Долги по коммунальным платежам предыдущего собственника
Подборка наиболее важных документов по запросу Долги по коммунальным платежам предыдущего собственника (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 16.03.2021 N 33-6673/2021
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования правообладателей помещений: 1) Об исключении задолженности из счетов на оплату; 2) Об обязании произвести перерасчет и списать задолженность; 3) О взыскании штрафа; 4) О взыскании компенсации морального вреда; 5) О зачислении переплаты в счет будущих платежей.
Обстоятельства: Управляющая организация в счетах-квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг необоснованно включает задолженность предыдущего собственника и пени.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части; 3) Отказано; 4) Отказано; 5) Удовлетворено.Ссылки в апелляционной жалобе на то, что в связи с приобретением жилого помещения к истцу перешла обязанность по уплате образовавшейся задолженности по коммунальным платежам от предыдущего собственника квартиры, о чем Д.А. не мог не знать, являются ошибочными, поскольку переход к истцу обязанности по уплате налогов, несению расходов по содержанию жилого помещения и общего имущества не свидетельствует о переводе долга, условия такого перевода с истцом согласованы не были, доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования правообладателей помещений: 1) Об исключении задолженности из счетов на оплату; 2) Об обязании произвести перерасчет и списать задолженность; 3) О взыскании штрафа; 4) О взыскании компенсации морального вреда; 5) О зачислении переплаты в счет будущих платежей.
Обстоятельства: Управляющая организация в счетах-квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг необоснованно включает задолженность предыдущего собственника и пени.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части; 3) Отказано; 4) Отказано; 5) Удовлетворено.Ссылки в апелляционной жалобе на то, что в связи с приобретением жилого помещения к истцу перешла обязанность по уплате образовавшейся задолженности по коммунальным платежам от предыдущего собственника квартиры, о чем Д.А. не мог не знать, являются ошибочными, поскольку переход к истцу обязанности по уплате налогов, несению расходов по содержанию жилого помещения и общего имущества не свидетельствует о переводе долга, условия такого перевода с истцом согласованы не были, доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 15.03.2022 N 88-5262/2022
Категория спора: Теплоснабжение.
Требования абонента: 1) О разделе лицевого счета; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истица является собственником квартиры. За прежними собственниками квартиры имелась задолженность по коммунальным услугам (тепло, горячая вода). Она обратилась к ответчику с заявлением о раздельном расчете оказанных ей услуг от прежних собственников. Однако ответчик отказал в удовлетворении заявления, ссылаясь на невозможность разделения лицевого счета.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.20 января 2021 г. ПАО "ТГК-14" сообщило истцу о том, что действующим законодательством не установлена обязанность ресурсоснабжающей организации по открытию нового лицевого счета при смене собственника жилого помещения. Кроме того, пояснило, что наличие по лицевому счету задолженности по оплате коммунальных услуг, образовавшейся в период владения жилым помещением предыдущим собственником, не является препятствием к оплате Х. коммунальных услуг, фактически потребленных с момента приобретения жилого помещения.
Категория спора: Теплоснабжение.
Требования абонента: 1) О разделе лицевого счета; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истица является собственником квартиры. За прежними собственниками квартиры имелась задолженность по коммунальным услугам (тепло, горячая вода). Она обратилась к ответчику с заявлением о раздельном расчете оказанных ей услуг от прежних собственников. Однако ответчик отказал в удовлетворении заявления, ссылаясь на невозможность разделения лицевого счета.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.20 января 2021 г. ПАО "ТГК-14" сообщило истцу о том, что действующим законодательством не установлена обязанность ресурсоснабжающей организации по открытию нового лицевого счета при смене собственника жилого помещения. Кроме того, пояснило, что наличие по лицевому счету задолженности по оплате коммунальных услуг, образовавшейся в период владения жилым помещением предыдущим собственником, не является препятствием к оплате Х. коммунальных услуг, фактически потребленных с момента приобретения жилого помещения.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Что делать в случае покупки квартиры с долгами за коммунальные услуги?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст. 210 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст. 210 ГК РФ).
"Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)3. По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст. 210 ГК РФ). Исключение составляют взносы на капитальный ремонт. Так, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением случаев, когда предыдущим собственником помещения является РФ, субъект РФ или муниципальное образование (публичное образование).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)3. По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст. 210 ГК РФ). Исключение составляют взносы на капитальный ремонт. Так, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением случаев, когда предыдущим собственником помещения является РФ, субъект РФ или муниципальное образование (публичное образование).