Государственная регистрация перенайма
Подборка наиболее важных документов по запросу Государственная регистрация перенайма (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 21 "Требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"Таким образом, для того чтобы провести государственную регистрацию договоров перенайма необходимо, чтобы Министерство направило именно подлинники согласий на уступку прав и обязанностей по договорам аренды в адрес Общества, которые будут предоставлены Обществом в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав."
Определение Верховного Суда РФ от 26.10.2023 N 306-ЭС23-19825 по делу N А12-29343/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об обязании заключить договор аренды земельных участков на условиях договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку не доказано наличие правовых оснований для возложения на ответчика обязанности по заключению договора аренды спорных участков, истец выдел земельных участков не оспорил.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия договора аренды земельного участка и договора перенайма, сопоставив их значение в системной связи, правильно применив положения гражданского и земельного законодательства, Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска, поскольку Общество не доказало наличие правовых оснований для возложения на ответчика обязанности по заключению договора аренды двух земельных участков сельскохозяйственного назначения, образованных из единого земельного участка с кадастровым номером 34:07:000000:270, находящегося в общей долевой собственности, которые с 2012 года самостоятельно обрабатываются ответчиком.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об обязании заключить договор аренды земельных участков на условиях договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку не доказано наличие правовых оснований для возложения на ответчика обязанности по заключению договора аренды спорных участков, истец выдел земельных участков не оспорил.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия договора аренды земельного участка и договора перенайма, сопоставив их значение в системной связи, правильно применив положения гражданского и земельного законодательства, Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска, поскольку Общество не доказало наличие правовых оснований для возложения на ответчика обязанности по заключению договора аренды двух земельных участков сельскохозяйственного назначения, образованных из единого земельного участка с кадастровым номером 34:07:000000:270, находящегося в общей долевой собственности, которые с 2012 года самостоятельно обрабатываются ответчиком.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Арендатор (субарендатор)Моментом определения налоговой базы по НДС является день государственной регистрации договора перенайма (если такой договор подлежит регистрации) или день подписания договора перенайма (если регистрация не требуется). Это следует из совокупного анализа п. 8 ст. 167 НК РФ, п. п. 1, 2 ст. 389, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 164, п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" <*>.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения4. Государственная регистрация соглашения о перенайме к договору аренды, подлежащему государственной регистрации, а также изменений к такому соглашению
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)Решением регистрирующего органа 4 декабря 2018 г. обществу и предпринимателю отказано в государственной регистрации договора перенайма со ссылкой на то, что действующее на момент заключения договора перенайма законодательство не допускает возможность уступки прав и перевода долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)Решением регистрирующего органа 4 декабря 2018 г. обществу и предпринимателю отказано в государственной регистрации договора перенайма со ссылкой на то, что действующее на момент заключения договора перенайма законодательство не допускает возможность уступки прав и перевода долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора.