Госпошлина при покупке земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Госпошлина при покупке земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 17.11.2022 N 88-10363/2022 по делу N 2-537/2021
Категория: Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования: 1) О признании незаконным бездействия по уведомлению о сносе жилого дома и изъятии земельного участка; 3) О взыскании убытков; 4) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Дом, в котором было расположено жилое помещение, принадлежащее истцам на праве собственности, снесен по распоряжению ответчика. Разрешение на снос дома истцы не давали, о времени сноса их не уведомляли.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Отказано; 4) Отказано.Суды обоснованно не усмотрели оснований для взыскания убытков в размере <данные изъяты> рублей и будущих затрат на оформление права собственности новой квартиры в размере <данные изъяты> рублей, поскольку указанные убытки были включены при определении выкупной стоимости квартиры, определенной в размере <данные изъяты> рублей, заявленные к взысканию <данные изъяты> рублей (государственная пошлина за оформление права собственности новой квартиры) включены в состав затрат на поиск и покупку нового жилья, определенного в размере <данные изъяты> рублей, стоимость земельного участка и общедомового имущества учтена при определении рыночной стоимости квартиры, определенной в размере <данные изъяты> рублей, что следует из заключения эксперта <данные изъяты> "<данные изъяты>" от ДД.ММ.ГГГГ N, принятого судами в качестве надлежащего доказательства при разрешении спора.
Категория: Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования: 1) О признании незаконным бездействия по уведомлению о сносе жилого дома и изъятии земельного участка; 3) О взыскании убытков; 4) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Дом, в котором было расположено жилое помещение, принадлежащее истцам на праве собственности, снесен по распоряжению ответчика. Разрешение на снос дома истцы не давали, о времени сноса их не уведомляли.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Отказано; 4) Отказано.Суды обоснованно не усмотрели оснований для взыскания убытков в размере <данные изъяты> рублей и будущих затрат на оформление права собственности новой квартиры в размере <данные изъяты> рублей, поскольку указанные убытки были включены при определении выкупной стоимости квартиры, определенной в размере <данные изъяты> рублей, заявленные к взысканию <данные изъяты> рублей (государственная пошлина за оформление права собственности новой квартиры) включены в состав затрат на поиск и покупку нового жилья, определенного в размере <данные изъяты> рублей, стоимость земельного участка и общедомового имущества учтена при определении рыночной стоимости квартиры, определенной в размере <данные изъяты> рублей, что следует из заключения эксперта <данные изъяты> "<данные изъяты>" от ДД.ММ.ГГГГ N, принятого судами в качестве надлежащего доказательства при разрешении спора.
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 04.12.2023 по делу N 88-26409/2023
Категория спора: 1) Аренда земельных участков; 2) Право собственности; 3) Защита прав на землю.
Требования: 1) О прекращении права аренды на земельный участок; 2) О прекращении права собственности на имущество.
Требования правообладателя: 3) О признании незаконным постановления об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчику предложено заключить соглашение об изъятии земельного участка и нежилого здания, вместе с тем такое соглашение между сторонами не заключено.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Отказано.Определяя размер возмещения (компенсации), подлежащей выплате в пользу ответчика, суд исходил из необходимости установления размера денежной компенсации по рыночной стоимости права аренды земельного участка, рыночной стоимости торгового павильона, размера упущенной выгоды на дату проведения оценки, с учетом убытков, связанных с уплатой государственной пошлины за регистрацию прав на вновь приобретенный объект недвижимости, в сумме 4 000 руб., убытков, связанных с привлечением риелтора, - 100 000 руб., признав заключения судебных экспертиз относимыми и допустимыми доказательствами по делу.
Категория спора: 1) Аренда земельных участков; 2) Право собственности; 3) Защита прав на землю.
Требования: 1) О прекращении права аренды на земельный участок; 2) О прекращении права собственности на имущество.
