Государственная регистрация законного владельца закладной
Подборка наиболее важных документов по запросу Государственная регистрация законного владельца закладной (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Закладная
(КонсультантПлюс, 2024)Оспаривая указанные основания, общество ссылается на то, что регистрация его как законного владельца закладной в качестве залогодержателя осуществляется исключительно по его усмотрению, а положениями законодательства об ипотеке допустимо внесение изменения в закладную посредством заключения соглашения между должником и законным владельцем закладной.
(КонсультантПлюс, 2024)Оспаривая указанные основания, общество ссылается на то, что регистрация его как законного владельца закладной в качестве залогодержателя осуществляется исключительно по его усмотрению, а положениями законодательства об ипотеке допустимо внесение изменения в закладную посредством заключения соглашения между должником и законным владельцем закладной.
Определение Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 27.01.2021 по делу N 88-1023/2021, 2-3460/2019
Категория спора: Кредит.
Требования иных лиц: О прекращении залога; об исключении записи об обременении.
Обстоятельства: Истец указала, что по договору купли-продажи приобрела квартиру. Истица является титульным собственником. Банк не имеет права истребовать имущество от добросовестного приобретателя. Право собственности истицы предыдущими собственниками не оспаривается. На момент заключения сделки сведений о наличии залога в пользу банка в ЕГРП не имелось, запись регистрации залога внесена в ЕГРП позже на основании определения суда о наложении обременения в пользу банка по кредитному договору должника.
Решение: Дело направлено в суд апелляционной инстанции на новое рассмотрение в ином составе судей.При таких обстоятельствах, с целью правильного разрешения спора, судам следовало выяснить: условия выдачи кредита на приобретение спорной квартиры; наличие закладной, которая удостоверяет право законного владельца закладной на получение исполнения по обеспеченному ипотекой обязательству без предоставления других доказательств существования этого обязательства и принадлежность этому лицу прав залога на предмет ипотеки; была ли внесена запись об ипотеке, государственной регистрации договора купли-продажи и праве собственности Г.Р.; исполнено ли решение Советского районного суда г. Владикавказа РСО - Алания от 28 августа 2015 года о взыскании суммы задолженности и обращении взыскания на предмет залога - спорную квартиру; обстоятельства и законность регистрации перехода права собственности с Г.Р. (брат) на Г.А. (сестра), а с последней на Д. (их матери) на спорную квартиру.
Категория спора: Кредит.
Требования иных лиц: О прекращении залога; об исключении записи об обременении.
Обстоятельства: Истец указала, что по договору купли-продажи приобрела квартиру. Истица является титульным собственником. Банк не имеет права истребовать имущество от добросовестного приобретателя. Право собственности истицы предыдущими собственниками не оспаривается. На момент заключения сделки сведений о наличии залога в пользу банка в ЕГРП не имелось, запись регистрации залога внесена в ЕГРП позже на основании определения суда о наложении обременения в пользу банка по кредитному договору должника.
Решение: Дело направлено в суд апелляционной инстанции на новое рассмотрение в ином составе судей.При таких обстоятельствах, с целью правильного разрешения спора, судам следовало выяснить: условия выдачи кредита на приобретение спорной квартиры; наличие закладной, которая удостоверяет право законного владельца закладной на получение исполнения по обеспеченному ипотекой обязательству без предоставления других доказательств существования этого обязательства и принадлежность этому лицу прав залога на предмет ипотеки; была ли внесена запись об ипотеке, государственной регистрации договора купли-продажи и праве собственности Г.Р.; исполнено ли решение Советского районного суда г. Владикавказа РСО - Алания от 28 августа 2015 года о взыскании суммы задолженности и обращении взыскания на предмет залога - спорную квартиру; обстоятельства и законность регистрации перехода права собственности с Г.Р. (брат) на Г.А. (сестра), а с последней на Д. (их матери) на спорную квартиру.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О погашении регистрационной записи об ипотеке объекта недвижимости, приобретенного в рамках накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих
(Свининых Е.А.)
("Право в Вооруженных Силах", 2021, N 4)Залог приобретенной недвижимости и прав требования влечет за собой ряд правовых последствий, включая лишение залогодателя (в нашем случае - участника НИС. - Прим. авт.) права отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя (п. 2 ст. 346 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Количество залогодержателей зависит от того, что использовал участник НИС для приобретения объекта недвижимости (прав требования): ЦЖЗ или ЦЖЗ с ипотечным кредитом (займом). В первом случае залогодержателем будет только Российская Федерация в лице федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - ФГКУ "Росвоенипотека"), а во втором - Российская Федерация в лице ФГКУ "Росвоенипотека" и кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившее ипотечный кредит (заем) на приобретение жилых помещений либо для участия в долевом строительстве. Также заметим, что если договором ипотечного кредита (займа) предусмотрена выдача закладной после государственной регистрации ипотеки, то залогодержателем может быть любой законный владелец закладной (ст. 13 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ (далее - Закон об ипотеке).
(Свининых Е.А.)
