Документы для регистрации линейных объектов
Подборка наиболее важных документов по запросу Документы для регистрации линейных объектов (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Споры в сфере регистрации прав на недвижимость (в т.ч. в области кадастрового учета): Заявитель не согласен с отказом в регистрации (приостановкой регистрации) права (доли в праве) собственности на недвижимость (кроме земли)
(КонсультантПлюс, 2024)В зависимости от ситуации, например, следующими документами:
(КонсультантПлюс, 2024)В зависимости от ситуации, например, следующими документами:
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Регистрация права собственности на инженерные сети
(КонсультантПлюс, 2024)"...Основанием для отказа [в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на газопровод - ред.] явилось то, что созданный объект капитального строительства не полностью входит в границы земельного участка. Вместе с тем, как установлено судами, данное основание не было положено в основу приостановления государственной регистрации, в связи с чем является незаконным, поскольку у общества не было возможности исправить данные обстоятельства. Кроме того, суды отметили, что обществом представлены (включены в состав технического плана) документы на земельные участки, в пределах которых расположен линейный объект, в том числе представлен договор аренды земельных участков... заключенный на 11 месяцев (не подлежащий государственной регистрации), с целью их использования - для размещения сетей инженерно-технического обеспечения жилого дома...
(КонсультантПлюс, 2024)"...Основанием для отказа [в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на газопровод - ред.] явилось то, что созданный объект капитального строительства не полностью входит в границы земельного участка. Вместе с тем, как установлено судами, данное основание не было положено в основу приостановления государственной регистрации, в связи с чем является незаконным, поскольку у общества не было возможности исправить данные обстоятельства. Кроме того, суды отметили, что обществом представлены (включены в состав технического плана) документы на земельные участки, в пределах которых расположен линейный объект, в том числе представлен договор аренды земельных участков... заключенный на 11 месяцев (не подлежащий государственной регистрации), с целью их использования - для размещения сетей инженерно-технического обеспечения жилого дома...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Оформление прав на линейные объекты
(Жаркова О.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2019, N 12)В связи с введением новых требований к получению разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта также необходимо дать ответ на вопрос, когда ДПТ нужна в полном объеме (ППТ и ПМТ), а когда достаточно одного ППТ. Эти положения ГрК РФ имеют отсылочный характер к ЗК РФ, поскольку в статьях 51 и 55 ГрК РФ дается следующая формулировка: проектная документация/построенный объект проверяются на соответствие ППТ в случае выдачи разрешения на строительство/ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образования земельного участка. В ЗК РФ таких случаев два: глава V.6 ЗК РФ - использование земель/земельных участков, находящихся в публичной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитута, публичного сервитута (когда застройщик вместо правоустанавливающего документа на земельный участок получает разрешение на размещение объекта), и глава V.7 ЗК РФ - публичный сервитут. Анализу правовой природы обновленного публичного сервитута посвящено достаточное количество научных работ (см., например, [34, 35, 36]). Автор также высказывался на эту тему (см. [37]). В настоящей статье не ставится цель правового анализа этого института, однако поскольку с точки зрения регистрации прав на линейные объекты публичный сервитут теперь выступает одним из видов правоустанавливающих документов на земельный участок наряду с арендой в отличие от разрешения на размещение, которое также дает возможность регистрации прав на новый объект, но правоустанавливающим документом не является, необходимо рассмотреть некоторые аспекты, которые могут поставить под сомнение "полноценность" публичного сервитута как правоустанавливающего документа на земельный участок.
(Жаркова О.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2019, N 12)В связи с введением новых требований к получению разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта также необходимо дать ответ на вопрос, когда ДПТ нужна в полном объеме (ППТ и ПМТ), а когда достаточно одного ППТ. Эти положения ГрК РФ имеют отсылочный характер к ЗК РФ, поскольку в статьях 51 и 55 ГрК РФ дается следующая формулировка: проектная документация/построенный объект проверяются на соответствие ППТ в случае выдачи разрешения на строительство/ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образования земельного участка. В ЗК РФ таких случаев два: глава V.6 ЗК РФ - использование земель/земельных участков, находящихся в публичной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитута, публичного сервитута (когда застройщик вместо правоустанавливающего документа на земельный участок получает разрешение на размещение объекта), и глава V.7 ЗК РФ - публичный сервитут. Анализу правовой природы обновленного публичного сервитута посвящено достаточное количество научных работ (см., например, [34, 35, 36]). Автор также высказывался на эту тему (см. [37]). В настоящей статье не ставится цель правового анализа этого института, однако поскольку с точки зрения регистрации прав на линейные объекты публичный сервитут теперь выступает одним из видов правоустанавливающих документов на земельный участок наряду с арендой в отличие от разрешения на размещение, которое также дает возможность регистрации прав на новый объект, но правоустанавливающим документом не является, необходимо рассмотреть некоторые аспекты, которые могут поставить под сомнение "полноценность" публичного сервитута как правоустанавливающего документа на земельный участок.
