ФСО рыночная стоимость
Подборка наиболее важных документов по запросу ФСО рыночная стоимость (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 86 "Заключение эксперта" АПК РФ
(Арбитражный суд Уральского округа)В данном случае представленное экспертное заключение не было принято судами при разрешении спора по существу в качестве надлежащего доказательства при определении рыночной действительной стоимости объектов оценки, поскольку оно не соответствовало федеральным стандартам оценки и не отвечало установленным критериям всестороннего и полного исследования (в частности, объекты, использованные экспертом для сравнения, не являлись объектами-аналогами; в заключении не содержались обоснования вывода о неактивном рынке; не учтено наличие на земельном участке построек и коммуникаций). По сути, заключение не соответствовало части 2 статьи 86 АПК РФ, что стало основанием для назначения повторной экспертизы, проведение которой поручено другой экспертной организации, и на разрешение поставлен тот же круг вопросов.
(Арбитражный суд Уральского округа)В данном случае представленное экспертное заключение не было принято судами при разрешении спора по существу в качестве надлежащего доказательства при определении рыночной действительной стоимости объектов оценки, поскольку оно не соответствовало федеральным стандартам оценки и не отвечало установленным критериям всестороннего и полного исследования (в частности, объекты, использованные экспертом для сравнения, не являлись объектами-аналогами; в заключении не содержались обоснования вывода о неактивном рынке; не учтено наличие на земельном участке построек и коммуникаций). По сути, заключение не соответствовало части 2 статьи 86 АПК РФ, что стало основанием для назначения повторной экспертизы, проведение которой поручено другой экспертной организации, и на разрешение поставлен тот же круг вопросов.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 64 "Доказательства" АПК РФ
(Арбитражный суд Уральского округа)В данном случае представленное экспертное заключение не было принято судами при разрешении спора по существу в качестве надлежащего доказательства при определении рыночной действительной стоимости объектов оценки, поскольку оно не соответствовало федеральным стандартам оценки и не отвечало установленным критериям всестороннего и полного исследования (в частности, объекты, использованные экспертом для сравнения, не являлись объектами-аналогами; в заключении не содержались обоснования вывода о неактивном рынке; не учтено наличие на земельном участке построек и коммуникаций). По сути, заключение не соответствовало части 2 статьи 86 АПК РФ, что стало основанием для назначения повторной экспертизы, проведение которой поручено другой экспертной организации, и на разрешение поставлен тот же круг вопросов.
(Арбитражный суд Уральского округа)В данном случае представленное экспертное заключение не было принято судами при разрешении спора по существу в качестве надлежащего доказательства при определении рыночной действительной стоимости объектов оценки, поскольку оно не соответствовало федеральным стандартам оценки и не отвечало установленным критериям всестороннего и полного исследования (в частности, объекты, использованные экспертом для сравнения, не являлись объектами-аналогами; в заключении не содержались обоснования вывода о неактивном рынке; не учтено наличие на земельном участке построек и коммуникаций). По сути, заключение не соответствовало части 2 статьи 86 АПК РФ, что стало основанием для назначения повторной экспертизы, проведение которой поручено другой экспертной организации, и на разрешение поставлен тот же круг вопросов.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Проблемы оценки рыночной стоимости арестованного имущества
(Шиляев С.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2019, NN 10, 11)Оспаривание отчетов об оценке арестованного имущества в судах, как правило, заканчивается назначением и проведением судебной экспертизы, результаты которой ложатся в основу принимаемого судебного решения. Понятно, что судьи, не являющиеся специалистами в области оценки, не в состоянии оценить качество отчета и сделать вывод о достоверности или недостоверности конечного результата. Логично, что они поручают сделать эти выводы судебному эксперту. Очень часто вопрос к эксперту формулируется не в отношении отчета (соответствует ли отчет требованиям закона и федеральным стандартам оценки, достоверна ли величина рыночной стоимости, определенная в отчете), а в отношении рыночной стоимости спорного (арестованного) объекта (какова рыночная стоимость объекта). Судебный эксперт отвечает на поставленный судом вопрос, при этом качество отчета, достоверность его результата может остаться за пределами исследования эксперта. Однако полученный экспертом другой результат при определении рыночной стоимости арестованного имущества со всей очевидностью будет свидетельствовать о недостоверности результата отчета. Следствием этого могут быть иски к оценщику и оценочной компании за неправильную оценку, к судебному приставу - за принятие результатов неправильной оценки.
(Шиляев С.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2019, NN 10, 11)Оспаривание отчетов об оценке арестованного имущества в судах, как правило, заканчивается назначением и проведением судебной экспертизы, результаты которой ложатся в основу принимаемого судебного решения. Понятно, что судьи, не являющиеся специалистами в области оценки, не в состоянии оценить качество отчета и сделать вывод о достоверности или недостоверности конечного результата. Логично, что они поручают сделать эти выводы судебному эксперту. Очень часто вопрос к эксперту формулируется не в отношении отчета (соответствует ли отчет требованиям закона и федеральным стандартам оценки, достоверна ли величина рыночной стоимости, определенная в отчете), а в отношении рыночной стоимости спорного (арестованного) объекта (какова рыночная стоимость объекта). Судебный эксперт отвечает на поставленный судом вопрос, при этом качество отчета, достоверность его результата может остаться за пределами исследования эксперта. Однако полученный экспертом другой результат при определении рыночной стоимости арестованного имущества со всей очевидностью будет свидетельствовать о недостоверности результата отчета. Следствием этого могут быть иски к оценщику и оценочной компании за неправильную оценку, к судебному приставу - за принятие результатов неправильной оценки.
Статья: Рыночная стоимость и НДС: нормативная база, судебная практика, мнения специалистов
(Сафонов Ю.В., Гостева Е.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2019, N 10)1. Для однозначного понимания порядка определения рыночной стоимости всеми заинтересованными сторонами целесообразно дополнить приведенное в Законе N 135-ФЗ определение рыночной стоимости либо дополнить ФСО N 1 и (или) ФСО N 2 формулировкой "рыночная стоимость включает все предусмотренные законодательством налоги".
(Сафонов Ю.В., Гостева Е.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2019, N 10)1. Для однозначного понимания порядка определения рыночной стоимости всеми заинтересованными сторонами целесообразно дополнить приведенное в Законе N 135-ФЗ определение рыночной стоимости либо дополнить ФСО N 1 и (или) ФСО N 2 формулировкой "рыночная стоимость включает все предусмотренные законодательством налоги".
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ
(ред. от 13.06.2023)
"Об оценочной деятельности в Российской Федерации"Для целей настоящего Федерального закона под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной или иной предусмотренной федеральными стандартами оценки стоимости.
(ред. от 13.06.2023)
"Об оценочной деятельности в Российской Федерации"Для целей настоящего Федерального закона под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной или иной предусмотренной федеральными стандартами оценки стоимости.