дольщикам объектов жилищного строительства с установленными по делу недостатками имеется, недостатки выполненных работ обнаружены истцом в пределах предусмотренного законом гарантийного срока, доказательств наличия оснований для освобождения застройщика от ответственности не представлено. При этом суд апелляционной инстанции отклонил доводы ответчика о том, что выявленные недостатки возникли по причине неправильной эксплуатации жилых домов, поскольку застройщиком эксплуатационный характер дефектов не доказан.
Определение Верховного Суда РФ от 27.01.2023 N 305-ЭС22-22698 по делу N А41-49147/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебного акта по делу о возложении обязанности безвозмездно устранить недостатки многоквартирных жилых домов.
Решение: Дело передано в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ, поскольку заслуживают внимания доводы управляющей компании о наличии у застройщика обязанности доказать, что недостатки возникли в процессе эксплуатации многоквартирных домов, а не вследствие нарушений строительных норм, повлекших передачу участникам долевого строительства объекта ненадлежащего качества, тогда как доказательств того, что данные недостатки образовались в связи с эксплуатацией дома, нормальным износом, что освобождает застройщика от несения гарантийных обязательств, представлено не было.Отменяя решение суда первой инстанции, принимая частичный отказ истца от иска по причине добровольного устранения застройщиком части недостатков и прекращая производство по делу в указанной части, а также удовлетворяя частично исковые требования Управляющей компании, заявленные в пределах гарантийных сроков, суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статьи 7 Закона N 214-ФЗ, с учетом выводов повторной судебной строительно-технической экспертизы, пришел к выводу о том, что вина застройщика в возникновении дефектов при строительстве жилых домов установлена, недостатки выполненных работ обнаружены истцом в пределах установленного законом гарантийного срока, доказательств наличия оснований для освобождения застройщика от ответственности не представлено. При этом суд апелляционной инстанции отклонил доводы ответчика о том, что выявленные недостатки возникли по причине неправильной эксплуатации жилых домов, поскольку застройщиком эксплуатационный характер дефектов не доказан.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебного акта по делу о возложении обязанности безвозмездно устранить недостатки многоквартирных жилых домов.
Решение: Дело передано в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ, поскольку заслуживают внимания доводы управляющей компании о наличии у застройщика обязанности доказать, что недостатки возникли в процессе эксплуатации многоквартирных домов, а не вследствие нарушений строительных норм, повлекших передачу участникам долевого строительства объекта ненадлежащего качества, тогда как доказательств того, что данные недостатки образовались в связи с эксплуатацией дома, нормальным износом, что освобождает застройщика от несения гарантийных обязательств, представлено не было.Отменяя решение суда первой инстанции, принимая частичный отказ истца от иска по причине добровольного устранения застройщиком части недостатков и прекращая производство по делу в указанной части, а также удовлетворяя частично исковые требования Управляющей компании, заявленные в пределах гарантийных сроков, суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статьи 7 Закона N 214-ФЗ, с учетом выводов повторной судебной строительно-технической экспертизы, пришел к выводу о том, что вина застройщика в возникновении дефектов при строительстве жилых домов установлена, недостатки выполненных работ обнаружены истцом в пределах установленного законом гарантийного срока, доказательств наличия оснований для освобождения застройщика от ответственности не представлено. При этом суд апелляционной инстанции отклонил доводы ответчика о том, что выявленные недостатки возникли по причине неправильной эксплуатации жилых домов, поскольку застройщиком эксплуатационный характер дефектов не доказан.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Об иске УК к застройщику об устранении недостатков в общем имуществе МКД
(Габелли Г.К.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2020, N 10)"Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2020, N 10
(Габелли Г.К.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2020, N 10)"Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2020, N 10
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за июль 2020 г.
(Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Мороз А.И., Сафонова М.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2020, N 9)1. Общество как управляющая организация вправе действовать в интересах собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе предъявлять к застройщику иски об устранении недостатков в общем имуществе дома). Наличие у управляющей компании такого права не препятствует отдельным собственникам предъявлять аналогичные иски к застройщику.
(Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Мороз А.И., Сафонова М.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2020, N 9)1. Общество как управляющая организация вправе действовать в интересах собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе предъявлять к застройщику иски об устранении недостатков в общем имуществе дома). Наличие у управляющей компании такого права не препятствует отдельным собственникам предъявлять аналогичные иски к застройщику.