Договор коммерческого найма нежилого помещения

Подборка наиболее важных документов по запросу Договор коммерческого найма нежилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Договор коммерческого найма нежилого помещения

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Кассационное определение Московского городского суда от 11.07.2019 N 4г-8547/2019
Об отказе в передаче кассационной жалобы на судебные акты для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.
При этом, судебная коллегия отметила, что спорное помещение по данным кадастрового учета является нежилым; в установленном порядке в жилой фонд не переводилось; заключение в 2012 году коммерческой организацией (ООО), в которой, как пояснил представитель истца в судебном заседании судебной коллегии, истец работала в качестве уборщицы и техника-смотрителя, с истцом договора на предоставление жилищно-коммунальных услуг в отношении такого помещения, собственником которого эта организация (ООО) не являлась, а равно возложение другим решением суда от 24 января 2018 года на ГБУ МФЦ города Москвы обязанности формировать платежные документы с присвоением кода плательщика, само по себе о возникновении у Департамента городского имущества города Москвы обязанности по принятию соответствующего нежилого помещения в муниципальную собственность в качестве жилого и бесхозяйного с одновременным заключением с истцом в отношении такого помещения договора социального найма согласно закону заведомо не свидетельствует.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Апелляционное определение Московского городского суда от 06.05.2019 N 33-19115/2019
Требование: О признании бездействия незаконным, обязании сформировать заявление о постановке помещения на учет как бесхозяйной недвижимой вещи, обязании принять в муниципальную собственность, заключить договор социального найма.
Обстоятельства: Истица обратилась к ответчику с заявлением о формировании заявления о постановке на учет бесхозяйной недвижимой вещи, однако ей было отказано в рассмотрении заявления в связи с тем, что право собственности на помещение за городом не зарегистрировано, оно является нежилым.
Решение: В удовлетворении требований отказано.
При этом, судебной коллегией учитывается, что спорное помещение по данным кадастрового учета является нежилым; в установленном порядке в жилой фонд не переводилось; заключение в 2012 году коммерческой организацией (ООО), в которой, как пояснил представитель истца в судебном заседании судебной коллегии, истец работала в качестве уборщицы и техника-смотрителя, с истцом договора на предоставление жилищно-коммунальных услуг в отношении такого помещения, собственником которого эта организация (ООО) не являлась, а равно возложение другим решением суда от 24 января 2018 года на ГБУ МФЦ города Москвы обязанности формировать платежные документы с присвоением кода плательщика, само по себе о возникновении у Департамента городского имущества города Москвы обязанности по принятию соответствующего нежилого помещения в муниципальную собственность в качестве жилого и бесхозяйного с одновременным заключением с истцом в отношении такого помещения договора социального найма согласно закону заведомо не свидетельствует.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Договор коммерческого найма нежилого помещения

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
"Права и обязанности граждан - собственников жилых помещений в многоквартирных домах: Учебное пособие"
(Кириченко О.В., Накушнова Е.В.)
("Юстицинформ", 2019)
Если жилое помещение предоставлено по договору коммерческого найма, то в силу ч. 2 ст. 22 ЖК РФ в период действия договора помещение не может быть переведено в нежилое. Решение о переводе жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма, в нежилое может быть принято при отсутствии препятствий, предусмотренных в ч. 2 ст. 22 ЖК РФ. Такими препятствиями в числе прочих являются использование жилого помещения гражданином в качестве места постоянного проживания, обременение права собственности на жилое помещение правами каких-либо лиц. Таким образом, в соответствии с ч. 2 ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое допускается только после расторжения договора коммерческого найма. На наш взгляд, прекращение обязательств по договору коммерческого найма по основанию юридической невозможности исполнения договора в связи с принятием акта государственного или муниципального органа о переводе жилого помещения в нежилое наступает не всегда, поскольку принятый акт может быть оспорен как противоречащий ч. 2 ст. 22 ЖК РФ. Собственник жилого помещения, желающий перевести его в нежилое, имеет возможность прийти с нанимателем и проживающими с ним гражданами к соглашению о расторжении договора. Полагаем, что договор коммерческого найма в связи с намерением перевести жилое помещение в нежилое может быть расторгнут по соглашению сторон. Решение о переводе жилого помещения в нежилое, принятое до расторжения договора найма жилого помещения, противоречит законодательству (ч. 2 ст. 22 ЖК РФ).
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Гражданско-правовая ответственность собственников наемных домов
(Николюкин С.В.)
("Современный юрист", 2018, N 4)
Обратим внимание на определение доходного дома, содержащееся в Постановлении Правительства Москвы от 2 апреля 2002 г. N 239-ПП "О проведении эксперимента по строительству и эксплуатации в городе Москве "Доходного дома". Так, доходным домом является жилой дом, в котором все жилые и нежилые помещения без ограничения размера площади предоставляются во временное владение и пользование юридическим и физическим лицам по договорам аренды и коммерческого найма.

Нормативные акты: Договор коммерческого найма нежилого помещения

"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 02.07.2021)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2021)
2) сведения о земельном участке, предоставляемом лицу, заключившему договор, для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования;
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Приказ Госстроя РФ от 26.06.1998 N 17-125/1
"Об утверждении нормативно-методических материалов по реализации концепции реформы жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации"
6. Договор социального (или коммерческого) найма жилого помещения (с указанием собственников, указать исполнителей муниципального заказа).