Документы по введению в эксплуатацию жилого дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Документы по введению в эксплуатацию жилого дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 01.06.2022 N 306-ЭС20-22031 по делу N А72-3336/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о включении в реестр требований участников строительства требования о передаче жилого помещения.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано в части, поскольку спорное помещение является самовольной постройкой и не является объектом долевого строительства, сумма, уплаченная за спорное помещение, включена в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Судом установлено, что основой договор купли-продажи между сторонами отсутствует, договор о намерениях в установленном порядке не зарегистрирован и на момент его заключения многоквартирный жилой дом по указанному выше адресу введен в эксплуатацию как 3-этажное, 12-квартирное здание. При этом согласно проектной документации помещения, расположенные над квартирами 3-го этажа, обозначены как чердак.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о включении в реестр требований участников строительства требования о передаче жилого помещения.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано в части, поскольку спорное помещение является самовольной постройкой и не является объектом долевого строительства, сумма, уплаченная за спорное помещение, включена в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Судом установлено, что основой договор купли-продажи между сторонами отсутствует, договор о намерениях в установленном порядке не зарегистрирован и на момент его заключения многоквартирный жилой дом по указанному выше адресу введен в эксплуатацию как 3-этажное, 12-квартирное здание. При этом согласно проектной документации помещения, расположенные над квартирами 3-го этажа, обозначены как чердак.
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: НДС: Налоговый орган доначислил НДС на стоимость услуг застройщика при передаче нежилых помещений в многоквартирных домах
(КонсультантПлюс, 2024)разрешением на ввод в эксплуатацию жилого дома со встроенными нежилыми помещениями >>>
(КонсультантПлюс, 2024)разрешением на ввод в эксплуатацию жилого дома со встроенными нежилыми помещениями >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о признании права собственности на самовольно возведенные строения (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку; при этом в силу положений п. 1 ст. 222 ГК РФ возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки (п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44). При рассмотрении таких исков и принятии по ним решений в пользу истца суды ссылаются на разъяснение, содержащееся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (например, Апелляционное определение Московского областного суда от 04.03.2019 по делу N 33-7565/2019). В судебной практике есть мнение, что основанием для отказа в удовлетворении указанного иска также не является отсутствие у истца разрешения на реконструкцию объекта, проектной документации, акта ввода жилого дома в эксплуатацию (например, Апелляционное определение Московского областного суда от 20.05.2015 по делу N 33-9287/2015).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку; при этом в силу положений п. 1 ст. 222 ГК РФ возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки (п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44). При рассмотрении таких исков и принятии по ним решений в пользу истца суды ссылаются на разъяснение, содержащееся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (например, Апелляционное определение Московского областного суда от 04.03.2019 по делу N 33-7565/2019). В судебной практике есть мнение, что основанием для отказа в удовлетворении указанного иска также не является отсутствие у истца разрешения на реконструкцию объекта, проектной документации, акта ввода жилого дома в эксплуатацию (например, Апелляционное определение Московского областного суда от 20.05.2015 по делу N 33-9287/2015).
Статья: Коррупционные проявления в сфере жилищно-коммунального хозяйства как угроза нарушения принципа безопасности жилища
(Ковалева О.А.)
("Конкурентное право", 2020, N 3)Интересен также опыт Эстонии. Проблема коррупции здесь решалась поэтапно и более спокойно. Новшество этой страны - информационные технологии. Страна успешно развивает электронное правительство (в том числе в сфере жилищного хозяйства), что устраняет личностный фактор во взаимодействии чиновника с гражданами. Также в электронном виде проводятся государственные закупки (в сфере строительства и эксплуатации ЖКХ), а большинство административных процедур осуществляется при помощи цифровой подписи (заявления на разрешение на строительство, ввод в эксплуатацию жилых зданий, акты обследования помещений и т.д. выдаются в виде электронного документа без личного присутствия заявителя) <10>.
(Ковалева О.А.)
("Конкурентное право", 2020, N 3)Интересен также опыт Эстонии. Проблема коррупции здесь решалась поэтапно и более спокойно. Новшество этой страны - информационные технологии. Страна успешно развивает электронное правительство (в том числе в сфере жилищного хозяйства), что устраняет личностный фактор во взаимодействии чиновника с гражданами. Также в электронном виде проводятся государственные закупки (в сфере строительства и эксплуатации ЖКХ), а большинство административных процедур осуществляется при помощи цифровой подписи (заявления на разрешение на строительство, ввод в эксплуатацию жилых зданий, акты обследования помещений и т.д. выдаются в виде электронного документа без личного присутствия заявителя) <10>.
Нормативные акты
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)Между П., П. и ООО "Инвестпроект" заключен договор участия в долевом строительстве. Обязательства по уплате цены договора П. и П. исполнены в полном объеме. В определенный договором срок жилой дом в эксплуатацию не введен, строительные работы застройщиком прекращены. Документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ответчиком не представлены.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)Между П., П. и ООО "Инвестпроект" заключен договор участия в долевом строительстве. Обязательства по уплате цены договора П. и П. исполнены в полном объеме. В определенный договором срок жилой дом в эксплуатацию не введен, строительные работы застройщиком прекращены. Документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ответчиком не представлены.
"Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 2 (2022)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.10.2022)В обоснование требований истец указала, что 29 января 2007 г. между ней и обществом (заказчиком) заключен предварительный договор, согласно которому истец приняла участие в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома. В соответствии с этим договором заказчик обязался после получения разрешительной документации и ввода дома в эксплуатацию передать инвестору однокомнатную квартиру определенной площади под строительным номером 105. Взятые на себя обязательства инвестора истец исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями от 18 мая 2007 г. на сумму 1 641 905 руб. и от 25 мая 2007 г. на сумму 100 000 руб.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.10.2022)В обоснование требований истец указала, что 29 января 2007 г. между ней и обществом (заказчиком) заключен предварительный договор, согласно которому истец приняла участие в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома. В соответствии с этим договором заказчик обязался после получения разрешительной документации и ввода дома в эксплуатацию передать инвестору однокомнатную квартиру определенной площади под строительным номером 105. Взятые на себя обязательства инвестора истец исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями от 18 мая 2007 г. на сумму 1 641 905 руб. и от 25 мая 2007 г. на сумму 100 000 руб.