Ипотечная квартира где прописаны несовершеннолетние дети
Подборка наиболее важных документов по запросу Ипотечная квартира где прописаны несовершеннолетние дети (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 22.03.2023 по делу N 33-11051/2023
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О признании утратившими право пользования жилым помещением.
Обстоятельства: Истец является собственником квартиры, в которой зарегистрированы ответчики, не являющиеся членами семьи истца, по месту регистрации фактически не проживают, оплату за коммунальные услуги не производят, общего хозяйства с истцом не ведут.
Решение: Удовлетворено.В то же время ответчик является собственником иного жилого помещения, в котором фактически проживает со своей семьей, а само по себе то обстоятельство, что квартира приобретена на кредитные денежные средства и является предметом ипотеки, не исключает права ответчика и его несовершеннолетних детей зарегистрироваться в ней по месту жительства и тем более не лишает собственника спорного жилого помещения возможности ставить вопрос о прекращении права пользования этим помещением лиц, которые более не являются членами ее семьи.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О признании утратившими право пользования жилым помещением.
Обстоятельства: Истец является собственником квартиры, в которой зарегистрированы ответчики, не являющиеся членами семьи истца, по месту регистрации фактически не проживают, оплату за коммунальные услуги не производят, общего хозяйства с истцом не ведут.
Решение: Удовлетворено.В то же время ответчик является собственником иного жилого помещения, в котором фактически проживает со своей семьей, а само по себе то обстоятельство, что квартира приобретена на кредитные денежные средства и является предметом ипотеки, не исключает права ответчика и его несовершеннолетних детей зарегистрироваться в ней по месту жительства и тем более не лишает собственника спорного жилого помещения возможности ставить вопрос о прекращении права пользования этим помещением лиц, которые более не являются членами ее семьи.
Апелляционное определение Московского городского суда от 30.08.2021 по делу N 33-34952/2021, 2-529/2021
Категория спора: Заем.
Требования займодавца: 1) О взыскании задолженности по договору займа; 2) Об обращении взыскания на заложенное имущество.
Обстоятельства: В нарушение обязательств по договору ответчиком не исполняются обязательства по возврату денежных средств и уплате процентов.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя; 2) О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено в части.Довод ответчика о том, что в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, в связи с чем в удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество надлежит отказать, суд первой инстанции признал несостоятельным, поскольку доказательств наличия у несовершеннолетних детей права долевой собственности на недвижимое имущество не представлено, соответственно, обязанность у залогового кредитора по получению согласия органов опеки и попечительства на обеспечение исполнения денежного обязательства должника перед ним залогом квартиры не возникло. Кроме того, Г., являясь собственником квартиры, передала спорную квартиру в залог (ипотеку), при этом на момент заключения договора ипотеки родительских прав не была лишена, соответственно, действовала с учетом интересов своих несовершеннолетних детей, которые зарегистрированы в жилом помещении.
Категория спора: Заем.
Требования займодавца: 1) О взыскании задолженности по договору займа; 2) Об обращении взыскания на заложенное имущество.
Обстоятельства: В нарушение обязательств по договору ответчиком не исполняются обязательства по возврату денежных средств и уплате процентов.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя; 2) О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено в части.Довод ответчика о том, что в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, в связи с чем в удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество надлежит отказать, суд первой инстанции признал несостоятельным, поскольку доказательств наличия у несовершеннолетних детей права долевой собственности на недвижимое имущество не представлено, соответственно, обязанность у залогового кредитора по получению согласия органов опеки и попечительства на обеспечение исполнения денежного обязательства должника перед ним залогом квартиры не возникло. Кроме того, Г., являясь собственником квартиры, передала спорную квартиру в залог (ипотеку), при этом на момент заключения договора ипотеки родительских прав не была лишена, соответственно, действовала с учетом интересов своих несовершеннолетних детей, которые зарегистрированы в жилом помещении.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обращение взыскания на единственное жилое помещение гражданина-должника
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Суды отмечают, что установленный ст. 446 ГПК РФ запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания, не распространяется на ипотечные обязательства, независимо от наличия регистрации в жилом помещении несовершеннолетних детей (Апелляционное определение Свердловского областного суда от 22.09.2020 по делу N 33-11194/2020).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Суды отмечают, что установленный ст. 446 ГПК РФ запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания, не распространяется на ипотечные обязательства, независимо от наличия регистрации в жилом помещении несовершеннолетних детей (Апелляционное определение Свердловского областного суда от 22.09.2020 по делу N 33-11194/2020).
Статья: Выморочное жилье - анализ споров претендентов на жилье умерших людей
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2022, N 8)- сделка совершена с использованием кредитных средств, зарегистрирована ипотека;
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2022, N 8)- сделка совершена с использованием кредитных средств, зарегистрирована ипотека;
Нормативные акты
<Письмо> Минфина России от 21.02.2014 N 11-02-09/4/7484
<О направлении Памятки по заполнению Справок о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера в Министерстве финансов Российской Федерации><4> Доход по основному месту работы лица, представившего справку, и его супруги (супруга) (указываются фамилия, имя, отчество, место жительства и (или) место регистрации супруги (супруга); доход указанных лиц от иной разрешенной законом деятельности; доход от вкладов в банках и иных кредитных организациях; накопления за предыдущие годы; наследство; дар; заем; ипотека; доход от продажи имущества; иные кредитные обязательства; другое.
<О направлении Памятки по заполнению Справок о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера в Министерстве финансов Российской Федерации><4> Доход по основному месту работы лица, представившего справку, и его супруги (супруга) (указываются фамилия, имя, отчество, место жительства и (или) место регистрации супруги (супруга); доход указанных лиц от иной разрешенной законом деятельности; доход от вкладов в банках и иных кредитных организациях; накопления за предыдущие годы; наследство; дар; заем; ипотека; доход от продажи имущества; иные кредитные обязательства; другое.