Дом признан аварийным оплата управляющей организации
Подборка наиболее важных документов по запросу Дом признан аварийным оплата управляющей организации (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 24.08.2023 N 08АП-6519/2023 по делу N А81-547/2023
Требование: Об оспаривании постановления административного органа по делу об административном правонарушении.
Решение: Решение первой инстанции отменено. В удовлетворении требования отказано.Признание дома аварийным не исключает принятия экстренных мер по обеспечению минимально возможных мер для безопасного проживания жильцов в жилых помещениях до их отселения, учитывая, что пользователи жилых помещений осуществляет плату за оказываемые управляющей компанией услуги, следовательно, вправе рассчитывать на их оказание.
Требование: Об оспаривании постановления административного органа по делу об административном правонарушении.
Решение: Решение первой инстанции отменено. В удовлетворении требования отказано.Признание дома аварийным не исключает принятия экстренных мер по обеспечению минимально возможных мер для безопасного проживания жильцов в жилых помещениях до их отселения, учитывая, что пользователи жилых помещений осуществляет плату за оказываемые управляющей компанией услуги, следовательно, вправе рассчитывать на их оказание.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 20.11.2023 N Ф04-5986/2023 по делу N А81-547/2023
Требование: Об отмене постановления о привлечении к ответственности по части 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ за нарушение управляющей компанией лицензионных требований, выразившихся в ненадлежащем содержании общего имущества многоквартирного дома.
Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку факты регулярных протечек канализации установлены, контроль за состоянием канализационной системы отсутствует, мероприятия по ее ремонту не проводились, признание дома аварийным не является основанием для освобождения управляющей компании от ответственности либо признания нарушения малозначительным.Вместе с тем, как верно отмечено судом апелляционной инстанции, признание дома аварийным не исключает принятия экстренных мер по обеспечению минимально возможных мер для безопасного проживания жильцов в жилых помещениях до их отселения, учитывая, что собственники и наниматели жилых помещений осуществляют плату за оказанные управляющей организацией услуги, следовательно, вправе рассчитывать на их надлежащее оказание.
Требование: Об отмене постановления о привлечении к ответственности по части 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ за нарушение управляющей компанией лицензионных требований, выразившихся в ненадлежащем содержании общего имущества многоквартирного дома.
Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку факты регулярных протечек канализации установлены, контроль за состоянием канализационной системы отсутствует, мероприятия по ее ремонту не проводились, признание дома аварийным не является основанием для освобождения управляющей компании от ответственности либо признания нарушения малозначительным.Вместе с тем, как верно отмечено судом апелляционной инстанции, признание дома аварийным не исключает принятия экстренных мер по обеспечению минимально возможных мер для безопасного проживания жильцов в жилых помещениях до их отселения, учитывая, что собственники и наниматели жилых помещений осуществляют плату за оказанные управляющей организацией услуги, следовательно, вправе рассчитывать на их надлежащее оказание.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Состояние законности в сфере жилищно-коммунального хозяйства и работа прокуроров
(Маматов М.В., Маслов И.А.)
("Оборонно-промышленный комплекс: управление, экономика и финансы, право", 2023, N 6)Согласно предметным исследованиям <8> обращения самих прокуроров в суды нередко связаны с требованиями о перерасчете платы за непредоставленные или оказанные ненадлежащего качества услуги; о взыскании денежных средств, полученных управляющими компаниями в качестве переплат; о снятии начислений, не предусмотренных законом; о признании незаконными действий управляющих организаций по установлению и взиманию платы за принятие в эксплуатацию и опломбирование индивидуальных приборов учета горячей и холодной воды, а также по выставлению в платежных документах задолженности перед предыдущей организацией. Помимо этого, прокурорами направляются в суды заявления о возложении обязанности на управляющие организации по ремонту общего имущества многоквартирных домов; по размещению информации о деятельности управляющей компании и аварийно-спасательных служб; по оснащению входов на чердаки и подвалы замками; об устранении ненадлежащего осуществления ремонтных работ; об обязании созыва общих собраний многоквартирных домов; об установлении коллективных приборов учета холодного водоснабжения, о создании безопасных условий для проживания граждан; о возобновлении подачи электроэнергии, природного газа, водоснабжения и др.
(Маматов М.В., Маслов И.А.)
("Оборонно-промышленный комплекс: управление, экономика и финансы, право", 2023, N 6)Согласно предметным исследованиям <8> обращения самих прокуроров в суды нередко связаны с требованиями о перерасчете платы за непредоставленные или оказанные ненадлежащего качества услуги; о взыскании денежных средств, полученных управляющими компаниями в качестве переплат; о снятии начислений, не предусмотренных законом; о признании незаконными действий управляющих организаций по установлению и взиманию платы за принятие в эксплуатацию и опломбирование индивидуальных приборов учета горячей и холодной воды, а также по выставлению в платежных документах задолженности перед предыдущей организацией. Помимо этого, прокурорами направляются в суды заявления о возложении обязанности на управляющие организации по ремонту общего имущества многоквартирных домов; по размещению информации о деятельности управляющей компании и аварийно-спасательных служб; по оснащению входов на чердаки и подвалы замками; об устранении ненадлежащего осуществления ремонтных работ; об обязании созыва общих собраний многоквартирных домов; об установлении коллективных приборов учета холодного водоснабжения, о создании безопасных условий для проживания граждан; о возобновлении подачи электроэнергии, природного газа, водоснабжения и др.
"Юридическая помощь: вопросы и ответы. Выпуск IV"
(выпуск 11)
("Редакция "Российской газеты", 2020)По большей части отсутствие подобной нормы связано с тем фактом, что момент признания дома аварийным и фактическое расселение жителей, а также снос дома не совпадают. В итоге возникает "переходный" период, когда дом признан аварийным, но в нем проживают, а управляющая организация, в свою очередь, продолжает управлять домом и оказывать услуги и выполнять работы, поскольку признание дома аварийным не является основанием для расторжения договора управления, прекращения управления домом, а также ликвидации товарищества собственников жилья, если таковое имеется в доме.
(выпуск 11)
("Редакция "Российской газеты", 2020)По большей части отсутствие подобной нормы связано с тем фактом, что момент признания дома аварийным и фактическое расселение жителей, а также снос дома не совпадают. В итоге возникает "переходный" период, когда дом признан аварийным, но в нем проживают, а управляющая организация, в свою очередь, продолжает управлять домом и оказывать услуги и выполнять работы, поскольку признание дома аварийным не является основанием для расторжения договора управления, прекращения управления домом, а также ликвидации товарищества собственников жилья, если таковое имеется в доме.