Договор купли-продажи недвижимости которая будет приобретена в будущем
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор купли-продажи недвижимости которая будет приобретена в будущем (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 146 "Объект налогообложения" главы 21 "Налог на добавленную стоимость" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган пришел к выводу о неправомерном невключении налогоплательщиком в налоговую базу по НДС денежных средств, полученных им по договору соинвестирования от инвестора. Налоговый орган переквалифицировал заключенный сторонами договор соинвестирования в договор купли-продажи будущего объекта недвижимости. Суд признал доначисление НДС правомерным, поскольку спорный договор является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате, а внесенные взносы в соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 167 НК РФ - предоплатой, с которой подлежит исчислению НДС. Суд принял во внимание, что буквальное содержание текста договора позволяет индивидуализировать предмет договора (указаны подробные сведения о каждом помещении (его площадь, место расположения), подлежащем передаче покупателю, цена каждого помещения определена из стоимости 1 кв. м, умноженного на площадь), на момент заключения договора объект был фактически построен (получено разрешение на его ввод в эксплуатацию), налогоплательщик изначально зарегистрировал право собственности на нежилые помещения за собой, а затем передал эти помещения покупателю, то есть по договору передавались нежилые помещения, а не право финансирования их строительства. Покупатель не наделен правом какой-либо собственности (в том числе долевой) на объект в целом или в какой-либо его доле, стоимость услуг инвестора в договорах не определена, в акте приема-передачи не отражена, собственная доля инвестиций налогоплательщика и доля инвестиций каждого покупателя в суммовом выражении также не определены. Покупатели пояснили, что имели намерение приобрести конкретные помещения в здании, а не осуществлять инвестиционную деятельность.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган пришел к выводу о неправомерном невключении налогоплательщиком в налоговую базу по НДС денежных средств, полученных им по договору соинвестирования от инвестора. Налоговый орган переквалифицировал заключенный сторонами договор соинвестирования в договор купли-продажи будущего объекта недвижимости. Суд признал доначисление НДС правомерным, поскольку спорный договор является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате, а внесенные взносы в соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 167 НК РФ - предоплатой, с которой подлежит исчислению НДС. Суд принял во внимание, что буквальное содержание текста договора позволяет индивидуализировать предмет договора (указаны подробные сведения о каждом помещении (его площадь, место расположения), подлежащем передаче покупателю, цена каждого помещения определена из стоимости 1 кв. м, умноженного на площадь), на момент заключения договора объект был фактически построен (получено разрешение на его ввод в эксплуатацию), налогоплательщик изначально зарегистрировал право собственности на нежилые помещения за собой, а затем передал эти помещения покупателю, то есть по договору передавались нежилые помещения, а не право финансирования их строительства. Покупатель не наделен правом какой-либо собственности (в том числе долевой) на объект в целом или в какой-либо его доле, стоимость услуг инвестора в договорах не определена, в акте приема-передачи не отражена, собственная доля инвестиций налогоплательщика и доля инвестиций каждого покупателя в суммовом выражении также не определены. Покупатели пояснили, что имели намерение приобрести конкретные помещения в здании, а не осуществлять инвестиционную деятельность.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимостиГражданское законодательство закрепляет возможность заключения договора купли-продажи, предметом которого может быть как товар, имеющийся у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем (договор купли-продажи будущей вещи), если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.