Требования правообладателя: 3) О признании незаконным постановления об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчику предложено заключить соглашение об изъятии земельного участка и нежилого здания, вместе с тем такое соглашение между сторонами не заключено.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Отказано.Определяя размер возмещения (компенсации), подлежащей выплате в пользу ответчика, суд исходил из необходимости установления размера денежной компенсации по рыночной стоимости права аренды земельного участка, рыночной стоимости торгового павильона, размера упущенной выгоды на дату проведения оценки, с учетом убытков, связанных с уплатой государственной пошлины за регистрацию прав на вновь приобретенный объект недвижимости, в сумме 4 000 руб., убытков, связанных с привлечением риелтора, - 100 000 руб., признав заключения судебных экспертиз относимыми и допустимыми доказательствами по делу.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Арендатор (субарендатор)Затраты в виде платы за приобретение права на заключение договора субаренды земельного участка и госпошлины за регистрацию этого договора в бухгалтерском учете организации-субарендатора включаются в фактическую стоимость права пользования активом (ППА) (пп. "в" п. 13 ФСБУ 25/2018). В этом случае балансовая стоимость ППА формирует балансовую стоимость объекта недвижимости путем начисления амортизации. Если ППА не формируется, то указанные затраты относятся к фактическим затратам, связанным со строительством. Они включаются в состав капитальных вложений (пп. "б" п. 5, п. 9, пп. "з" п. 10 ФСБУ 26/2020).
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации операции, связанные с приобретением для производственных целей и последующей продажей земельного участка, а также начисление и уплату земельного налога за период нахождения участка в собственности организации?..
(Консультация эксперта, 2024)Как указано выше, сумма госпошлины, уплаченной при приобретении земельного участка, в бухучете включается в первоначальную стоимость участка и будет списана в периоде его выбытия, а в налоговом - признается прочим расходом, связанным с производством и реализацией, в месяце приобретения. Высокая вероятность продажи участка в будущем означает, что с высокой вероятностью его первоначальная стоимость будет полностью учтена при формировании финансового результата в бухучете и налоговой базы по налогу на прибыль. А значит, образовавшаяся на отчетную дату разница между его балансовой стоимостью и стоимостью, принимаемой для целей налогообложения, является временной. Она приводит к образованию отложенного налога на прибыль (п. п. 8, 9 Положения по бухгалтерскому учету "Учет расчетов по налогу на прибыль организаций" (ПБУ 18/02), утвержденного Приказом Минфина России от 19.11.2002 N 114н). Поскольку балансовая стоимость участка превышает его стоимость в налоговом учете, возникают налогооблагаемая временная разница и соответствующее ей отложенное налоговое обязательство (ОНО) (п. п. 11, 15 ПБУ 18/02).
(Консультация эксперта, 2024)Как указано выше, сумма госпошлины, уплаченной при приобретении земельного участка, в бухучете включается в первоначальную стоимость участка и будет списана в периоде его выбытия, а в налоговом - признается прочим расходом, связанным с производством и реализацией, в месяце приобретения. Высокая вероятность продажи участка в будущем означает, что с высокой вероятностью его первоначальная стоимость будет полностью учтена при формировании финансового результата в бухучете и налоговой базы по налогу на прибыль. А значит, образовавшаяся на отчетную дату разница между его балансовой стоимостью и стоимостью, принимаемой для целей налогообложения, является временной. Она приводит к образованию отложенного налога на прибыль (п. п. 8, 9 Положения по бухгалтерскому учету "Учет расчетов по налогу на прибыль организаций" (ПБУ 18/02), утвержденного Приказом Минфина России от 19.11.2002 N 114н). Поскольку балансовая стоимость участка превышает его стоимость в налоговом учете, возникают налогооблагаемая временная разница и соответствующее ей отложенное налоговое обязательство (ОНО) (п. п. 11, 15 ПБУ 18/02).
Нормативные акты
Приказ Минфина РФ от 06.10.2011 N 125н
"Об утверждении Положения по бухгалтерскому учету "Учет затрат на освоение природных ресурсов" (ПБУ 24/2011)"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 30.12.2011 N 22875)вознаграждения, уплачиваемые посреднической организации и иным лицам, через которые приобретен поисковый актив;
"Об утверждении Положения по бухгалтерскому учету "Учет затрат на освоение природных ресурсов" (ПБУ 24/2011)"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 30.12.2011 N 22875)вознаграждения, уплачиваемые посреднической организации и иным лицам, через которые приобретен поисковый актив;