Гостиница в индивидуальном жилом доме
Подборка наиболее важных документов по запросу Гостиница в индивидуальном жилом доме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 30 "Права и обязанности собственника жилого помещения" ЖК РФ"Таким образом, действующее законодательство предоставляет ответчику право на сдачу внаем жилых комнат в собственном частном доме, в силу чего вывод суда второй инстанции о том, что декларирование спорного здания как жилого является попыткой ответчика обойти нормы действующего законодательства, регламентирующие порядок получения разрешения на строительство соответствующих коммерческих объектов и их ввода в эксплуатацию, что ответчиком изначально возведен не индивидуальный жилой дом, а гостиничный комплекс, признается судом кассационной инстанции ошибочным."
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 27.09.2022 по делу N 88-21526/2022
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: Здание размещено незаконно, спорный объект не обладает признаками индивидуального жилого дома, построен ответчиком в нарушение вида разрешенного использования участков, используется под гостиницу, обладает признаками самовольной постройки, в связи с чем подлежит сносу.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Обращаясь в суд с иском с заявленными требованиями, истец ссылался на то, что здание с кадастровым номером N, расположенное по адресу: г. Москва, поселение Сосенское, с/т "Дары природы", не обладает признаками индивидуального жилого дома, используется под гостиницу, возведено с нарушением вида разрешенного использования земельных участков, обладает признаками самовольной постройки.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: Здание размещено незаконно, спорный объект не обладает признаками индивидуального жилого дома, построен ответчиком в нарушение вида разрешенного использования участков, используется под гостиницу, обладает признаками самовольной постройки, в связи с чем подлежит сносу.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Обращаясь в суд с иском с заявленными требованиями, истец ссылался на то, что здание с кадастровым номером N, расположенное по адресу: г. Москва, поселение Сосенское, с/т "Дары природы", не обладает признаками индивидуального жилого дома, используется под гостиницу, возведено с нарушением вида разрешенного использования земельных участков, обладает признаками самовольной постройки.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Практика Европейского суда по правам человека по рассмотрению дел о самовольных постройках
(Трифонова Т.Н.)
("Судья", 2019, N 3)Регистрирующий орган проверяет действительность поданных заявителем документов и наличие соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти, а также проводит правовую экспертизу документов, в том числе проверку законности сделки <21>. Однако он не может проверить, соответствует ли фактически возведенный объект тому, который указан в разрешительных документах, и он не может выехать на место строительства в целях проверки соблюдения законодательства. Эти полномочия были проанализированы Европейским судом, в частности, в вышеупомянутом решении по делу "Квятковский против Российской Федерации". В этом деле заявитель получил разрешения на строительство двух индивидуальных жилых домов, а построил два дома "гостиничного типа", которые впоследствии на основании результатов строительной экспертизы были признаны многоквартирными домами. Заявитель утверждал, что регистрация его права собственности на данные объекты защищала его от признания их самовольными постройками. Европейский суд признал его жалобу явно необоснованной.
(Трифонова Т.Н.)
("Судья", 2019, N 3)Регистрирующий орган проверяет действительность поданных заявителем документов и наличие соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти, а также проводит правовую экспертизу документов, в том числе проверку законности сделки <21>. Однако он не может проверить, соответствует ли фактически возведенный объект тому, который указан в разрешительных документах, и он не может выехать на место строительства в целях проверки соблюдения законодательства. Эти полномочия были проанализированы Европейским судом, в частности, в вышеупомянутом решении по делу "Квятковский против Российской Федерации". В этом деле заявитель получил разрешения на строительство двух индивидуальных жилых домов, а построил два дома "гостиничного типа", которые впоследствии на основании результатов строительной экспертизы были признаны многоквартирными домами. Заявитель утверждал, что регистрация его права собственности на данные объекты защищала его от признания их самовольными постройками. Европейский суд признал его жалобу явно необоснованной.
Статья: Пределы права собственности на жилые помещения и возможность заключения договоров краткосрочного найма жилых помещений
(Бандо М.В.)
("Закон", 2023, N 3)Конечно, теоретически можно себе представить, что гражданин полностью переоборудует свое жилое помещение под мини-гостиницу, а сам продолжает проживать в данном помещении. Например, такое легко представить в отношении индивидуального жилого дома. Если главной идеей изменений была борьба с подобными ситуациями, то введение самостоятельного запрета во всяком случае логично: общая норма не запрещает использование жилого помещения проживающим в нем гражданином для осуществления предпринимательской деятельности.
(Бандо М.В.)
("Закон", 2023, N 3)Конечно, теоретически можно себе представить, что гражданин полностью переоборудует свое жилое помещение под мини-гостиницу, а сам продолжает проживать в данном помещении. Например, такое легко представить в отношении индивидуального жилого дома. Если главной идеей изменений была борьба с подобными ситуациями, то введение самостоятельного запрета во всяком случае логично: общая норма не запрещает использование жилого помещения проживающим в нем гражданином для осуществления предпринимательской деятельности.
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 20.10.2022)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"2. Ипотека индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не допускается.
(ред. от 20.10.2022)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"2. Ипотека индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не допускается.
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)1) фонд, находящийся в собственности граждан: индивидуальные жилые дома, приватизированные, построенные и приобретенные квартиры и дома, квартиры в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов с полностью выплаченным паевым взносом, в домах товариществ индивидуальных владельцев квартир, квартиры и дома, приобретенные в собственность гражданами на иных основаниях, предусмотренных законодательством;
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)1) фонд, находящийся в собственности граждан: индивидуальные жилые дома, приватизированные, построенные и приобретенные квартиры и дома, квартиры в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов с полностью выплаченным паевым взносом, в домах товариществ индивидуальных владельцев квартир, квартиры и дома, приобретенные в собственность гражданами на иных основаниях, предусмотренных законодательством;