Ипотека вещное право
Подборка наиболее важных документов по запросу Ипотека вещное право (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 335 "Залогодатель" ГК РФ"То обстоятельство, что право собственности на имущественное право, являющееся предметом ипотеки, зарегистрировано за Гамазиным В.А., в отношении которого дело о банкротстве не возбуждалось, не должно приводить к уменьшению объема прав залогового кредитора в деле о банкротстве должника по смыслу положений статей 335 и 352 Гражданского кодекса."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Интервью: Нам нужно учение о вещном праве, а не изменения в Гражданский кодекс
("Закон", 2023, N 7)Или вот пример: земельный участок заложен в ипотеку и передан в узуфрукт, деньги собственнику заплачены вперед, а потом земельный участок конфискуют. Вопрос: что произойдет с ипотекой, ограниченными вещными правами? Думаете, у нас есть ответ? Нет. Проект предлагает, что эти права должны прекратиться автоматически, сброситься. Но за что мы наказываем залогодержателя, эмфитевта, узуфруктуария? И вот здесь мы опять натыкаемся на методологический вопрос. Ответ на вопрос, почему сбрасывается, таков: потому что такова доктрина, ибо в доктрине считается, что конфискация - это первоначальный способ приобретения права собственности, и потому обременения сбрасываются. Но это пример больной логики, когда догма ставится даже выше, чем справедливость. Очевидно, что данные права не должны элиминироваться. Об этом писал еще Черепахин в рамках советского социалистического законодательства, а наша современная доктрина говорит обратное - удивительный случай! Такой подход, основанный даже не на соображениях правовой политики, а исключительно на догме, приводит к чудовищным практическим последствиям. Можно перейти к другому примеру: я покупаю квартиру на вторичном рынке, зная, что квартира обременена ипотекой или правом проживания, которые зарегистрированы в реестре, но по каким-то причинам меня это не смутило, и я купил эту квартиру с обременениями. Вдруг выясняется, что я купил ее у неуправомоченного отчуждателя. Поскольку я добросовестный приобретатель в смысле ст. 302 ГК РФ, у меня ее виндицировать нельзя. Что произойдет с ипотекой и вещными правами? Ведь приобретение по ст. 302 ГК РФ считается первоначальным способом приобретения! Но я же видел обременения в реестре, согласился купить квартиру с этими обременениями и заплатил меньше. Обычная бытовая справедливость говорит, что ограниченные вещные права, обременяющие собственность, должны сохраняться и не могут обнуляться только из-за того, что мы считаем какой-то способ приобретения права первоначальным. Сейчас в европейском праве догма говорит: если я знал о таких обременениях, они должны сохраняться, и не важно, какой был способ получения права собственности. Это справедливое решение. У нас же теория предлагает обратное. Откуда взялась эта теория? Но она реально работает. И таких примеров множество. Все они как раз и говорят о важности учения о вещном праве. Нам нужно именно оно, а не изменения в ГК РФ.
("Закон", 2023, N 7)Или вот пример: земельный участок заложен в ипотеку и передан в узуфрукт, деньги собственнику заплачены вперед, а потом земельный участок конфискуют. Вопрос: что произойдет с ипотекой, ограниченными вещными правами? Думаете, у нас есть ответ? Нет. Проект предлагает, что эти права должны прекратиться автоматически, сброситься. Но за что мы наказываем залогодержателя, эмфитевта, узуфруктуария? И вот здесь мы опять натыкаемся на методологический вопрос. Ответ на вопрос, почему сбрасывается, таков: потому что такова доктрина, ибо в доктрине считается, что конфискация - это первоначальный способ приобретения права собственности, и потому обременения сбрасываются. Но это пример больной логики, когда догма ставится даже выше, чем справедливость. Очевидно, что данные права не должны элиминироваться. Об этом писал еще Черепахин в рамках советского социалистического законодательства, а наша современная доктрина говорит обратное - удивительный случай! Такой подход, основанный даже не на соображениях правовой политики, а исключительно на догме, приводит к чудовищным практическим последствиям. Можно перейти к другому примеру: я покупаю квартиру на вторичном рынке, зная, что квартира обременена ипотекой или правом проживания, которые зарегистрированы в реестре, но по каким-то причинам меня это не смутило, и я купил эту квартиру с обременениями. Вдруг выясняется, что я купил ее у неуправомоченного отчуждателя. Поскольку я добросовестный приобретатель в смысле ст. 302 ГК РФ, у меня ее виндицировать нельзя. Что произойдет с ипотекой и вещными правами? Ведь приобретение по ст. 302 ГК РФ считается первоначальным способом приобретения! Но я же видел обременения в реестре, согласился купить квартиру с этими обременениями и заплатил меньше. Обычная бытовая справедливость говорит, что ограниченные вещные права, обременяющие собственность, должны сохраняться и не могут обнуляться только из-за того, что мы считаем какой-то способ приобретения права первоначальным. Сейчас в европейском праве догма говорит: если я знал о таких обременениях, они должны сохраняться, и не важно, какой был способ получения права собственности. Это справедливое решение. У нас же теория предлагает обратное. Откуда взялась эта теория? Но она реально работает. И таких примеров множество. Все они как раз и говорят о важности учения о вещном праве. Нам нужно именно оно, а не изменения в ГК РФ.
Готовое решение: Как передать заложенное имущество в последующий залог
(КонсультантПлюс, 2024)Условия отличаются в зависимости от того, какое имущество передается в последующий залог: недвижимое, движимое или имущественные права.
(КонсультантПлюс, 2024)Условия отличаются в зависимости от того, какое имущество передается в последующий залог: недвижимое, движимое или имущественные права.
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 20.10.2022)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"3. Лица, имеющие основанное на законе или договоре право пользования заложенным имуществом (арендаторы, наниматели, члены семьи собственника жилого помещения и другие лица) или вещное право на это имущество (сервитут, право пожизненного пользования и другие права), вправе участвовать в рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество.
(ред. от 20.10.2022)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"3. Лица, имеющие основанное на законе или договоре право пользования заложенным имуществом (арендаторы, наниматели, члены семьи собственника жилого помещения и другие лица) или вещное право на это имущество (сервитут, право пожизненного пользования и другие права), вправе участвовать в рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023)К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023)К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.