Договор на оказание коммунальных услуг нежилое помещение
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор на оказание коммунальных услуг нежилое помещение (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 210 "Бремя содержания имущества" ГК РФ"Договор аренды не регулирует правоотношения между арендатором и ресурсоснабжающей организацией и в отсутствие между ними договора на оказание коммунальных услуг, заключенного в соответствии с действующим законодательством, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения. В силу статьей 210, 249 ГК РФ, статьей 158, 161, 162 ЖК РФ именно собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. При этом передача помещений в аренду или безвозмездное пользование не исключает указанную обязанность в случае ее неисполнения арендаторами и ссудополучателями."
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 308 "Стороны обязательства" ГК РФ"В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией). Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды. Управляющая компания в отсутствие заключенного с ней договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора безвозмездного пользования."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Понятие и правовая природа договора технологического присоединения к электрическим сетям
(Скрыпник Д.Ю.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Это понятие подлежит уточнению в части нежилых помещений, так как в силу пункта 70 ОПФРР и абзаца 3 пункта 7 Правил предоставления коммунальных услуг в отношении нежилых помещений в МКД заключается договор ресурсоснабжения в соответствии с законодательством об электроснабжении, то есть ОПФРР. Иными словами, собственники нежилых помещений в МКД заключают договоры на розничном рынке электрической энергии и не имеют статуса потребителя коммунальных услуг.
(Скрыпник Д.Ю.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Это понятие подлежит уточнению в части нежилых помещений, так как в силу пункта 70 ОПФРР и абзаца 3 пункта 7 Правил предоставления коммунальных услуг в отношении нежилых помещений в МКД заключается договор ресурсоснабжения в соответствии с законодательством об электроснабжении, то есть ОПФРР. Иными словами, собственники нежилых помещений в МКД заключают договоры на розничном рынке электрической энергии и не имеют статуса потребителя коммунальных услуг.
Статья: О некоторых вопросах, связанных с рассмотрением споров о взыскании платы за бездоговорное потребление электрической энергии
(Старченкова В.В.)
("Арбитражные споры", 2021, N 1)При предоставлении договора с исполнителем коммунальных услуг, а также доказанности того, что нежилое помещение присоединено к общедомовым сетям и находится под общедомовым учетом, суды отказывали сетевым организациям в удовлетворении исков, не признавая в таком случае наличие факта бездоговорного потребления ресурса. Такие выводы приведены при рассмотрении дел N А56-43581/2015, А56-66629/2018, А56-79045/2018.
(Старченкова В.В.)
("Арбитражные споры", 2021, N 1)При предоставлении договора с исполнителем коммунальных услуг, а также доказанности того, что нежилое помещение присоединено к общедомовым сетям и находится под общедомовым учетом, суды отказывали сетевым организациям в удовлетворении исков, не признавая в таком случае наличие факта бездоговорного потребления ресурса. Такие выводы приведены при рассмотрении дел N А56-43581/2015, А56-66629/2018, А56-79045/2018.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)В связи с этим товарищество, выбранное собственниками для управления многоквартирным домом в декабре 2014 г. и заключившее в феврале 2015 г. договор теплоснабжения с ресурсоснабжающей организацией для предоставления коммунальной услуги теплоснабжения собственникам жилых и нежилых помещений, вправе требовать оплаты стоимости услуги отопления до 1 января 2017 г. в полном объеме, а после 1 января 2017 г. - как минимум в объеме, приходящемся на общедомовые нужды.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)В связи с этим товарищество, выбранное собственниками для управления многоквартирным домом в декабре 2014 г. и заключившее в феврале 2015 г. договор теплоснабжения с ресурсоснабжающей организацией для предоставления коммунальной услуги теплоснабжения собственникам жилых и нежилых помещений, вправе требовать оплаты стоимости услуги отопления до 1 января 2017 г. в полном объеме, а после 1 января 2017 г. - как минимум в объеме, приходящемся на общедомовые нужды.