Формирование земельного участка под частью здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Формирование земельного участка под частью здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиция ВАС РФ: Каждый собственник объектов недвижимости, расположенных на делимом участке, вправе приватизировать причитающуюся ему часть участка после выделения ее в натуре и внесения соответствующих сведений в ГКН
Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2018) и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. ст. 11.5, 37, п. 1 ст. 39.20 ЗК РФВ силу ст. 39.20 ЗК РФ истец как собственник отдельно стоящего здания и арендатор исходного земельного участка вправе приобрести в собственность часть этого земельного участка, занятого зданием и необходимого для его эксплуатации, при отсутствии препятствий для раздела исходного участка. По заявлению истца в результате раздела земельного участка сформирован участок площадью 1050 кв. м и поставлен на кадастровый учет.
Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2018) и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. ст. 11.5, 37, п. 1 ст. 39.20 ЗК РФВ силу ст. 39.20 ЗК РФ истец как собственник отдельно стоящего здания и арендатор исходного земельного участка вправе приобрести в собственность часть этого земельного участка, занятого зданием и необходимого для его эксплуатации, при отсутствии препятствий для раздела исходного участка. По заявлению истца в результате раздела земельного участка сформирован участок площадью 1050 кв. м и поставлен на кадастровый учет.
Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 22.12.2022 N 07АП-11014/2022 по делу N А45-18846/2022
Требование: О признании права собственности на доли в праве собственности на земельный участок.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Доводы апеллянта со ссылкой на заключение кадастрового инженера Комарова В.Б. отклоняются, поскольку суд не может признать его надлежащим доказательством, влияющим на выводы суда первой инстанции, поскольку исходя из поставленных вопросов перед кадастровым инженером и сделанных им выводов, он исходил из невозможности сформировать земельный участок под частью здания, расположенной на земельном участке ответчика, что противоречит вышеизложенному.
Требование: О признании права собственности на доли в праве собственности на земельный участок.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Доводы апеллянта со ссылкой на заключение кадастрового инженера Комарова В.Б. отклоняются, поскольку суд не может признать его надлежащим доказательством, влияющим на выводы суда первой инстанции, поскольку исходя из поставленных вопросов перед кадастровым инженером и сделанных им выводов, он исходил из невозможности сформировать земельный участок под частью здания, расположенной на земельном участке ответчика, что противоречит вышеизложенному.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Российское гражданское право с точки зрения социологической юриспруденции (владение, недвижимость, убытки)
(Фогельсон Ю.Б.)
("Закон", 2019, N 9)Р.С. Бевзенко в своей весьма подробной работе, посвященной проблемам, возникающим в связи с раздельной собственностью на землю и построек на ней, пишет: "Будущее - за переходом к пониманию недвижимой вещи как единого объекта (земельного участка с составными частями - зданиями, расположенными на нем). И чем быстрее юристы проникнутся этой идеей, тем быстрее уйдет в прошлое подавляющая часть проблем, препятствующих формированию нормального оборота недвижимости в России" <19>.
(Фогельсон Ю.Б.)
("Закон", 2019, N 9)Р.С. Бевзенко в своей весьма подробной работе, посвященной проблемам, возникающим в связи с раздельной собственностью на землю и построек на ней, пишет: "Будущее - за переходом к пониманию недвижимой вещи как единого объекта (земельного участка с составными частями - зданиями, расположенными на нем). И чем быстрее юристы проникнутся этой идеей, тем быстрее уйдет в прошлое подавляющая часть проблем, препятствующих формированию нормального оборота недвижимости в России" <19>.
Статья: Особенности определения машино-места как самостоятельного объекта недвижимости
(Павлова В.А., Медведникова И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2019, N 2)Названные явления затрудняют процесс обобщения информации на разных уровнях ведения учета для последующего анализа, планирования и разработки путей развития земельно-имущественных отношений. При проведении анализа ранее действовавшего земельного и гражданского законодательства становится ясно, что процесс учета и регистрации права осуществлялся только в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих кадастровому учету. То есть такой объект, как машино-место, законодательством не предусматривался. В результате сформировалось два основных направления определения машино-места:
(Павлова В.А., Медведникова И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2019, N 2)Названные явления затрудняют процесс обобщения информации на разных уровнях ведения учета для последующего анализа, планирования и разработки путей развития земельно-имущественных отношений. При проведении анализа ранее действовавшего земельного и гражданского законодательства становится ясно, что процесс учета и регистрации права осуществлялся только в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих кадастровому учету. То есть такой объект, как машино-место, законодательством не предусматривался. В результате сформировалось два основных направления определения машино-места:
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)В силу ст. 39.20 ЗК РФ управляющая компания, как собственник отдельно стоящего здания и арендатор исходного земельного участка, вправе приобрести в собственность часть этого земельного участка, занятого зданием и необходимого для его эксплуатации, при отсутствии препятствий для раздела исходного участка.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)В силу ст. 39.20 ЗК РФ управляющая компания, как собственник отдельно стоящего здания и арендатор исходного земельного участка, вправе приобрести в собственность часть этого земельного участка, занятого зданием и необходимого для его эксплуатации, при отсутствии препятствий для раздела исходного участка.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2017)Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2017)Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.