Договор коммерческого найма образец
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор коммерческого найма образец (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О предоставлении государственного и муниципального жилья по договору коммерческого найма: постановка вопроса
(Суслова С.И.)
("Гражданское право", 2022, N 6)Также показательны споры, в которых оспариваются положения местных актов в части установления в них условий договора коммерческого найма жилого помещения, которые противоречат положениям гражданского законодательства. Примером может служить дело, в котором прокурор обратился в суд в интересах неопределенного круга лиц с требованием признать недействующим в части Положения о предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования. Речь шла о пункте положения, в котором предусматривалось, что "договор коммерческого найма заключается на определенный срок, не превышающий пяти лет, продление срока договора коммерческого найма не предусматривается". Прокурор считал, что данный пункт в части слов "продление срока договора коммерческого найма не предусматривается" не соответствует требованиям ст. 684 ГК РФ, содержащей условия, при которых наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Местная администрация же пыталась доказать, что трактовать положения федерального законодательства о самостоятельности органов местного управления в вопросах управления муниципальной собственностью следует достаточно широко, что должно выражаться в "...наличие определенной свободы усмотрения", которая должна проявляться и в свободе "...муниципального правового регулирования соответствующих вопросов, включая установление условий принятия органами местного самоуправления... решений по распоряжению, в том числе отчуждению, теми или иными объектами муниципальной собственности..." <13>. Судебные инстанции поддержали прокурора и отказались признавать законными те пункты положения, в которых в договоре коммерческого найма были установлены условия, отличные от условий, императивно закрепленных в нормах ГК РФ. Помимо указанного пункта, также были признаны недействующими те пункты, в которых были установлены дополнительные основания для расторжения договора коммерческого найма жилого помещения, не указанные в ст. 687 ГК РФ <14>.
(Суслова С.И.)
("Гражданское право", 2022, N 6)Также показательны споры, в которых оспариваются положения местных актов в части установления в них условий договора коммерческого найма жилого помещения, которые противоречат положениям гражданского законодательства. Примером может служить дело, в котором прокурор обратился в суд в интересах неопределенного круга лиц с требованием признать недействующим в части Положения о предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования. Речь шла о пункте положения, в котором предусматривалось, что "договор коммерческого найма заключается на определенный срок, не превышающий пяти лет, продление срока договора коммерческого найма не предусматривается". Прокурор считал, что данный пункт в части слов "продление срока договора коммерческого найма не предусматривается" не соответствует требованиям ст. 684 ГК РФ, содержащей условия, при которых наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Местная администрация же пыталась доказать, что трактовать положения федерального законодательства о самостоятельности органов местного управления в вопросах управления муниципальной собственностью следует достаточно широко, что должно выражаться в "...наличие определенной свободы усмотрения", которая должна проявляться и в свободе "...муниципального правового регулирования соответствующих вопросов, включая установление условий принятия органами местного самоуправления... решений по распоряжению, в том числе отчуждению, теми или иными объектами муниципальной собственности..." <13>. Судебные инстанции поддержали прокурора и отказались признавать законными те пункты положения, в которых в договоре коммерческого найма были установлены условия, отличные от условий, императивно закрепленных в нормах ГК РФ. Помимо указанного пункта, также были признаны недействующими те пункты, в которых были установлены дополнительные основания для расторжения договора коммерческого найма жилого помещения, не указанные в ст. 687 ГК РФ <14>.