Государственная регистрация прав на основании мирового соглашения
Подборка наиболее важных документов по запросу Государственная регистрация прав на основании мирового соглашения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2023 N 11АП-5308/2023 по делу N А55-32183/2020
Требование: О взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами; об обязании в десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу освободить земельный участок, государственная собственность на который не разграничена.
Решение: Требование удовлетворено в части.Довод апеллянта о том, что общество приобрело нежилое здание площадью 6018 кв. м, состоящее из Литер А, А2, А3, А6, А7, А8, расположенное по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Георгия Димитрова, д. 7, кадастровый номер 63:01:0217002:1045, в 2014 у Общества с ограниченной ответственностью "Универсам-Орбита" на основании Мирового соглашения от 09.07.2014, утвержденного определением Арбитражного суда Самарской области от 01.09.2014 по делу N А55-29937/2012 и Соглашения об отступном от 01.09.2014, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 05.11.2014, не свидетельствует об ошибочности выводов суда первой инстанции. Поскольку в указанном мировом соглашении, утвержденном по делу о несостоятельности (банкротстве) Общества с ограниченной ответственностью "Универсам-Орбита", оценка правомерности занятия спорным зданием не принадлежащего ему земельного участка не давалась, обстоятельства возведения такого здания не исследовались.
Требование: О взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами; об обязании в десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу освободить земельный участок, государственная собственность на который не разграничена.
Решение: Требование удовлетворено в части.Довод апеллянта о том, что общество приобрело нежилое здание площадью 6018 кв. м, состоящее из Литер А, А2, А3, А6, А7, А8, расположенное по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Георгия Димитрова, д. 7, кадастровый номер 63:01:0217002:1045, в 2014 у Общества с ограниченной ответственностью "Универсам-Орбита" на основании Мирового соглашения от 09.07.2014, утвержденного определением Арбитражного суда Самарской области от 01.09.2014 по делу N А55-29937/2012 и Соглашения об отступном от 01.09.2014, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 05.11.2014, не свидетельствует об ошибочности выводов суда первой инстанции. Поскольку в указанном мировом соглашении, утвержденном по делу о несостоятельности (банкротстве) Общества с ограниченной ответственностью "Универсам-Орбита", оценка правомерности занятия спорным зданием не принадлежащего ему земельного участка не давалась, обстоятельства возведения такого здания не исследовались.
Кассационное определение Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 20.01.2022 N 88а-273/2022 по делу N 2а-2512/2020
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: О признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права.
Обстоятельства: Истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на нежилое здание. Истец ссылается на то, что на регистрацию им был представлен необходимый пакет документов. Приостановление государственной регистрации перехода права собственности на объект истец считает незаконным, поскольку оспариваемое действие нарушает его права и законные интересы как собственника объекта недвижимости.
Решение: Отказано.Доводы жалобы об отсутствии оснований для приостановления государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество, возникшего на основании определения суда об утверждении мирового соглашения не свидетельствуют о незаконности оспариваемого решения административного ответчика.
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: О признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права.
Обстоятельства: Истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на нежилое здание. Истец ссылается на то, что на регистрацию им был представлен необходимый пакет документов. Приостановление государственной регистрации перехода права собственности на объект истец считает незаконным, поскольку оспариваемое действие нарушает его права и законные интересы как собственника объекта недвижимости.
Решение: Отказано.Доводы жалобы об отсутствии оснований для приостановления государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество, возникшего на основании определения суда об утверждении мирового соглашения не свидетельствуют о незаконности оспариваемого решения административного ответчика.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Мировое соглашение как способ защиты гражданских прав
(Лебедь К.А.)
("Российская юстиция", 2019, N 12)Данное указание вызывает возражения. Рассматриваемый пункт не учитывает процессуальный аспект мирового соглашения. Дело в том, что мировое соглашение является не просто гражданско-правовым договором, который стороны могут заключать, изменять и прекращать своей волей в любое время и в любом месте. Мировое соглашение непрагматично рассматривать в отрыве от законного определения суда, которым оно утверждается. Мировое соглашение имеет сложную правовую природу. Оно утверждается определением суда в результате окончания спора, с которым стороны пришли к суду, к органу государственной власти. Судебный акт, которым утверждено мировое соглашение и прекращено дело, стороны своей волей не могут отменить, поскольку процессуальный закон не наделил стороны правом отменять вступивший или не вступивший в законную силу судебный акт путем заключения нового мирового соглашения в случае, если стороны вдруг решили изменить соглашение. Кроме того, государственный орган мог уже осуществить регистрацию права стороны согласно утвержденному судом мировому соглашению. В этом случае следует отменять последствия совершенных юридических действий? Представляется, что определение суда об утверждении мирового соглашения может быть отменено только в связи с незаконностью утвердившего его определения, а право установить его незаконность предоставлено процессуальным законом суду проверочной инстанции.
