Договор купли-продажи квартиры с правом пожизненного проживания
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор купли-продажи квартиры с правом пожизненного проживания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 16.02.2023 по делу N 33-3656/2023
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О снятии с регистрационного учета; 2) О прекращении права собственности на жилое помещение.
Обстоятельства: Истец указал, что приобрел по договору купли-продажи квартиру, требование сняться с регистрационного учета ответчик добровольно не исполняет.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Ссылку на то, что суд не учел факт наличия свидетельства о государственной регистрации права на пожизненное проживание в спорной квартире от 31.10.2000 серия 77 НН 439686, судебная коллегия не может признать состоятельной, имеющей юридическое значение для разрешения спора. Названное свидетельство о государственной регистрации права выдано на основании договора купли-продажи квартиры с условием пожизненного проживания. Из пояснений представителей сторон, данных суду апелляционной инстанции следует, что в 2000 году между Ш. и фио был заключен договор купли-продажи квартиры, при этом условия указанного договора предусматривают право пожизненного проживания фио, которая умерла более 10 лет назад. Таким образом, данное обстоятельство не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О снятии с регистрационного учета; 2) О прекращении права собственности на жилое помещение.
Обстоятельства: Истец указал, что приобрел по договору купли-продажи квартиру, требование сняться с регистрационного учета ответчик добровольно не исполняет.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Ссылку на то, что суд не учел факт наличия свидетельства о государственной регистрации права на пожизненное проживание в спорной квартире от 31.10.2000 серия 77 НН 439686, судебная коллегия не может признать состоятельной, имеющей юридическое значение для разрешения спора. Названное свидетельство о государственной регистрации права выдано на основании договора купли-продажи квартиры с условием пожизненного проживания. Из пояснений представителей сторон, данных суду апелляционной инстанции следует, что в 2000 году между Ш. и фио был заключен договор купли-продажи квартиры, при этом условия указанного договора предусматривают право пожизненного проживания фио, которая умерла более 10 лет назад. Таким образом, данное обстоятельство не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Апелляционное определение Московского городского суда от 24.03.2021 по делу N 33-7668/2021
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требование продавца: О признании договора недействительным в целом.
Обстоятельства: Истец указал, что между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры, принадлежавшей истцу на праве собственности, с пожизненным проживанием истца в квартире. Истец заблуждался относительно существа сделки, полагая, что заключает договор с пожизненным иждивением.
Решение: Отказано.Доводы апелляционной жалобы о том, что денежных средств по договору истец не получала, не опровергают правильность выводов суда, поскольку как следует из материалов дела 04.07.2014 г. между Г. и С. заключен договор купли-продажи с правом пожизненного проживания, согласно которого С. продала Г. указанную квартиру за сумму в размере 4000000 рублей, сохранив за собой право пожизненного безвозмездного проживания продавца в данной квартире. Таким образом, подписывая договор купли-продажи истец подтверждала факт передачи ей денежных средств, доказательств опровергающий данные обстоятельства стороной ответчика представлено не было, в связи с чем суд пришел к верным выводам об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требование продавца: О признании договора недействительным в целом.
Обстоятельства: Истец указал, что между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры, принадлежавшей истцу на праве собственности, с пожизненным проживанием истца в квартире. Истец заблуждался относительно существа сделки, полагая, что заключает договор с пожизненным иждивением.
Решение: Отказано.Доводы апелляционной жалобы о том, что денежных средств по договору истец не получала, не опровергают правильность выводов суда, поскольку как следует из материалов дела 04.07.2014 г. между Г. и С. заключен договор купли-продажи с правом пожизненного проживания, согласно которого С. продала Г. указанную квартиру за сумму в размере 4000000 рублей, сохранив за собой право пожизненного безвозмездного проживания продавца в данной квартире. Таким образом, подписывая договор купли-продажи истец подтверждала факт передачи ей денежных средств, доказательств опровергающий данные обстоятельства стороной ответчика представлено не было, в связи с чем суд пришел к верным выводам об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: В каких случаях гражданин имеет право на пожизненное проживание в квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Указанные случаи не являются исчерпывающими. Так, в частности, стороны вправе предусмотреть право на пожизненное проживание в квартире при заключении договора купли-продажи квартиры (п. 4 ст. 421 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Указанные случаи не являются исчерпывающими. Так, в частности, стороны вправе предусмотреть право на пожизненное проживание в квартире при заключении договора купли-продажи квартиры (п. 4 ст. 421 ГК РФ).
Статья: Положения пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации: анализ правоприменительной практики Верховного Суда
(Мыскин А.В.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 1)Именно с такой ситуацией и столкнулся в свое время Конституционный Суд РФ. Речь идет об Определении КС РФ от 25 октября 2018 г. N 2571-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Ефимова Олега Леонидовича на нарушение его конституционных прав пунктом 2 статьи 292, пунктом 1 статьи 558, пунктом 1 статьи 689 и пунктом 1 статьи 699 Гражданского кодекса РФ" <10>. Суть этого дела в самых общих чертах сводилась к следующему. Некоей гражданке Б. на праве собственности принадлежало жилое помещение. Она подарила это помещение другому человеку - гражданке К. И в договоре дарения между ними было прямо зафиксировано, что за Б., как за прежним собственником, сохраняется пожизненное право проживания в этом помещении. Затем К. по договору купли-продажи продала эту квартиру О.Л. Ефимову. Последний, став новым собственником жилого помещения, предъявил иск к Б. о признании ее утратившей право пользования жилым помещением и выселении. И все судебные инстанции, которые стали рассматривать этот спор, отказали в иске новому собственнику, посчитав, что на данные правоотношения п. 2 ст. 292 ГК РФ не распространяется. Тогда Ефимов О.Л. обратился в Конституционный Суд РФ с жалобой, рассудив, что сложившееся правоприменение по использованию п. 2 ст. 292 ГК РФ в его конкретном деле не соответствует общему смыслу гражданского законодательства и противоречит Конституции РФ. Конституционный Суд рассмотрел жалобу заявителя и не нашел никаких юридических оснований для ее удовлетворения.
(Мыскин А.В.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 1)Именно с такой ситуацией и столкнулся в свое время Конституционный Суд РФ. Речь идет об Определении КС РФ от 25 октября 2018 г. N 2571-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Ефимова Олега Леонидовича на нарушение его конституционных прав пунктом 2 статьи 292, пунктом 1 статьи 558, пунктом 1 статьи 689 и пунктом 1 статьи 699 Гражданского кодекса РФ" <10>. Суть этого дела в самых общих чертах сводилась к следующему. Некоей гражданке Б. на праве собственности принадлежало жилое помещение. Она подарила это помещение другому человеку - гражданке К. И в договоре дарения между ними было прямо зафиксировано, что за Б., как за прежним собственником, сохраняется пожизненное право проживания в этом помещении. Затем К. по договору купли-продажи продала эту квартиру О.Л. Ефимову. Последний, став новым собственником жилого помещения, предъявил иск к Б. о признании ее утратившей право пользования жилым помещением и выселении. И все судебные инстанции, которые стали рассматривать этот спор, отказали в иске новому собственнику, посчитав, что на данные правоотношения п. 2 ст. 292 ГК РФ не распространяется. Тогда Ефимов О.Л. обратился в Конституционный Суд РФ с жалобой, рассудив, что сложившееся правоприменение по использованию п. 2 ст. 292 ГК РФ в его конкретном деле не соответствует общему смыслу гражданского законодательства и противоречит Конституции РФ. Конституционный Суд рассмотрел жалобу заявителя и не нашел никаких юридических оснований для ее удовлетворения.