Двери неотделимые улучшения
Подборка наиболее важных документов по запросу Двери неотделимые улучшения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 14.09.2023 N 88-23600/2023
Категория: Семейные споры.
Требования: О взыскании стоимости неотделимых улучшений в домовладении.
Обстоятельства: Установлено, что произведенные сторонами неотделимые улучшения в виде пристройки, бани, забора на земельном участке выполнены за счет общих средств супругов в период брака и подлежат разделу.
Решение: Удовлетворено в части.Вместе с тем, суд апелляционной инстанции не согласился с решением суда об отнесении к неотделимым улучшениям замену ламината, дверей и радиаторов в спорной квартире, поскольку данные работы относятся к текущему ремонту, не носят капитального характера, были направлены на замену ранее установленных дверей, радиаторов и ламината, то есть на поддержание квартиры в исправном состоянии и улучшении ее эксплуатационных характеристик для комфортности проживания сторон.
Категория: Семейные споры.
Требования: О взыскании стоимости неотделимых улучшений в домовладении.
Обстоятельства: Установлено, что произведенные сторонами неотделимые улучшения в виде пристройки, бани, забора на земельном участке выполнены за счет общих средств супругов в период брака и подлежат разделу.
Решение: Удовлетворено в части.Вместе с тем, суд апелляционной инстанции не согласился с решением суда об отнесении к неотделимым улучшениям замену ламината, дверей и радиаторов в спорной квартире, поскольку данные работы относятся к текущему ремонту, не носят капитального характера, были направлены на замену ранее установленных дверей, радиаторов и ламината, то есть на поддержание квартиры в исправном состоянии и улучшении ее эксплуатационных характеристик для комфортности проживания сторон.
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 30.03.2023 N 33-5152/2023 по делу N 2-17/2022
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки, штрафа; 2) Об обязании устранить недостатки помещения; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: В ходе эксплуатации квартиры, переданной по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, истец обнаружил строительные недостатки, которые в установленный срок ответчиком не устранены.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено в части.Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из доказанности факта наличия недостатков в квартире и нарушения ответчиком срока удовлетворения требований истца как потребителя об устранении недостатков объекта долевого строительства, в связи с чем обязал ООО "Главстрой-СПб специализированный застройщик", в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу, устранить недостатки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а именно недостатки теплоизоляции ограждающих конструкций, до приведения теплоизоляции ограждающих конструкций в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве N... от 20.03.2017, требованиями п. 5.1, п. 5.7 СП 50.13330.2012 "Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003"; недостатки отделки стен комнаты, перегородки комнаты, дверного блока комнаты, помещения санузла, входного дверного блока, - до уровня выполненных Я. неотделимых улучшений.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки, штрафа; 2) Об обязании устранить недостатки помещения; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: В ходе эксплуатации квартиры, переданной по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, истец обнаружил строительные недостатки, которые в установленный срок ответчиком не устранены.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено в части.Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из доказанности факта наличия недостатков в квартире и нарушения ответчиком срока удовлетворения требований истца как потребителя об устранении недостатков объекта долевого строительства, в связи с чем обязал ООО "Главстрой-СПб специализированный застройщик", в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу, устранить недостатки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а именно недостатки теплоизоляции ограждающих конструкций, до приведения теплоизоляции ограждающих конструкций в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве N... от 20.03.2017, требованиями п. 5.1, п. 5.7 СП 50.13330.2012 "Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003"; недостатки отделки стен комнаты, перегородки комнаты, дверного блока комнаты, помещения санузла, входного дверного блока, - до уровня выполненных Я. неотделимых улучшений.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Договор аренды нежилого помещения: что обязательно проверить арендатору
(КонсультантПлюс, 2024)На практике бывает сложно отличить отделимые улучшения от неотделимых. Лучше перечислите, какие конкретно улучшения вы считаете неотделимыми. Это может быть, например, установка пожарной сигнализации, замена дверей и стеклопакетов. Получить согласие арендодателя на них лучше прямо в договоре.
