Договор считается заключенным с момента государственной регистрации
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор считается заключенным с момента государственной регистрации (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Государственная регистрация договора
(КонсультантПлюс, 2024)"...По смыслу пункта 3 статьи 433 ГК РФ в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам пунктов 1 и 2 статьи 433 ГК РФ..."
(КонсультантПлюс, 2024)"...По смыслу пункта 3 статьи 433 ГК РФ в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам пунктов 1 и 2 статьи 433 ГК РФ..."
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 334 "Понятие залога" ГК РФ"Действия финансового управляющего не причинили вреда должнику и конкурсной массе так как исходя из положений пункта 3 статьи 334 и статьи 551 ГК РФ, договор купли-продажи жилого помещения считается заключенным с момента его государственной регистрации, а, следовательно, факт передачи имущества не является юридическим фактом, изменяющим права и обязанности сторон."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договораПри заключении договора на срок не менее года необходимо учитывать следующее. Такой договор считается заключенным с момента государственной регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ). С этого же момента становятся обязательными для сторон все его условия (п. 1 ст. 425 ГК РФ). Поэтому и договорная неустойка начисляется на сумму задолженности по арендной плате только с момента государственной регистрации указанного договора. В то же время существует другая позиция: если стороны в соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ распространят условия договора на отношения, возникшие до его заключения, неустойка за нарушение сроков внесения арендных платежей может быть начислена и за период с момента подписания договора до его государственной регистрации.
"Предпринимательское право: учебник: в 2 т."
(том 2)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)2) предъявляются повышенные требования к форме договора аренды здания, сооружения, помещения. Такой договор заключается только в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Пункт 2 ст. 651 ГК РФ содержит правило о том, что государственной регистрации подлежат договоры аренды зданий и сооружений, заключенные на срок не менее одного года. Такие договоры считаются заключенными с момента государственной регистрации.
(том 2)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)2) предъявляются повышенные требования к форме договора аренды здания, сооружения, помещения. Такой договор заключается только в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Пункт 2 ст. 651 ГК РФ содержит правило о том, что государственной регистрации подлежат договоры аренды зданий и сооружений, заключенные на срок не менее одного года. Такие договоры считаются заключенными с момента государственной регистрации.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165
<Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными>Суд указал, что наличие выраженного в надлежащей форме согласия сторон по всем существенным условиям договора аренды до его государственной регистрации не влечет правовых последствий, кроме предусмотренных пунктом 3 статьи 165 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 01.09.2013) <1>, поскольку договор считается заключенным с момента государственной регистрации. До этого момента сделки между сторонами не существует. Следовательно, такой договор не может быть признан недействительным до его регистрации, подобное требование может быть заявлено лишь после осуществления государственной регистрации договора.
<Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными>Суд указал, что наличие выраженного в надлежащей форме согласия сторон по всем существенным условиям договора аренды до его государственной регистрации не влечет правовых последствий, кроме предусмотренных пунктом 3 статьи 165 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 01.09.2013) <1>, поскольку договор считается заключенным с момента государственной регистрации. До этого момента сделки между сторонами не существует. Следовательно, такой договор не может быть признан недействительным до его регистрации, подобное требование может быть заявлено лишь после осуществления государственной регистрации договора.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49
"О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора"5. По смыслу пункта 3 статьи 433 ГК РФ в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам пунктов 1 и 2 статьи 433 ГК РФ.
"О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора"5. По смыслу пункта 3 статьи 433 ГК РФ в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам пунктов 1 и 2 статьи 433 ГК РФ.