Статья: Создание нового объекта недвижимости: публичное и гражданское законодательство
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2022, N 4)Как было сказано выше, создание нового объекта недвижимости завершается регистрацией прав на него. В соответствии с ч. 10 ст. 40 Закона N 218-ФЗ существует два документа, на основании которых может быть зарегистрировано это право. Основной документ - это разрешение на ввод ОКС в эксплуатацию. Но в то же время ГрК РФ допускает возведение ряда ОКС без разрешения на строительство (ч. 17 ст. 51 ГрК РФ). В данной норме речь идет о легальном строительстве без разрешительных документов, а не о легализации незаконно возведенной постройки, как это предусмотрено ст. 222 ГК РФ. При этом в отсутствие разрешения на строительство невозможно получить и разрешение на ввод в эксплуатацию. Для таких случаев ч. 10 ст. 40 Закона N 218-ФЗ предусматривает другой документ, на основании которого может быть зарегистрировано право на вновь созданный объект, - технический план, подготовленный кадастровым инженером. В первом случае (при получении разрешения на ввод в эксплуатацию) технический план также готовится кадастровым инженером, но предоставляется для получения разрешения на ввод в эксплуатацию, на основании которого будет осуществляться постановка на кадастровый учет, а в дальнейшем - государственная регистрация прав. Во втором случае (возведение объекта без разрешительных документов) кадастровый учет и государственная регистрация осуществляются на основании технического плана. Данный способ чаще всего применяется при регистрации прав на линейные объекты, поскольку из всех объектов, возведение которых российским законодательством допускается без разрешения на строительство, признаками капитальности, а это непременное условие постановки на кадастровый учет, обладают прежде всего линейные объекты <10>.
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2022, N 4)Как было сказано выше, создание нового объекта недвижимости завершается регистрацией прав на него. В соответствии с ч. 10 ст. 40 Закона N 218-ФЗ существует два документа, на основании которых может быть зарегистрировано это право. Основной документ - это разрешение на ввод ОКС в эксплуатацию. Но в то же время ГрК РФ допускает возведение ряда ОКС без разрешения на строительство (ч. 17 ст. 51 ГрК РФ). В данной норме речь идет о легальном строительстве без разрешительных документов, а не о легализации незаконно возведенной постройки, как это предусмотрено ст. 222 ГК РФ. При этом в отсутствие разрешения на строительство невозможно получить и разрешение на ввод в эксплуатацию. Для таких случаев ч. 10 ст. 40 Закона N 218-ФЗ предусматривает другой документ, на основании которого может быть зарегистрировано право на вновь созданный объект, - технический план, подготовленный кадастровым инженером. В первом случае (при получении разрешения на ввод в эксплуатацию) технический план также готовится кадастровым инженером, но предоставляется для получения разрешения на ввод в эксплуатацию, на основании которого будет осуществляться постановка на кадастровый учет, а в дальнейшем - государственная регистрация прав. Во втором случае (возведение объекта без разрешительных документов) кадастровый учет и государственная регистрация осуществляются на основании технического плана. Данный способ чаще всего применяется при регистрации прав на линейные объекты, поскольку из всех объектов, возведение которых российским законодательством допускается без разрешения на строительство, признаками капитальности, а это непременное условие постановки на кадастровый учет, обладают прежде всего линейные объекты <10>.
Нормативные акты
Справочная информация: "Правовой календарь на IV квартал 2023 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)- лицам, обязанным эксплуатировать линейные объекты, в форме электронного документа посредством направления ссылки на электронный документ, размещенный на официальном сайте органа регистрации прав, по адресу электронной почты, содержащемуся в заявлении.
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)- лицам, обязанным эксплуатировать линейные объекты, в форме электронного документа посредством направления ссылки на электронный документ, размещенный на официальном сайте органа регистрации прав, по адресу электронной почты, содержащемуся в заявлении.
Федеральный закон от 01.07.2021 N 275-ФЗ
(ред. от 14.07.2022)
"О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации""6. При подготовке технического плана в отношении линейного объекта, введенного в эксплуатацию до дня вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года N 252-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", сведения о таком объекте указываются в данном техническом плане на основании проектной документации и (или) исполнительной документации, ведение которой предусмотрено частью 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации. В этом случае несоответствие параметров линейного объекта, указанных в проектной документации и (или) исполнительной документации и в разрешении на ввод в эксплуатацию этого линейного объекта, не является препятствием для подготовки технического плана и государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.".
(ред. от 14.07.2022)
"О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации""6. При подготовке технического плана в отношении линейного объекта, введенного в эксплуатацию до дня вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года N 252-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", сведения о таком объекте указываются в данном техническом плане на основании проектной документации и (или) исполнительной документации, ведение которой предусмотрено частью 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации. В этом случае несоответствие параметров линейного объекта, указанных в проектной документации и (или) исполнительной документации и в разрешении на ввод в эксплуатацию этого линейного объекта, не является препятствием для подготовки технического плана и государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.".