Договор купли-продажи земельного участка с условием о задатке
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор купли-продажи земельного участка с условием о задатке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.11.2023 N 11АП-10592/2023, 11АП-10593/2023 по делу N А55-22261/2021
Требование: Об отмене определения об отказе в признании недействительной сделкой договора купли-продажи земельных участков.
Решение: Определение оставлено без изменения.В рассматриваемом случае, учитывая, что спорные земельные участки находились в аренде у Храмова А.А. с 2016 г. и предварительный договор купли-продажи земельных участков с задатком, предметом которого является намерение сторон заключить в будущем основной договор купли-продажи земельных участков на взаимовыгодных условиях, был заключен еще 24.12.2020, суд первой инстанции пришел к справедливому выводу, что само по себе отклонение стоимости земельных участков на 39% от цены, определенной в результате экспертной оценки, не может рассматриваться как неравноценное и для ответчика не было очевидно значительное занижение цены их реализации по сравнению с рыночной стоимостью аналогичных объектов, свидетельствующее о явно невыгодной для контрагента сделке и вызывающее у осмотрительного покупателя обоснованные подозрения (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 05.05.2022 N 306-ЭС21-4742 по делу N А12-42/2019).
Требование: Об отмене определения об отказе в признании недействительной сделкой договора купли-продажи земельных участков.
Решение: Определение оставлено без изменения.В рассматриваемом случае, учитывая, что спорные земельные участки находились в аренде у Храмова А.А. с 2016 г. и предварительный договор купли-продажи земельных участков с задатком, предметом которого является намерение сторон заключить в будущем основной договор купли-продажи земельных участков на взаимовыгодных условиях, был заключен еще 24.12.2020, суд первой инстанции пришел к справедливому выводу, что само по себе отклонение стоимости земельных участков на 39% от цены, определенной в результате экспертной оценки, не может рассматриваться как неравноценное и для ответчика не было очевидно значительное занижение цены их реализации по сравнению с рыночной стоимостью аналогичных объектов, свидетельствующее о явно невыгодной для контрагента сделке и вызывающее у осмотрительного покупателя обоснованные подозрения (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 05.05.2022 N 306-ЭС21-4742 по делу N А12-42/2019).
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 12.04.2022 N 88-6306/2022
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) О взыскании денежных средств, уплаченных по договору; 2) О расторжении договора.
Обстоятельства: Свои обязательства по договору купли-продажи истица выполнила в полном объеме, передав ответчику в счет приобретаемого имущества деньги, однако ответчик до настоящего времени свои обязательства не выполнил, имущество не передал, денежные средства не вернул.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено.Суды первой и апелляционной инстанций, проанализировав условия договора купли-продажи, расписки, верно указали, что заключенный договор является предварительным, а денежные средства, переданные покупателем продавцу в данном случае не могут быть расценены в качестве задатка, поскольку сторонами не предусмотрено, что данный платеж является обеспечительным и вносится в качестве обеспечения исполнения истцом своих обязательств заключить основной договор купли-продажи земельного участка и жилого дома на согласованных условиях, в определенный срок.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) О взыскании денежных средств, уплаченных по договору; 2) О расторжении договора.
Обстоятельства: Свои обязательства по договору купли-продажи истица выполнила в полном объеме, передав ответчику в счет приобретаемого имущества деньги, однако ответчик до настоящего времени свои обязательства не выполнил, имущество не передал, денежные средства не вернул.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено.Суды первой и апелляционной инстанций, проанализировав условия договора купли-продажи, расписки, верно указали, что заключенный договор является предварительным, а денежные средства, переданные покупателем продавцу в данном случае не могут быть расценены в качестве задатка, поскольку сторонами не предусмотрено, что данный платеж является обеспечительным и вносится в качестве обеспечения исполнения истцом своих обязательств заключить основной договор купли-продажи земельного участка и жилого дома на согласованных условиях, в определенный срок.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как составить соглашение о задатке при заключении договора купли-продажи земельного участка
(КонсультантПлюс, 2024)Можно составить соглашение как отдельный документ или включить условие о задатке в сам договор купли-продажи земельного участка. Закон не требует, чтобы соглашение о задатке обязательно было отдельным документом (Определение Верховного Суда РФ от 10.04.2018 N 81-КГ17-31).
(КонсультантПлюс, 2024)Можно составить соглашение как отдельный документ или включить условие о задатке в сам договор купли-продажи земельного участка. Закон не требует, чтобы соглашение о задатке обязательно было отдельным документом (Определение Верховного Суда РФ от 10.04.2018 N 81-КГ17-31).
Готовое решение: К чему обязывает заключение предварительного договора купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2024)Главное обязательство, которое возникает у сторон предварительного договора, - заключить в будущем основной договор купли-продажи на условиях, указанных в предварительном.
(КонсультантПлюс, 2024)Главное обязательство, которое возникает у сторон предварительного договора, - заключить в будущем основной договор купли-продажи на условиях, указанных в предварительном.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021)С.Г., С.К., Л., действующая в интересах несовершеннолетней С.А., обратились в суд с иском к П. о взыскании неосновательного обогащения, указав на то, что 14 декабря 2018 г. между П. (продавец) и С. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Согласно условиям предварительного договора продавец и покупатель обязались заключить и зарегистрировать в территориальном управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в срок не позднее 31 января 2019 г. договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Во исполнение условий предварительного договора С. по расписке передал ответчику в качестве задатка денежную сумму в размере 1 200 000 руб.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021)С.Г., С.К., Л., действующая в интересах несовершеннолетней С.А., обратились в суд с иском к П. о взыскании неосновательного обогащения, указав на то, что 14 декабря 2018 г. между П. (продавец) и С. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Согласно условиям предварительного договора продавец и покупатель обязались заключить и зарегистрировать в территориальном управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в срок не позднее 31 января 2019 г. договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Во исполнение условий предварительного договора С. по расписке передал ответчику в качестве задатка денежную сумму в размере 1 200 000 руб.
Постановление Правительства РФ от 05.06.2008 N 432
(ред. от 16.02.2023)
"О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом"5.36.2. определяет на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, начальную цену земельного участка или начальный размер арендной платы, величину их повышения ("шаг аукциона") при проведении аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, а также размер задатка;
(ред. от 16.02.2023)
"О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом"5.36.2. определяет на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, начальную цену земельного участка или начальный размер арендной платы, величину их повышения ("шаг аукциона") при проведении аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, а также размер задатка;