Договор субаренды с правом выкупа
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор субаренды с правом выкупа (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.04.2021 N 15АП-3638/2021 по делу N А53-16301/2020
Требование: О взыскании неосновательного обогащения по договору лизинга.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Таким образом, правовая позиция истца о том, что фактическим лизингополучателем выступает истец, является необоснованной и подлежащей отклонению, поскольку в договоре субаренды от 27.11.2017 отсутствует условие о последующем выкупе транспортных средств, и материалами дела не подтверждается переход прав лизингополучателя к истцу.
Требование: О взыскании неосновательного обогащения по договору лизинга.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Таким образом, правовая позиция истца о том, что фактическим лизингополучателем выступает истец, является необоснованной и подлежащей отклонению, поскольку в договоре субаренды от 27.11.2017 отсутствует условие о последующем выкупе транспортных средств, и материалами дела не подтверждается переход прав лизингополучателя к истцу.
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.12.2023 N 17АП-12189/2023-ГК по делу N А60-32741/2023
Требование: О признании незаконным решения органа по управлению муниципальным имуществом об отказе в реализации преимущественного права на приобретение арендованного имущества.
Решение: Требование удовлетворено.Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из наличия оснований для признания оспариваемого отказа не соответствующим закону, в том числе с учетом соблюдения заявителем всех условий договора аренды, при этом сам по себе факт передачи обществом спорного имущества в субаренду не свидетельствует об утрате им статуса арендатора, не лишает его преимущественного права на выкуп данного имущества и не наделяет таким правом субарендатора.
Требование: О признании незаконным решения органа по управлению муниципальным имуществом об отказе в реализации преимущественного права на приобретение арендованного имущества.
Решение: Требование удовлетворено.Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из наличия оснований для признания оспариваемого отказа не соответствующим закону, в том числе с учетом соблюдения заявителем всех условий договора аренды, при этом сам по себе факт передачи обществом спорного имущества в субаренду не свидетельствует об утрате им статуса арендатора, не лишает его преимущественного права на выкуп данного имущества и не наделяет таким правом субарендатора.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Важные моменты формирования отчетности коммерческих организаций
(Кришталева Т.И.)
("Аудитор", 2023, N 3)В любом случае арендаторы на упрощенном учете не обязаны рассчитывать приведенную стоимость арендных платежей для исчисления обязательства по аренде, а могут его признать по номинальной сумме задолженности. А арендодатели все договоры, кроме тех, которые предусматривают выкуп или субаренду, вправе квалифицировать как операционную аренду. Следовательно, им нужно убедиться, что ФСБУ 25/2018 они применяют по договорам аренды с правом выкупа или субаренды [4].
(Кришталева Т.И.)
("Аудитор", 2023, N 3)В любом случае арендаторы на упрощенном учете не обязаны рассчитывать приведенную стоимость арендных платежей для исчисления обязательства по аренде, а могут его признать по номинальной сумме задолженности. А арендодатели все договоры, кроме тех, которые предусматривают выкуп или субаренду, вправе квалифицировать как операционную аренду. Следовательно, им нужно убедиться, что ФСБУ 25/2018 они применяют по договорам аренды с правом выкупа или субаренды [4].
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияДоводы кассационной жалобы о том, что поскольку арендованное имущество передавалось заявителем третьим лицам по договорам субаренды, и в этой связи именно им принадлежит преимущественное право выкупа данного имущества, отклоняются судом кассационной инстанции как несостоятельные.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 12.08.2011 N 677
(ред. от 14.12.2018)
"Об утверждении Правил заключения договоров аренды в отношении государственного или муниципального имущества государственных или муниципальных образовательных организаций, являющихся бюджетными учреждениями, автономными учреждениями, бюджетных и автономных научных учреждений"15. Учреждение заключает с хозяйственным обществом договор, в соответствии с которым хозяйственному обществу в аренду без права выкупа передается имущество. При этом существенным условием договора является запрет на передачу в субаренду имущества, передачу хозяйственным обществом своих прав и обязанностей, предусмотренных договором, другим лицам, предоставление имущества в безвозмездное пользование, залог таких арендных прав, а также на использование имущества в целях, не связанных с практическим применением (внедрением) результатов интеллектуальной деятельности.
(ред. от 14.12.2018)
"Об утверждении Правил заключения договоров аренды в отношении государственного или муниципального имущества государственных или муниципальных образовательных организаций, являющихся бюджетными учреждениями, автономными учреждениями, бюджетных и автономных научных учреждений"15. Учреждение заключает с хозяйственным обществом договор, в соответствии с которым хозяйственному обществу в аренду без права выкупа передается имущество. При этом существенным условием договора является запрет на передачу в субаренду имущества, передачу хозяйственным обществом своих прав и обязанностей, предусмотренных договором, другим лицам, предоставление имущества в безвозмездное пользование, залог таких арендных прав, а также на использование имущества в целях, не связанных с практическим применением (внедрением) результатов интеллектуальной деятельности.
Распоряжение ОАО "РЖД" от 23.04.2009 N 850р
(ред. от 04.03.2011)
"О порядке передачи грузовых вагонов ОАО "РЖД" в аренду"
(вместе с "Положением о порядке передачи грузовых вагонов ОАО "РЖД" в аренду")Договор аренды может быть заключен на срок до конца календарного года, но не менее чем на 3 месяца, без права выкупа и передачи грузовых вагонов в субаренду, если иное не предусмотрено поручением (разрешением).
(ред. от 04.03.2011)
"О порядке передачи грузовых вагонов ОАО "РЖД" в аренду"
(вместе с "Положением о порядке передачи грузовых вагонов ОАО "РЖД" в аренду")Договор аренды может быть заключен на срок до конца календарного года, но не менее чем на 3 месяца, без права выкупа и передачи грузовых вагонов в субаренду, если иное не предусмотрено поручением (разрешением).