Ипотека здания при ипотеке земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Ипотека здания при ипотеке земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 22 ЗК РФ "Аренда земельных участков"3.3.1. По общему правилу содержащиеся в законе ограничения либо запрет ипотеки земельного участка или права его аренды не влекут недействительности договоров ипотеки зданий и сооружений, расположенных на соответствующих участках (не применяется) (позиция ВАС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 615 ГК РФ "Пользование арендованным имуществом"2.2.2. Право аренды земельного участка может быть передано в залог в связи с ипотекой здания (сооружения), расположенного на этом участке, без согласия, но с уведомлением арендодателя, если иное не предусмотрено договором аренды (позиция ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения4.3. Вывод из судебной практики: Право аренды земельного участка может быть передано в залог в связи с ипотекой здания (сооружения), расположенного на этом участке, без согласия арендодателя, если иное не предусмотрено договором аренды.
Готовое решение: В чем особенности ипотеки здания с земельным участком
(КонсультантПлюс, 2024)В этом случае залогодатель может передать здание в ипотеку, только если одновременно передает в ипотеку земельный участок под ним. При этом условия об ипотеке здания и об ипотеке земельного участка следует включить в один договор (ст. 69 Закона об ипотеке). Иначе орган регистрации прав сначала приостановит регистрацию ипотеки здания, а затем может и отказать в ней, мотивируя это тем, что содержание договора не соответствует требованиям законодательства (п. 7 ч. 1 ст. 26, ст. 27 Закона о госрегистрации недвижимости). Но даже если договор зарегистрируют, суд впоследствии может признать его ничтожным как нарушающий прямой законодательный запрет и принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, ст. 69 Закона об ипотеке, п. 2 ст. 168 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2024)В этом случае залогодатель может передать здание в ипотеку, только если одновременно передает в ипотеку земельный участок под ним. При этом условия об ипотеке здания и об ипотеке земельного участка следует включить в один договор (ст. 69 Закона об ипотеке). Иначе орган регистрации прав сначала приостановит регистрацию ипотеки здания, а затем может и отказать в ней, мотивируя это тем, что содержание договора не соответствует требованиям законодательства (п. 7 ч. 1 ст. 26, ст. 27 Закона о госрегистрации недвижимости). Но даже если договор зарегистрируют, суд впоследствии может признать его ничтожным как нарушающий прямой законодательный запрет и принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, ст. 69 Закона об ипотеке, п. 2 ст. 168 ГК РФ).
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 20.10.2022)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"Статья 69. Ипотека предприятий, зданий или сооружений с земельным участком, на котором они находятся
(ред. от 20.10.2022)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"Статья 69. Ипотека предприятий, зданий или сооружений с земельным участком, на котором они находятся
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке>Что касается пункта 1.1 статьи 62 Закона об ипотеке, то положения главы XI Закона об ипотеке, включая положения указанного пункта, определяют особенности ипотеки земельных участков в отличие от главы XII Закона, устанавливающей особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений. Поэтому установленное в пункте 1.1 статьи 62 Закона об ипотеке условие об ипотеке арендатором земельного участка своего права аренды только с согласия арендодателя распространяется на те случаи ипотеки права аренды земельного участка, когда такое право является единственным (самостоятельным) предметом ипотеки и закладывается без одновременной ипотеки зданий (сооружений) либо на случай ипотеки права аренды земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения.
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке>Что касается пункта 1.1 статьи 62 Закона об ипотеке, то положения главы XI Закона об ипотеке, включая положения указанного пункта, определяют особенности ипотеки земельных участков в отличие от главы XII Закона, устанавливающей особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений. Поэтому установленное в пункте 1.1 статьи 62 Закона об ипотеке условие об ипотеке арендатором земельного участка своего права аренды только с согласия арендодателя распространяется на те случаи ипотеки права аренды земельного участка, когда такое право является единственным (самостоятельным) предметом ипотеки и закладывается без одновременной ипотеки зданий (сооружений) либо на случай ипотеки права аренды земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения.