Фасад здания общедомовое имущество
Подборка наиболее важных документов по запросу Фасад здания общедомовое имущество (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 01.06.2021 N 307-ЭС21-6845 по делу N А56-26838/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об обязании демонтировать рекламные вывески, размещенные на фасадах дома, привести фасады в надлежащий внешний вид.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку спорные вывески не являются рекламой, размещены с целью информирования потребителей о месте осуществления ответчиком деятельности, в связи с чем решения собственников помещений в доме для их размещения не требовалось.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Кроме того, Общество не доказало, что в результате размещения спорных конструкций нарушаются его права как организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, в обязанности которой входит поддержание общего имущества в надлежащем состоянии, а именно что в результате размещения спорных конструкций ухудшается состояние фасада, нарушается архитектурный облик здания, создаются препятствия для проведения каких-либо работ, не соблюдены технические нормы при креплении конструкций к стене и это создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об обязании демонтировать рекламные вывески, размещенные на фасадах дома, привести фасады в надлежащий внешний вид.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку спорные вывески не являются рекламой, размещены с целью информирования потребителей о месте осуществления ответчиком деятельности, в связи с чем решения собственников помещений в доме для их размещения не требовалось.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Кроме того, Общество не доказало, что в результате размещения спорных конструкций нарушаются его права как организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, в обязанности которой входит поддержание общего имущества в надлежащем состоянии, а именно что в результате размещения спорных конструкций ухудшается состояние фасада, нарушается архитектурный облик здания, создаются препятствия для проведения каких-либо работ, не соблюдены технические нормы при креплении конструкций к стене и это создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Апелляционное определение Иркутского областного суда от 15.11.2022 по делу N 33-9530/2022
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании убытков; 3) О признании договора долевого участия в строительстве недействительным в части; 4) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Была проведена проверка, в ходе которой было установлено, что готовый объект не соответствует условиям договора и требованиям технических регламентов и не пригоден для использования по назначению. Недостатки ответчиком добровольно не устранены.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части; 4) Удовлетворено в части.Доводы апелляционной жалобы в части не согласия со взысканием стоимости в 11 140 рублей по фасаду здания, так как фасады относятся к общедомовому имуществу, и для проведения планируемых работ по монтажу необходимо согласие всех собственников, осуществление демонтажа приведет к нарушению требований Федерального закона N 123 ФЗ, также не свидетельствуют о незаконности оспариваемого судебного постановления ввиду следующего.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании убытков; 3) О признании договора долевого участия в строительстве недействительным в части; 4) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Была проведена проверка, в ходе которой было установлено, что готовый объект не соответствует условиям договора и требованиям технических регламентов и не пригоден для использования по назначению. Недостатки ответчиком добровольно не устранены.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части; 4) Удовлетворено в части.Доводы апелляционной жалобы в части не согласия со взысканием стоимости в 11 140 рублей по фасаду здания, так как фасады относятся к общедомовому имуществу, и для проведения планируемых работ по монтажу необходимо согласие всех собственников, осуществление демонтажа приведет к нарушению требований Федерального закона N 123 ФЗ, также не свидетельствуют о незаконности оспариваемого судебного постановления ввиду следующего.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Недовольные жители "башни миллиардеров" захотели отсудить у застройщика $125 млн
(Володина И., Казакова К., Кашуркина Н.)
("Жилищное право", 2021, N 10)Арбитражный суд г. Москвы при рассмотрении обособленных споров в рамках банкротного дела застройщика отказал собственникам во включении в реестр требований кредиторов, мотивируя это тем, что недостатки мест общего пользования имеют явный характер, а не скрытый, при приобретении недвижимости заявители имели возможность обследовать интерьеры, фасад здания и пр. как перед покупкой, так и перед приемкой. Кроме того, суд указал, что в случае обнаружения недостатков в общедомовом имуществе покупатель лишен возможности единолично требовать уменьшения покупной цены квартиры, поскольку иные собственники могут выбрать другой способ защиты права - например, потребовать устранения недостатков.
(Володина И., Казакова К., Кашуркина Н.)
("Жилищное право", 2021, N 10)Арбитражный суд г. Москвы при рассмотрении обособленных споров в рамках банкротного дела застройщика отказал собственникам во включении в реестр требований кредиторов, мотивируя это тем, что недостатки мест общего пользования имеют явный характер, а не скрытый, при приобретении недвижимости заявители имели возможность обследовать интерьеры, фасад здания и пр. как перед покупкой, так и перед приемкой. Кроме того, суд указал, что в случае обнаружения недостатков в общедомовом имуществе покупатель лишен возможности единолично требовать уменьшения покупной цены квартиры, поскольку иные собственники могут выбрать другой способ защиты права - например, потребовать устранения недостатков.
Статья: Особенности правового регулирования размещения блоков кондиционеров на фасадах жилых зданий
(Чистов А.П.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)Между тем на практике собственники как жилых, так и нежилых помещений, а равно и организации, управляющие многоквартирными домами, сталкиваются с рядом проблем, связанных с нормами права, регулирующими размещение конденсаторных блоков на фасадной части таких зданий.
(Чистов А.П.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)Между тем на практике собственники как жилых, так и нежилых помещений, а равно и организации, управляющие многоквартирными домами, сталкиваются с рядом проблем, связанных с нормами права, регулирующими размещение конденсаторных блоков на фасадной части таких зданий.