Формирование земельного участка под частью жилого дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Формирование земельного участка под частью жилого дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.09.2022 N 15АП-10968/2022, 15АП-10967/2022 по делу N А32-51242/2018
Требование: О расторжении договора аренды земельного участка, об обязании вернуть земельный участок по акту приема-передачи земельного участка.
Решение: Судом апелляционной инстанции решение суда первой инстанции отменено.В данном случае сам по себе факт размещения на асфальтированной площадке в непосредственной близости от многоквартирного дома жильцами своих транспортных средств не свидетельствует о том, что спорный участок на дату его предоставления в аренду являлся частью земельного участка, подлежащего формированию под многоквартирным жилым домом.
Требование: О расторжении договора аренды земельного участка, об обязании вернуть земельный участок по акту приема-передачи земельного участка.
Решение: Судом апелляционной инстанции решение суда первой инстанции отменено.В данном случае сам по себе факт размещения на асфальтированной площадке в непосредственной близости от многоквартирного дома жильцами своих транспортных средств не свидетельствует о том, что спорный участок на дату его предоставления в аренду являлся частью земельного участка, подлежащего формированию под многоквартирным жилым домом.
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2021 N 17АП-5259/2021-ГК по делу N А50-38087/2019
Требование: О приведении многоквартирного дома в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Предоставление части земельного участка, сформированного для эксплуатации жилого дома, во временное пользование ответчика ИП Шаньгиной Е.П. на возмездной основе, на основании решения общего собрания собственников помещений МКД, с заключением договора аренды, в данном случае не свидетельствует о нарушении прав неограниченного круга лиц, так как собственники помещений в многоквартирном доме, реализуя правомочие, закрепленное пунктом 2 статьи 209 ГК Российской Федерации, по общему правилу, вправе предоставлять принадлежащий им земельный участок (его часть) для размещения нестационарных торговых объектов. При этом размещение таких объектов не должно нарушать интересы иных лиц и противоречить нормативным актам, принятым правотворческими органами в пределах их компетенции.
Требование: О приведении многоквартирного дома в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Предоставление части земельного участка, сформированного для эксплуатации жилого дома, во временное пользование ответчика ИП Шаньгиной Е.П. на возмездной основе, на основании решения общего собрания собственников помещений МКД, с заключением договора аренды, в данном случае не свидетельствует о нарушении прав неограниченного круга лиц, так как собственники помещений в многоквартирном доме, реализуя правомочие, закрепленное пунктом 2 статьи 209 ГК Российской Федерации, по общему правилу, вправе предоставлять принадлежащий им земельный участок (его часть) для размещения нестационарных торговых объектов. При этом размещение таких объектов не должно нарушать интересы иных лиц и противоречить нормативным актам, принятым правотворческими органами в пределах их компетенции.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Земельный участок для целей строительства и эксплуатации - константа или переменная?
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2023, N 8)Позднее Верховный Суд РФ подтвердил свою позицию, когда отметил, что с момента регистрации права собственности на помещения в каждом построенном МКД возможность публичного собственника распоряжаться земельным участком под домом в той части, которая должна быть сформирована в целях передачи в собственность собственникам помещений в доме, прекратилась. Соответственно, у застройщика отсутствует обязанность (перед органом местного самоуправления) по внесению арендной платы за часть земельного участка, занятую построенными жилыми домами <36>.
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2023, N 8)Позднее Верховный Суд РФ подтвердил свою позицию, когда отметил, что с момента регистрации права собственности на помещения в каждом построенном МКД возможность публичного собственника распоряжаться земельным участком под домом в той части, которая должна быть сформирована в целях передачи в собственность собственникам помещений в доме, прекратилась. Соответственно, у застройщика отсутствует обязанность (перед органом местного самоуправления) по внесению арендной платы за часть земельного участка, занятую построенными жилыми домами <36>.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияСуды первой и апелляционной инстанций установили, что помещение, арендуемое ООО "Синсо", располагается в многоквартирном жилом доме по адресу: город Тверь, проспект Победы, дом 30/17, в котором муниципальному образованию "Город Тверь" принадлежит на праве собственности только часть помещений. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом по указанному адресу, сформирован и поставлен на кадастровый учет в 2003 году, поэтому с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть с 01.03.2005, этот участок перешел в общую долевую собственность собственников жилых и нежилых помещений в указанном доме.
Нормативные акты
<Письмо> Росреестра от 04.07.2022 N 14-5516-ТГ/22
<О разъяснении вопросов, возникающих при государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав как при подаче застройщиками заявлений для осуществления учетно-регистрационных действий, так и при представлении заявлений иными лицами, но с приложением документов, подготовленных застройщиками, а также при организации взаимодействия с застройщиками>Вопросы по строительству индивидуальных жилых домов в границах малоэтажного жилого комплекса с привлечением средств участников долевого строительства на нескольких земельных участках (часть 1.3 статьи 3 Закона N 214-ФЗ):
<О разъяснении вопросов, возникающих при государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав как при подаче застройщиками заявлений для осуществления учетно-регистрационных действий, так и при представлении заявлений иными лицами, но с приложением документов, подготовленных застройщиками, а также при организации взаимодействия с застройщиками>Вопросы по строительству индивидуальных жилых домов в границах малоэтажного жилого комплекса с привлечением средств участников долевого строительства на нескольких земельных участках (часть 1.3 статьи 3 Закона N 214-ФЗ):