Договор найма жилого помещения может быть расторгнут по требованию наймодателя
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор найма жилого помещения может быть расторгнут по требованию наймодателя (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Расторжение договора социального найма: основания и порядок
(Артизанов А.И.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Расторжение договора социального найма возможно и по инициативе наймодателя - ЖК РФ предусмотрен ряд оснований для подобных случаев.
(Артизанов А.И.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Расторжение договора социального найма возможно и по инициативе наймодателя - ЖК РФ предусмотрен ряд оснований для подобных случаев.
Статья: Концепция реформирования расторжения договора коммерческого найма жилого помещения
(Терди Е.С., Асеев М.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 3)В статье анализируется действующее гражданское законодательство России в части установления исключительно судебного порядка расторжения договора найма жилого помещения по требованию наймодателя. Авторы заключают, что даже в тех зарубежных правопорядках, где защите прав потребителей уделяется повышенное внимание (в частности, в Германии и Франции), общее правило состоит в расторжении договора найма жилого помещения по требованию наймодателя не в судебном, а в одностороннем порядке. Его запрет в российском праве представляет собой результат некритического заимствования советской модели защиты интересов нанимателя посредством обязательного судебного порядка расторжения договора. Последняя не только не отражает правовую природу отношений коммерческого найма жилых помещений, но и в условиях рыночной экономики сопровождается такими негативными экстерналиями, как препятствование повышению прозрачности рынка наемного жилья в стране и выстраиванию эффективной системы налогообложения наймодателей, а также нарушение прав третьих лиц (соседей и собственников иных жилых помещений в многоквартирных домах). Авторы приходят к выводу о необходимости реформирования правового регулирования расторжения договора найма жилого помещения в целях предоставления наймодателю права расторжения договора в одностороннем порядке (по крайней мере, при существенном нарушении договора нанимателем), предлагают две его модели, обе из которых предполагают реализацию внесудебного порядка выселения нанимателя из жилого помещения (на основании исполнительной надписи нотариуса на нотариально удостоверенном договоре найма), не исключающего при этом возможности обращения наймодателя к судебному порядку выселения.
(Терди Е.С., Асеев М.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 3)В статье анализируется действующее гражданское законодательство России в части установления исключительно судебного порядка расторжения договора найма жилого помещения по требованию наймодателя. Авторы заключают, что даже в тех зарубежных правопорядках, где защите прав потребителей уделяется повышенное внимание (в частности, в Германии и Франции), общее правило состоит в расторжении договора найма жилого помещения по требованию наймодателя не в судебном, а в одностороннем порядке. Его запрет в российском праве представляет собой результат некритического заимствования советской модели защиты интересов нанимателя посредством обязательного судебного порядка расторжения договора. Последняя не только не отражает правовую природу отношений коммерческого найма жилых помещений, но и в условиях рыночной экономики сопровождается такими негативными экстерналиями, как препятствование повышению прозрачности рынка наемного жилья в стране и выстраиванию эффективной системы налогообложения наймодателей, а также нарушение прав третьих лиц (соседей и собственников иных жилых помещений в многоквартирных домах). Авторы приходят к выводу о необходимости реформирования правового регулирования расторжения договора найма жилого помещения в целях предоставления наймодателю права расторжения договора в одностороннем порядке (по крайней мере, при существенном нарушении договора нанимателем), предлагают две его модели, обе из которых предполагают реализацию внесудебного порядка выселения нанимателя из жилого помещения (на основании исполнительной надписи нотариуса на нотариально удостоверенном договоре найма), не исключающего при этом возможности обращения наймодателя к судебному порядку выселения.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
(ред. от 25.12.2023)4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: