Договор купли продажи части дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор купли продажи части дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 25.07.2023 по делу N 33-11472/2023
Категория спора: Залог недвижимого имущества.
Требования залогодателя: О прекращении ипотеки.
Обстоятельства: Покупатель указал, что произвел полную оплату по договору купли-продажи жилого дома представителю продавца, одновременно с регистрацией права собственности зарегистрирована ипотека, покупатель не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с жилого дома.
Решение: Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - отказано.Вопреки доводам жалобы, суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, выводы суда не противоречат материалам дела, основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом не допущено. Принцип состязательности сторон возлагает именно на истца бремя доказывания своих доводов, что последним сделано не было, Ш.Г. не представлено доказательств исполнения условий заключенного договора купли-продажи в части оплаты стоимости жилого дома (иные расписки, выписки по счетам и/или иные документы, подтверждающие факт оплаты спорного жилого дома).
Категория спора: Залог недвижимого имущества.
Требования залогодателя: О прекращении ипотеки.
Обстоятельства: Покупатель указал, что произвел полную оплату по договору купли-продажи жилого дома представителю продавца, одновременно с регистрацией права собственности зарегистрирована ипотека, покупатель не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с жилого дома.
Решение: Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - отказано.Вопреки доводам жалобы, суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, выводы суда не противоречат материалам дела, основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом не допущено. Принцип состязательности сторон возлагает именно на истца бремя доказывания своих доводов, что последним сделано не было, Ш.Г. не представлено доказательств исполнения условий заключенного договора купли-продажи в части оплаты стоимости жилого дома (иные расписки, выписки по счетам и/или иные документы, подтверждающие факт оплаты спорного жилого дома).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимостиПримечание: Правило о государственной регистрации договоров купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, предусмотренное п. 2 ст. 558 ГК РФ, не применяется к договорам, которые заключены после 1 марта 2013 г. (п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
"Момент заключения договора в российском гражданском праве: монография"
(Танага А.Н.)
("Проспект", 2023)Такая регистрация не была государственной регистрацией, влекущей публичную достоверность, а имела лишь учетный характер. В частности, в силу ч. 1 ст. 239 ГК РСФСР 1964 г., договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, требовал нотариального удостоверения, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и его следовало зарегистрировать в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор с таким же объектом в сельском населенном пункте, требовал простой письменной формы и регистрации в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов (ч. 2 ст. 239 ГК РСФСР 1964 г.).
(Танага А.Н.)
("Проспект", 2023)Такая регистрация не была государственной регистрацией, влекущей публичную достоверность, а имела лишь учетный характер. В частности, в силу ч. 1 ст. 239 ГК РСФСР 1964 г., договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, требовал нотариального удостоверения, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и его следовало зарегистрировать в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор с таким же объектом в сельском населенном пункте, требовал простой письменной формы и регистрации в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов (ч. 2 ст. 239 ГК РСФСР 1964 г.).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах (п. 2 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ). Законом не установлена государственная регистрация спорной сделки. По правилам п. 1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним, а не договор купли-продажи, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 558 ГК РФ (договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах (п. 2 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ). Законом не установлена государственная регистрация спорной сделки. По правилам п. 1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним, а не договор купли-продажи, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 558 ГК РФ (договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры).