Ипотека общего имущества многоквартирного дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Ипотека общего имущества многоквартирного дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 12.07.2022 N 07АП-13362/19(12) по делу N А45-17967/2019
Требование: Об отмене определения о включении требований в реестр требований кредиторов должника.
Решение: Определение оставлено без изменения.Из разъяснений п. 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.01.2005 N 90 следует, что если залогодателю нежилого помещения принадлежит доля в праве собственности на общее имущество дома и (или) доля в праве собственности на земельный участок, занятый домом, вместе с помещением считаются заложенными принадлежащие залогодателю доля в праве собственности на общее имущество здания и доля в праве собственности на земельный участок (даже если в договоре об ипотеке нежилого помещения это не указано).
Требование: Об отмене определения о включении требований в реестр требований кредиторов должника.
Решение: Определение оставлено без изменения.Из разъяснений п. 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.01.2005 N 90 следует, что если залогодателю нежилого помещения принадлежит доля в праве собственности на общее имущество дома и (или) доля в праве собственности на земельный участок, занятый домом, вместе с помещением считаются заложенными принадлежащие залогодателю доля в праве собственности на общее имущество здания и доля в праве собственности на земельный участок (даже если в договоре об ипотеке нежилого помещения это не указано).
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 10.06.2021 N 33-8783/2021 по делу N 2-1655/2015
Процессуальные вопросы: Принято определение об отказе в отмене обеспечительных мер.
Решение: Определение оставлено без изменения.Данным судебным актом установлено, что право собственности Ф.С. на спорный земельный участок признано отсутствующим, договор ипотеки признан недействительным, при этом отмечено, что при вынесении судебных актов по делу N 2-4569/14 (2-1655/2015) о принятии мер по обеспечению иска в виде ареста спорного земельного участка, обращения взыскания на него не исследовались доказательства, представленные при вынесении постановления Тринадцатого Арбитражного апелляционного суда от 30 июля 2020 года, в том числе, экспертное заключение от 30 июня 2020 года (т. 4 л.д. 146), при вынесении апелляционного определения 28 января 2016 года об обращении взыскания на спорный земельный участок указывалось, что право собственности Ф.С. на земельный участок не было оспорено, судебное решение о признании этого участка объектом общего имущества собственников помещений многоквартирного дома отсутствовало (т. 3 л.д. 194).
Процессуальные вопросы: Принято определение об отказе в отмене обеспечительных мер.
Решение: Определение оставлено без изменения.Данным судебным актом установлено, что право собственности Ф.С. на спорный земельный участок признано отсутствующим, договор ипотеки признан недействительным, при этом отмечено, что при вынесении судебных актов по делу N 2-4569/14 (2-1655/2015) о принятии мер по обеспечению иска в виде ареста спорного земельного участка, обращения взыскания на него не исследовались доказательства, представленные при вынесении постановления Тринадцатого Арбитражного апелляционного суда от 30 июля 2020 года, в том числе, экспертное заключение от 30 июня 2020 года (т. 4 л.д. 146), при вынесении апелляционного определения 28 января 2016 года об обращении взыскания на спорный земельный участок указывалось, что право собственности Ф.С. на земельный участок не было оспорено, судебное решение о признании этого участка объектом общего имущества собственников помещений многоквартирного дома отсутствовало (т. 3 л.д. 194).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О систематизации договоров, регулирующих жилищные отношения
(Формакидов Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 5)Не следует относить к договорам, регулирующим жилищные отношения: договоры страхования жилых помещений, договоры доверительного управления имуществом, включающие условие о передаче жилых помещений; договоры об оказании охранных услуг, направленные на обеспечение сохранности жилого помещения; договоры по оказанию услуг и по производству работ в жилых помещениях и в отношении общего имущества собственников в многоквартирных домах; договоры в сфере жилищно-коммунального хозяйства (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение и т.д.); договоры ипотеки и др. Указанные сделки не направлены на возникновение, изменение или прекращение права пользования жилыми помещениями, не служат как таковые обеспечению базовой потребности в жилище. Они выступают в качестве неких вспомогательных институтов в сложившихся отношениях по пользованию жилыми помещениями. Кроме того, эти договоры не порождают каких-либо специфических обязательств, отличающихся от аналогичных обязательств в "нежилой" сфере.
(Формакидов Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 5)Не следует относить к договорам, регулирующим жилищные отношения: договоры страхования жилых помещений, договоры доверительного управления имуществом, включающие условие о передаче жилых помещений; договоры об оказании охранных услуг, направленные на обеспечение сохранности жилого помещения; договоры по оказанию услуг и по производству работ в жилых помещениях и в отношении общего имущества собственников в многоквартирных домах; договоры в сфере жилищно-коммунального хозяйства (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение и т.д.); договоры ипотеки и др. Указанные сделки не направлены на возникновение, изменение или прекращение права пользования жилыми помещениями, не служат как таковые обеспечению базовой потребности в жилище. Они выступают в качестве неких вспомогательных институтов в сложившихся отношениях по пользованию жилыми помещениями. Кроме того, эти договоры не порождают каких-либо специфических обязательств, отличающихся от аналогичных обязательств в "нежилой" сфере.
Ситуация: Как разделить имущество, находящееся в долевой собственности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)общее имущество собственников недвижимых вещей, в частности общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)общее имущество собственников недвижимых вещей, в частности общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
Нормативные акты
Справочная информация: "Основные виды и размеры государственной пошлины в Российской Федерации"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)2. Государственная регистрация доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме, ином здании, сооружении - 200 рублей;
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)2. Государственная регистрация доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме, ином здании, сооружении - 200 рублей;