Договор купли продажи с пожизненным проживанием
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор купли продажи с пожизненным проживанием (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 16.02.2023 по делу N 33-3656/2023
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О снятии с регистрационного учета; 2) О прекращении права собственности на жилое помещение.
Обстоятельства: Истец указал, что приобрел по договору купли-продажи квартиру, требование сняться с регистрационного учета ответчик добровольно не исполняет.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Ссылку на то, что суд не учел факт наличия свидетельства о государственной регистрации права на пожизненное проживание в спорной квартире от 31.10.2000 серия 77 НН 439686, судебная коллегия не может признать состоятельной, имеющей юридическое значение для разрешения спора. Названное свидетельство о государственной регистрации права выдано на основании договора купли-продажи квартиры с условием пожизненного проживания. Из пояснений представителей сторон, данных суду апелляционной инстанции следует, что в 2000 году между Ш. и фио был заключен договор купли-продажи квартиры, при этом условия указанного договора предусматривают право пожизненного проживания фио, которая умерла более 10 лет назад. Таким образом, данное обстоятельство не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О снятии с регистрационного учета; 2) О прекращении права собственности на жилое помещение.
Обстоятельства: Истец указал, что приобрел по договору купли-продажи квартиру, требование сняться с регистрационного учета ответчик добровольно не исполняет.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Ссылку на то, что суд не учел факт наличия свидетельства о государственной регистрации права на пожизненное проживание в спорной квартире от 31.10.2000 серия 77 НН 439686, судебная коллегия не может признать состоятельной, имеющей юридическое значение для разрешения спора. Названное свидетельство о государственной регистрации права выдано на основании договора купли-продажи квартиры с условием пожизненного проживания. Из пояснений представителей сторон, данных суду апелляционной инстанции следует, что в 2000 году между Ш. и фио был заключен договор купли-продажи квартиры, при этом условия указанного договора предусматривают право пожизненного проживания фио, которая умерла более 10 лет назад. Таким образом, данное обстоятельство не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Апелляционное определение Московского городского суда от 26.07.2021 по делу N 33-30468/2021
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования правообладателей помещений: 1) О взыскании процентов; 2) О взыскании расходов.
Обстоятельства: Истец указал, что спорное жилое помещение принадлежит ему на праве собственности. В спорном жилом помещении ответчик, имеющий право пожизненного проживания, согласно условиям договора купли-продажи не проживал. Достичь соглашения по разделению оплаты коммунальных услуг и иных обязательных платежей в сфере ЖКХ не представилось возможным. Указанные услуги оплачивались только истцом.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено.Оценивая доводы ответчика о том, что при заключении договора купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием, она полагала, что заключает договор с пожизненным иждивением, суд верно пришел к выводу о том, что они не могут являться основанием к отказу в исковых требованиях о взыскании коммунальных услуг. Кроме того, решением Перовского районного суда г. Москвы от 26.10.2020 г., вступившим в законную силу, в удовлетворении исковых требований С.З.М. к Г.И.В. о признании договора недействительным и применении последствий недействительности сделки было отказано. Суд определил, что все иные доводы ответчика указанные в возражениях на иск сводятся к оспариванию договора купли-продажи с пожизненным проживанием.
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования правообладателей помещений: 1) О взыскании процентов; 2) О взыскании расходов.
Обстоятельства: Истец указал, что спорное жилое помещение принадлежит ему на праве собственности. В спорном жилом помещении ответчик, имеющий право пожизненного проживания, согласно условиям договора купли-продажи не проживал. Достичь соглашения по разделению оплаты коммунальных услуг и иных обязательных платежей в сфере ЖКХ не представилось возможным. Указанные услуги оплачивались только истцом.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено.Оценивая доводы ответчика о том, что при заключении договора купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием, она полагала, что заключает договор с пожизненным иждивением, суд верно пришел к выводу о том, что они не могут являться основанием к отказу в исковых требованиях о взыскании коммунальных услуг. Кроме того, решением Перовского районного суда г. Москвы от 26.10.2020 г., вступившим в законную силу, в удовлетворении исковых требований С.З.М. к Г.И.В. о признании договора недействительным и применении последствий недействительности сделки было отказано. Суд определил, что все иные доводы ответчика указанные в возражениях на иск сводятся к оспариванию договора купли-продажи с пожизненным проживанием.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: В каких случаях гражданин имеет право на пожизненное проживание в квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Указанные случаи не являются исчерпывающими. Так, в частности, стороны вправе предусмотреть право на пожизненное проживание в квартире при заключении договора купли-продажи квартиры (п. 4 ст. 421 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Указанные случаи не являются исчерпывающими. Так, в частности, стороны вправе предусмотреть право на пожизненное проживание в квартире при заключении договора купли-продажи квартиры (п. 4 ст. 421 ГК РФ).
Статья: Право пожизненного проживания дарителя как условие в договоре дарения
(Митрофанова И.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 9)Если одаряемый впоследствии захочет продать имущество, которое приобрел по договору дарения, то право пожизненного проживания за дарителем по логике содержания договора дарения должно сохраняться и при изменении состава собственников. В идеальном варианте на жилое помещение, являющееся даром, должно устанавливаться обременение в виде запрета на распоряжение со стороны одаряемого до смерти дарителя.
(Митрофанова И.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 9)Если одаряемый впоследствии захочет продать имущество, которое приобрел по договору дарения, то право пожизненного проживания за дарителем по логике содержания договора дарения должно сохраняться и при изменении состава собственников. В идеальном варианте на жилое помещение, являющееся даром, должно устанавливаться обременение в виде запрета на распоряжение со стороны одаряемого до смерти дарителя.