(Лебедь К.А.)
("Российская юстиция", 2019, N 12)Данное указание вызывает возражения. Рассматриваемый пункт не учитывает процессуальный аспект мирового соглашения. Дело в том, что мировое соглашение является не просто гражданско-правовым договором, который стороны могут заключать, изменять и прекращать своей волей в любое время и в любом месте. Мировое соглашение непрагматично рассматривать в отрыве от законного определения суда, которым оно утверждается. Мировое соглашение имеет сложную правовую природу. Оно утверждается определением суда в результате окончания спора, с которым стороны пришли к суду, к органу государственной власти. Судебный акт, которым утверждено мировое соглашение и прекращено дело, стороны своей волей не могут отменить, поскольку процессуальный закон не наделил стороны правом отменять вступивший или не вступивший в законную силу судебный акт путем заключения нового мирового соглашения в случае, если стороны вдруг решили изменить соглашение. Кроме того, государственный орган мог уже осуществить регистрацию права стороны согласно утвержденному судом мировому соглашению. В этом случае следует отменять последствия совершенных юридических действий? Представляется, что определение суда об утверждении мирового соглашения может быть отменено только в связи с незаконностью утвердившего его определения, а право установить его незаконность предоставлено процессуальным законом суду проверочной инстанции.
Статья: Правовая природа мирового соглашения в гражданском судопроизводстве
(Ватаманюк В.О.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2021, N 8)<51> Пункт 8.1 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с принятием судами мер противодействия незаконным финансовым операциям, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 8 июля 2020 г. // Бюллетень Верховного Совета РФ. 2020. N 12. По существу аналогичный подход содержится в п. 19 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в котором отмечается, что при утверждении мирового соглашения, по которому одна сторона передает другой стороне в собственность недвижимое имущество, арбитражный суд был обязан проверить, что недвижимое имущество принадлежит соответствующему лицу на праве собственности.
(Ватаманюк В.О.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2021, N 8)<51> Пункт 8.1 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с принятием судами мер противодействия незаконным финансовым операциям, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 8 июля 2020 г. // Бюллетень Верховного Совета РФ. 2020. N 12. По существу аналогичный подход содержится в п. 19 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в котором отмечается, что при утверждении мирового соглашения, по которому одна сторона передает другой стороне в собственность недвижимое имущество, арбитражный суд был обязан проверить, что недвижимое имущество принадлежит соответствующему лицу на праве собственности.
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9
(ред. от 24.12.2020)
"О судебной практике по делам о наследовании"9. Наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.
(ред. от 24.12.2020)
"О судебной практике по делам о наследовании"9. Наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"Поскольку право собственности ответчика на жилые помещения не было зарегистрировано, он не мог распорядиться ими, в том числе и путем заключения мирового соглашения. Определение арбитражного суда об утверждении мирового соглашения о передаче в собственность недвижимого имущества представляет собой судебный акт, определяющий условия и содержание гражданско - правовой сделки с этим имуществом. Поэтому при утверждении мирового соглашения о передаче в собственность квартир арбитражный суд должен был убедиться, что права на упомянутые жилые помещения зарегистрированы в соответствии с требованиями Закона о государственной регистрации.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"Поскольку право собственности ответчика на жилые помещения не было зарегистрировано, он не мог распорядиться ими, в том числе и путем заключения мирового соглашения. Определение арбитражного суда об утверждении мирового соглашения о передаче в собственность недвижимого имущества представляет собой судебный акт, определяющий условия и содержание гражданско - правовой сделки с этим имуществом. Поэтому при утверждении мирового соглашения о передаче в собственность квартир арбитражный суд должен был убедиться, что права на упомянутые жилые помещения зарегистрированы в соответствии с требованиями Закона о государственной регистрации.