Если управляющая компания не выбрана
Подборка наиболее важных документов по запросу Если управляющая компания не выбрана (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 200 "Прекращение деятельности по управлению многоквартирными домами в связи с исключением сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, прекращением действия лицензии или ее аннулированием" ЖК РФ"Однако, как указали суды, законодателем введена специальная норма права (часть 3 статьи 200 Жилищного кодекса), регламентирующая последствия недействительности решения собрания о выборе управляющей компании, по смыслу которой собственник помещений не вправе ссылаться на данное обстоятельство как основание освобождения его от обязанности по оплате услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. В данном случае судебного спора о недействительности решения не было, в силу чего изменения в реестр не вносились, новый способ управления не выбирался, управляющая компания не заменялась, основания для прекращения деятельности истца по управлению домом отсутствуют. Ответчик вне зависимости от доводов о ничтожности решения обязан произвести оплату за ремонт и содержание общего имущества по утвержденному тарифу; такой тариф не может быть различен для собственников разных помещений одного и того же дома."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Таким образом, в случае аннулирования, прекращения лицензии на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами либо исключения из реестра лицензий субъекта РФ орган местного самоуправления обязан провести открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в таком многоквартирном доме собственниками помещений МКД на общем собрании не выбран новый способ управления, не выбрана управляющая организация, способ управления домом не реализован, или такое собрание не проведено либо не имело кворума.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Таким образом, в случае аннулирования, прекращения лицензии на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами либо исключения из реестра лицензий субъекта РФ орган местного самоуправления обязан провести открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в таком многоквартирном доме собственниками помещений МКД на общем собрании не выбран новый способ управления, не выбрана управляющая организация, способ управления домом не реализован, или такое собрание не проведено либо не имело кворума.
Статья: К вопросу о смене управляющих организаций по управлению многоквартирными домами
(Смирнова И.А.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 3)Как справедливо отмечается в литературе, к негативным сторонам управления управляющими организациями относятся: заинтересованность в получении прибыли, отсутствие надлежащего контроля со стороны собственников за качеством оказываемых услуг, назначение управляющих организаций органами местного самоуправления в случаях, когда собственники не выбрали способ управления, и др.
(Смирнова И.А.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 3)Как справедливо отмечается в литературе, к негативным сторонам управления управляющими организациями относятся: заинтересованность в получении прибыли, отсутствие надлежащего контроля со стороны собственников за качеством оказываемых услуг, назначение управляющих организаций органами местного самоуправления в случаях, когда собственники не выбрали способ управления, и др.