ИП сдает квартиру как физлицо
Подборка наиболее важных документов по запросу ИП сдает квартиру как физлицо (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Суда Чукотского автономного округа от 12.05.2022 по делу N 33-39/2022
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О выселении из жилого помещения; 2) О взыскании убытков.
Обстоятельства: Истец указал, что спорное жилое помещение являлось предметом долга банку по ипотечному кредитованию, на который в соответствии с законодательством об ипотеке обращено взыскание. По итогам проведения аукциона данное жилое помещение приобретено истцом по договору купли-продажи квартиры на аукционе. На момент приобретения истцом спорного жилого помещения по нему имелась задолженность за коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части.Отсутствие доказательств регистрации Ч. в качестве индивидуального предпринимателя с целью осуществления деятельности по предоставлению в аренду жилых помещений правового значения не имеет, поскольку действующее законодательство не исключает возможности использования находящегося в собственности помещения для извлечения выгоды, в том числе путем сдачи помещения в аренду для проживания физических лиц, без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О выселении из жилого помещения; 2) О взыскании убытков.
Обстоятельства: Истец указал, что спорное жилое помещение являлось предметом долга банку по ипотечному кредитованию, на который в соответствии с законодательством об ипотеке обращено взыскание. По итогам проведения аукциона данное жилое помещение приобретено истцом по договору купли-продажи квартиры на аукционе. На момент приобретения истцом спорного жилого помещения по нему имелась задолженность за коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части.Отсутствие доказательств регистрации Ч. в качестве индивидуального предпринимателя с целью осуществления деятельности по предоставлению в аренду жилых помещений правового значения не имеет, поскольку действующее законодательство не исключает возможности использования находящегося в собственности помещения для извлечения выгоды, в том числе путем сдачи помещения в аренду для проживания физических лиц, без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 23 "Обязанности налогоплательщиков (плательщиков сборов, плательщиков страховых взносов)" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган установил, что физическое лицо, не имеющее статуса индивидуального предпринимателя, осуществляло предпринимательскую деятельность по предоставлению в аренду собственного недвижимого имущества юридическим и физическим лицам, а также приобретению и реализации недвижимого имущества, и доначислил НДС, НДФЛ, страховые взносы. Суд признал доначисление правомерным. Было установлено, что налогоплательщик приобретал нежилые помещения, разделял их на отдельные помещения с присвоением новых кадастровых номеров, затем сдавал в аренду и/или продавал, занимался поиском покупателей, арендаторов, а также приобретал квартиры и переводил их в нежилой фонд. Суд пришел к выводу, что налогоплательщик фактически осуществлял предпринимательскую деятельность, поэтому у него возникла обязанность уплатить НДС, НДФЛ, страховые взносы.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган установил, что физическое лицо, не имеющее статуса индивидуального предпринимателя, осуществляло предпринимательскую деятельность по предоставлению в аренду собственного недвижимого имущества юридическим и физическим лицам, а также приобретению и реализации недвижимого имущества, и доначислил НДС, НДФЛ, страховые взносы. Суд признал доначисление правомерным. Было установлено, что налогоплательщик приобретал нежилые помещения, разделял их на отдельные помещения с присвоением новых кадастровых номеров, затем сдавал в аренду и/или продавал, занимался поиском покупателей, арендаторов, а также приобретал квартиры и переводил их в нежилой фонд. Суд пришел к выводу, что налогоплательщик фактически осуществлял предпринимательскую деятельность, поэтому у него возникла обязанность уплатить НДС, НДФЛ, страховые взносы.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как облагаются НДФЛ доходы от сдачи жилья (квартиры) внаем (в аренду)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)При сдаче внаем (в аренду) квартиры физическим лицом, которое не является индивидуальным предпринимателем, возможны два варианта:
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)При сдаче внаем (в аренду) квартиры физическим лицом, которое не является индивидуальным предпринимателем, возможны два варианта:
Нормативные акты
Указание Банка России от 10.04.2023 N 6406-У
"О формах, сроках, порядке составления и представления отчетности кредитных организаций (банковских групп) в Центральный банк Российской Федерации, а также о перечне информации о деятельности кредитных организаций (банковских групп)"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.08.2023 N 74823)Поступления наличных денег на счета организаций, а также от физических лиц (без открытия банковских счетов плательщикам) в целях перевода на открытые в отчитывающейся или других кредитных организациях счета юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, а также физических лиц, занимающихся в установленном законодательством Российской Федерации порядке частной практикой, в качестве платы за жилое помещение и коммунальные услуги (в том числе платы за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ), платы за услуги связи и другое.
"О формах, сроках, порядке составления и представления отчетности кредитных организаций (банковских групп) в Центральный банк Российской Федерации, а также о перечне информации о деятельности кредитных организаций (банковских групп)"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.08.2023 N 74823)Поступления наличных денег на счета организаций, а также от физических лиц (без открытия банковских счетов плательщикам) в целях перевода на открытые в отчитывающейся или других кредитных организациях счета юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, а также физических лиц, занимающихся в установленном законодательством Российской Федерации порядке частной практикой, в качестве платы за жилое помещение и коммунальные услуги (в том числе платы за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ), платы за услуги связи и другое.
<Информация> ФНС России
"В ФНС рассказали о преимуществах налога на профессиональный доход при сдаче жилья в аренду"- ставка налога составляет 4% (при сдаче жилья физическому лицу) или 6% (при сдаче жилья юридическому лицу или ИП);
"В ФНС рассказали о преимуществах налога на профессиональный доход при сдаче жилья в аренду"- ставка налога составляет 4% (при сдаче жилья физическому лицу) или 6% (при сдаче жилья юридическому лицу или ИП);