("Право в Вооруженных Силах", 2021, N 4)Залог приобретенной недвижимости и прав требования влечет за собой ряд правовых последствий, включая лишение залогодателя (в нашем случае - участника НИС. - Прим. авт.) права отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя (п. 2 ст. 346 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Количество залогодержателей зависит от того, что использовал участник НИС для приобретения объекта недвижимости (прав требования): ЦЖЗ или ЦЖЗ с ипотечным кредитом (займом). В первом случае залогодержателем будет только Российская Федерация в лице федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - ФГКУ "Росвоенипотека"), а во втором - Российская Федерация в лице ФГКУ "Росвоенипотека" и кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившее ипотечный кредит (заем) на приобретение жилых помещений либо для участия в долевом строительстве. Также заметим, что если договором ипотечного кредита (займа) предусмотрена выдача закладной после государственной регистрации ипотеки, то залогодержателем может быть любой законный владелец закладной (ст. 13 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ (далее - Закон об ипотеке).
Готовое решение: Кредитор обездвижил документарную закладную: что важно знать залогодателю и должнику
(КонсультантПлюс, 2024)После этого регистрирующий орган дополняет регистрационную запись об ипотеке в части сведений о залогодержателе (законном владельце закладной) информацией о депозитарии (п. 2.1 ст. 22 Закона об ипотеке, ч. 6 ст. 53 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2024)После этого регистрирующий орган дополняет регистрационную запись об ипотеке в части сведений о залогодержателе (законном владельце закладной) информацией о депозитарии (п. 2.1 ст. 22 Закона об ипотеке, ч. 6 ст. 53 Закона о госрегистрации недвижимости).
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 20.10.2022)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"7. В случае, если права залогодержателя, обеспеченные договором ипотеки жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда, были удостоверены закладной, при замене предмета ипотеки в соответствии с настоящей статьей органом регистрации прав обеспечивается внесение изменений в содержание закладной в части изменения данных, указанных в подпунктах 8 - 11 пункта 1 статьи 14 настоящего Федерального закона, при этом вместо подтвержденной заключением оценщика денежной оценки жилого помещения в многоквартирном доме, которое предоставлено в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" и на которое установлена ипотека, может быть указана кадастровая стоимость такого жилого помещения. Внесение изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости обеспечивается органом регистрации прав на основании заявления владельца закладной о внесении изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости с предъявлением оригинала закладной. Соглашений должника по обеспеченному ипотекой обязательству, залогодателя и законного владельца закладной об изменении содержания закладной не требуется.
(ред. от 20.10.2022)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"7. В случае, если права залогодержателя, обеспеченные договором ипотеки жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда, были удостоверены закладной, при замене предмета ипотеки в соответствии с настоящей статьей органом регистрации прав обеспечивается внесение изменений в содержание закладной в части изменения данных, указанных в подпунктах 8 - 11 пункта 1 статьи 14 настоящего Федерального закона, при этом вместо подтвержденной заключением оценщика денежной оценки жилого помещения в многоквартирном доме, которое предоставлено в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" и на которое установлена ипотека, может быть указана кадастровая стоимость такого жилого помещения. Внесение изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости обеспечивается органом регистрации прав на основании заявления владельца закладной о внесении изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости с предъявлением оригинала закладной. Соглашений должника по обеспеченному ипотекой обязательству, залогодателя и законного владельца закладной об изменении содержания закладной не требуется.
Федеральный закон от 01.07.2017 N 141-ФЗ
"О внесении изменений в Закон Российской Федерации "О статусе столицы Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления особенностей регулирования отдельных правоотношений в целях реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве"7. В случае, если права залогодержателя, обеспеченные договором ипотеки жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда, были удостоверены закладной, при замене предмета ипотеки в соответствии с настоящей статьей органом регистрации прав обеспечивается внесение изменений в содержание закладной в части изменения данных, указанных в подпунктах 8 - 11 пункта 1 статьи 14 настоящего Федерального закона, при этом вместо подтвержденной заключением оценщика денежной оценки жилого помещения в многоквартирном доме, которое предоставлено в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" и на которое установлена ипотека, может быть указана кадастровая стоимость такого жилого помещения. Внесение изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости обеспечивается органом регистрации прав на основании заявления владельца закладной о внесении изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости с предъявлением оригинала закладной. Соглашений должника по обеспеченному ипотекой обязательству, залогодателя и законного владельца закладной об изменении содержания закладной не требуется.
"О внесении изменений в Закон Российской Федерации "О статусе столицы Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления особенностей регулирования отдельных правоотношений в целях реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве"7. В случае, если права залогодержателя, обеспеченные договором ипотеки жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда, были удостоверены закладной, при замене предмета ипотеки в соответствии с настоящей статьей органом регистрации прав обеспечивается внесение изменений в содержание закладной в части изменения данных, указанных в подпунктах 8 - 11 пункта 1 статьи 14 настоящего Федерального закона, при этом вместо подтвержденной заключением оценщика денежной оценки жилого помещения в многоквартирном доме, которое предоставлено в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" и на которое установлена ипотека, может быть указана кадастровая стоимость такого жилого помещения. Внесение изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости обеспечивается органом регистрации прав на основании заявления владельца закладной о внесении изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости с предъявлением оригинала закладной. Соглашений должника по обеспеченному ипотекой обязательству, залогодателя и законного владельца закладной об изменении содержания закладной не требуется.