Договор управления многоквартирным домом с собственником нежилого помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор управления многоквартирным домом с собственником нежилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 445 ГК РФ "Заключение договора в обязательном порядке"1.1.2. Собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления таким домом с управляющей организацией, выбранной в установленном порядке (позиция ВС РФ) >>>
Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 06.12.2023 N 10АП-24492/2023 по делу N А41-41612/2023
Категория спора: Управление многоквартирным домом, зданием, сооружением.
Требования управляющей организации: О взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию, эксплуатации и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, коммунальных услуг.
Обстоятельства: Ответчик владеет спорными помещениями на законном основании и наравне с другими владельцами помещений является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом. Доказательств направления истцу каких-либо претензий к объему и качеству оказанных услуг и документов, опровергающих их оказание, не представлено.
Решение: Удовлетворено.Таким образом, до передачи управляющей компанией сведений о собственниках нежилых помещений в ресурсоснабжающую организацию и письменном уведомлении собственников нежилых помещений о необходимости заключить прямые договоры с ресурсоснабжающей организацией, договор управления многоквартирным домом, заключенный между управляющей организацией и собственником нежилого помещения сохраняет свое действие.
Категория спора: Управление многоквартирным домом, зданием, сооружением.
Требования управляющей организации: О взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию, эксплуатации и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, коммунальных услуг.
Обстоятельства: Ответчик владеет спорными помещениями на законном основании и наравне с другими владельцами помещений является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом. Доказательств направления истцу каких-либо претензий к объему и качеству оказанных услуг и документов, опровергающих их оказание, не представлено.
Решение: Удовлетворено.Таким образом, до передачи управляющей компанией сведений о собственниках нежилых помещений в ресурсоснабжающую организацию и письменном уведомлении собственников нежилых помещений о необходимости заключить прямые договоры с ресурсоснабжающей организацией, договор управления многоквартирным домом, заключенный между управляющей организацией и собственником нежилого помещения сохраняет свое действие.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Каковы основные условия договора управления многоквартирным домом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Договор управления многоквартирным домом должен содержать следующие условия.
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Договор управления многоквартирным домом должен содержать следующие условия.
Статья: Проблемы определения цены в договоре управления многоквартирным домом
(Крюкова Е.С.)
("Гражданское право", 2021, N 6)По-прежнему полемичным остается требование ЖК РФ о заключении договора управления многоквартирным домом на одинаковых для всех собственников условиях (в том числе в части цены договора). В свете тенденций, которые зарождаются в правоприменительной деятельности относительно допустимости дифференциации обязательных расходов, утверждаемых общим собранием собственников, при условии, что последняя не повлечет за собой необоснованных различий в правовом положении лиц, относящихся к одной и той же категории, и нарушений требований закона (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 29.01.2018 N 5-П), обозначенная проблема приобретает наибольшую остроту. В итоге наличие законодательного запрета на различия в размере платежей между собственниками жилых и нежилых помещений, заключившими договор управления многоквартирным домом, и отсутствие таких ограничений при избрании иных вариантов управления лишает часть собственников появляющихся возможностей. Различные подходы в одной и той же сфере деятельности, связанные исключительно с выбранным способом управления, кажутся нелогичными, приводящими к ущемлению жилищных прав граждан.
(Крюкова Е.С.)
("Гражданское право", 2021, N 6)По-прежнему полемичным остается требование ЖК РФ о заключении договора управления многоквартирным домом на одинаковых для всех собственников условиях (в том числе в части цены договора). В свете тенденций, которые зарождаются в правоприменительной деятельности относительно допустимости дифференциации обязательных расходов, утверждаемых общим собранием собственников, при условии, что последняя не повлечет за собой необоснованных различий в правовом положении лиц, относящихся к одной и той же категории, и нарушений требований закона (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 29.01.2018 N 5-П), обозначенная проблема приобретает наибольшую остроту. В итоге наличие законодательного запрета на различия в размере платежей между собственниками жилых и нежилых помещений, заключившими договор управления многоквартирным домом, и отсутствие таких ограничений при избрании иных вариантов управления лишает часть собственников появляющихся возможностей. Различные подходы в одной и той же сфере деятельности, связанные исключительно с выбранным способом управления, кажутся нелогичными, приводящими к ущемлению жилищных прав граждан.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
(ред. от 25.12.2023)3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: