Государственная регистрация недвижимости приобретенной на торгах
Подборка наиболее важных документов по запросу Государственная регистрация недвижимости приобретенной на торгах (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Споры, связанные с куплей-продажей земли: Покупатель хочет признать незаконным отказ Органа регистрации (Росреестра) в государственной регистрации перехода права собственности
(КонсультантПлюс, 2024)Возможные причины отказа в признании незаконным отказа в государственной регистрации перехода права
(КонсультантПлюс, 2024)Возможные причины отказа в признании незаконным отказа в государственной регистрации перехода права
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Продажа доли в недвижимости
(КонсультантПлюс, 2024)...[финансовый управляющий и победитель торгов - ред.] направили... заявление... о государственной регистрации права собственности (перехода прав) на названный объект недвижимости.
(КонсультантПлюс, 2024)...[финансовый управляющий и победитель торгов - ред.] направили... заявление... о государственной регистрации права собственности (перехода прав) на названный объект недвижимости.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Отказ в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, обремененного залогом, по результатам проведения торгов в рамках дела о банкротстве
(Лазаренкова О.Г., Луговик В.Н.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)Резюмируя вышеизложенное, приходим к выводу, что при государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, приобретенное в результате торгов в процедуре банкротства, на покупателе не лежит обязанности прилагать к пакету документов согласие залогодержателя на регистрацию права. Прекращение записи об ипотеке в ЕГРН должно происходить в силу прямого указания в законе.
(Лазаренкова О.Г., Луговик В.Н.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)Резюмируя вышеизложенное, приходим к выводу, что при государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, приобретенное в результате торгов в процедуре банкротства, на покупателе не лежит обязанности прилагать к пакету документов согласие залогодержателя на регистрацию права. Прекращение записи об ипотеке в ЕГРН должно происходить в силу прямого указания в законе.
Статья: Принцип противопоставимости и п. 3 ст. 433 ГК РФ в практике арбитражных судов
(Никулушкина А.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2019, N 5)Примечательно также дело, в котором суд признал, что новый собственник недвижимости, приобретший его на торгах, не может ссылаться на незаключенность договора аренды от 2002 г. в отсутствие его государственной регистрации, поскольку в опубликованных объявлениях о проведении торгов, аукционной документации и в тексте подписанного новым собственником договора купли-продажи содержится информация о том, что спорное помещение находится в аренде. При этом суд отклонил доводы нового собственника о том, что в ЕГРП не было записи об обременении, а на момент осмотра арендатор в помещении отсутствовал, указав, что, действуя разумно и осмотрительно, истец мог ознакомиться с условиями договора аренды, запросив его у продавца <41>.
(Никулушкина А.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2019, N 5)Примечательно также дело, в котором суд признал, что новый собственник недвижимости, приобретший его на торгах, не может ссылаться на незаключенность договора аренды от 2002 г. в отсутствие его государственной регистрации, поскольку в опубликованных объявлениях о проведении торгов, аукционной документации и в тексте подписанного новым собственником договора купли-продажи содержится информация о том, что спорное помещение находится в аренде. При этом суд отклонил доводы нового собственника о том, что в ЕГРП не было записи об обременении, а на момент осмотра арендатор в помещении отсутствовал, указав, что, действуя разумно и осмотрительно, истец мог ознакомиться с условиями договора аренды, запросив его у продавца <41>.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 N 101
<Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства>12. Отсутствие государственной регистрации права собственности должника на объект недвижимости само по себе не является основанием для признания недействительным заключенного по итогам публичных торгов договора купли-продажи, если такое право возникло до момента вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
<Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства>12. Отсутствие государственной регистрации права собственности должника на объект недвижимости само по себе не является основанием для признания недействительным заключенного по итогам публичных торгов договора купли-продажи, если такое право возникло до момента вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".