(КонсультантПлюс, 2024)На практике бывает сложно отличить отделимые улучшения от неотделимых. Лучше перечислите, какие конкретно улучшения вы считаете неотделимыми. Это может быть, например, установка пожарной сигнализации, замена дверей и стеклопакетов. Получить согласие арендодателя на них лучше прямо в договоре.
Вопрос: Как облагаются налогом на имущество капитальные вложения, произведенные арендатором в виде неотделимых улучшений в арендованные объекты недвижимого имущества, учтенные в качестве основных средств арендатора, до их выбытия?
(Консультация эксперта, 2022)Закон не определяет конкретный перечень возможных неотделимых улучшений. В случае спора характер улучшений устанавливается в суде с учетом конкретных обстоятельств дела. Во избежание рисков, связанных с характером улучшений, перечень возможных неотделимых улучшений следует определить сторонами в договоре аренды. В Постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 22.09.2020 N Ф08-5703/2020 по делу N А53-16981/2019 указывается, что под улучшениями понимают работы капитального характера, которые повышают (изменяют) качественные характеристики объекта, то есть такие улучшения, которые связаны с модернизацией, реконструкцией, достройкой, дооборудованием объекта, переданного в аренду. В Постановлении Девятого арбитражного апелляционного суда от 08.10.2021 N 09АП-47604/2021, 09АП-48448/2021 по делу N А40-15775/2019 содержится примерный перечень вложений, признаваемых судом в качестве неотделимых улучшений: "вложения в объекты недвижимого имущества не являются самостоятельными недвижимыми вещами, а представляют собой неотъемлемую составную часть объекта недвижимого имущества, в частности таковыми являются: перепланировка, прокладка проводок и коммуникаций, результат капитального ремонта, монтаж и модернизация системы пожарной и охранной сигнализации, монтаж кабельной линии, изготовление и установка оконных блоков; изготовление и установка дверных блоков".
(Консультация эксперта, 2022)Закон не определяет конкретный перечень возможных неотделимых улучшений. В случае спора характер улучшений устанавливается в суде с учетом конкретных обстоятельств дела. Во избежание рисков, связанных с характером улучшений, перечень возможных неотделимых улучшений следует определить сторонами в договоре аренды. В Постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 22.09.2020 N Ф08-5703/2020 по делу N А53-16981/2019 указывается, что под улучшениями понимают работы капитального характера, которые повышают (изменяют) качественные характеристики объекта, то есть такие улучшения, которые связаны с модернизацией, реконструкцией, достройкой, дооборудованием объекта, переданного в аренду. В Постановлении Девятого арбитражного апелляционного суда от 08.10.2021 N 09АП-47604/2021, 09АП-48448/2021 по делу N А40-15775/2019 содержится примерный перечень вложений, признаваемых судом в качестве неотделимых улучшений: "вложения в объекты недвижимого имущества не являются самостоятельными недвижимыми вещами, а представляют собой неотъемлемую составную часть объекта недвижимого имущества, в частности таковыми являются: перепланировка, прокладка проводок и коммуникаций, результат капитального ремонта, монтаж и модернизация системы пожарной и охранной сигнализации, монтаж кабельной линии, изготовление и установка оконных блоков; изготовление и установка дверных блоков".
Нормативные акты
"Перечень поручений по итогам совещания по вопросам развития лесопромышленного комплекса"
(утв. Президентом РФ 22.03.2023 N Пр-562)г) представить предложения, направленные на предоставление гражданам возможности при приобретении жилого помещения на стадии строительства включать в сумму ипотечного кредита оплату стоимости неотделимых улучшений, в том числе окон, дверей, встроенной мебели российского производства.
(утв. Президентом РФ 22.03.2023 N Пр-562)г) представить предложения, направленные на предоставление гражданам возможности при приобретении жилого помещения на стадии строительства включать в сумму ипотечного кредита оплату стоимости неотделимых улучшений, в том числе окон, дверей, встроенной мебели российского производства.